先說(shuō)優(yōu)點(diǎn)：它給高層住宅提供了庭院生活方式，讓家不再是簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的居住功能。

再說(shuō)缺點(diǎn)：庭院上空兩層分屬兩戶(hù)，且兩戶(hù)都設(shè)有窗戶(hù)，帶來(lái)幾個(gè)問(wèn)題：安全隱患，隱私問(wèn)題，還有采光遮擋問(wèn)題。另一個(gè)問(wèn)題，就是采用斜撐作為結(jié)構(gòu)支撐，不利于結(jié)構(gòu)的長(zhǎng)期穩(wěn)定性，影響建筑抗震性能及美觀。還有一個(gè)大家共同關(guān)心的問(wèn)題，就是長(zhǎng)久的種植對(duì)建筑造成腐蝕破壞及根刺破環(huán)。毋庸置疑，時(shí)間久了，什么建筑都會(huì)衰壞，這是一個(gè)無(wú)法抗拒的時(shí)間法則，普通建筑的設(shè)計(jì)壽命還只有50-60年。更何況是長(zhǎng)期花肥水蝕，對(duì)直接接觸建筑壽命肯定會(huì)有影響。另外植物生長(zhǎng)的根刺力量更不能忽視，小隱患，有時(shí)會(huì)釀成大事故。尤其是外挑式花園，缺少輔助結(jié)構(gòu)的支撐，一旦主結(jié)構(gòu)遭到破壞，其危險(xiǎn)性更大。

也正是由于以上諸多問(wèn)題，各方人士一直對(duì)其存在很大爭(zhēng)議。

其實(shí)市面上還有一種專(zhuān)利技術(shù)空中花園別墅（此專(zhuān)利技術(shù)由北京福民興邦科技信息服務(wù)有限責(zé)任公司持有，這種技術(shù)可以稱(chēng)為第四代住宅升級(jí)版，亦為一種垂直綠化建筑產(chǎn)品），既具有花園、庭院住宅的特點(diǎn)，又成功解決了上述問(wèn)題。我們一起看他是如何解決問(wèn)題的。

首先是斜撐問(wèn)題。斜撐的解決方案有兩種，一種是內(nèi)置式庭院（不需要斜撐）；一種是采用多級(jí)跳梁替代斜撐，作為懸挑花園支撐結(jié)構(gòu)，結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性高，安全實(shí)用、美觀。（具體參看下圖案例）

當(dāng)然，也可以采用無(wú)結(jié)構(gòu)支撐的懸挑結(jié)構(gòu)，但是考慮到大跨度懸挑尤其是承重很大的花園結(jié)構(gòu)長(zhǎng)期結(jié)構(gòu)穩(wěn)定性，以及人的安全感體驗(yàn)，需慎用。

其次是庭院上空設(shè)置其他戶(hù)窗戶(hù)，帶來(lái)的安全、隱私問(wèn)題及采光遮擋問(wèn)題。結(jié)合上圖可以看出，其采用的技術(shù)是利用每個(gè)功能區(qū)具有多面結(jié)構(gòu)特性，將庭院與其他功能區(qū)的連通結(jié)構(gòu)面與庭院、功能區(qū)的采光面錯(cuò)開(kāi)布置，（即連通結(jié)構(gòu)面與采光面不在同一個(gè)面），使庭院不會(huì)遮擋功能區(qū)采光，也即不會(huì)帶來(lái)自遮擋、黑屋子問(wèn)題。同時(shí)，由于將庭院與其他功能區(qū)的連通結(jié)構(gòu)面與庭院、功能區(qū)的采光面錯(cuò)開(kāi)布置，無(wú)需在庭院上空開(kāi)設(shè)其他戶(hù)功能區(qū)窗戶(hù)，所以不存在安全、隱私問(wèn)題。

對(duì)于防植物根刺破壞，現(xiàn)在一般采用的都是通過(guò)防根刺涂層材料（如下圖現(xiàn)有市面做法）。但是，這種涂層材料的耐久性是否可靠，我們還無(wú)法驗(yàn)證。俗話(huà)說(shuō)的好，防患于未然，做好預(yù)防無(wú)大錯(cuò)。所以我們還需要其他技術(shù)手段，進(jìn)一步預(yù)防根刺和種植對(duì)建筑結(jié)構(gòu)的腐蝕。現(xiàn)在，提出另一種技術(shù)——雙板結(jié)構(gòu)，即在種植層與建筑主結(jié)構(gòu)層之間，加一層結(jié)構(gòu)板，使得種植層與結(jié)構(gòu)層相隔離，以對(duì)建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行保護(hù)。這種技術(shù)再輔助防根刺涂層材料的使用，相信能很好的解決空中花園的植物種植腐蝕和根刺建筑破壞問(wèn)題。

上述技術(shù)為北京福民興邦科技信息服務(wù)有限責(zé)任公司研發(fā)，該公司是一家創(chuàng)新型企業(yè)。除了空中花園別墅建筑技術(shù)，還研發(fā)有動(dòng)靜分離微別墅，6-8層省電梯的獨(dú)門(mén)獨(dú)院別墅，分層獨(dú)立出入錯(cuò)位相躍的微躍層防疫住宅，38平米別墅酒店公寓等。

6-8層省電梯的獨(dú)門(mén)獨(dú)院別墅。每戶(hù)在首層獨(dú)立庭院與多側(cè)開(kāi)門(mén)電梯專(zhuān)屬一側(cè)連接，在入戶(hù)層亦與電梯專(zhuān)屬開(kāi)門(mén)側(cè)連接，電梯與疏散樓梯分別設(shè)立，以實(shí)現(xiàn)每戶(hù)獨(dú)立私密效果。使多層建筑達(dá)到每戶(hù)獨(dú)門(mén)獨(dú)院別墅效果。為達(dá)到更私密效果，徹底實(shí)現(xiàn)電梯內(nèi)無(wú)交叉干擾，可采用“當(dāng)有住戶(hù)使用電梯時(shí)，其他住戶(hù)不可同用電梯” 。這在限墅令要求越來(lái)越嚴(yán)格的今天，尤其4層以上建筑必須配電梯等政策實(shí)施后，多層建筑最優(yōu)的提升價(jià)值方案。相比于每戶(hù)獨(dú)立配電梯多層別墅產(chǎn)品，每3戶(hù)可節(jié)省兩部電梯，僅節(jié)省的電梯費(fèi)，每18萬(wàn)平米項(xiàng)目，可達(dá)到上億元。該技術(shù)可以應(yīng)用于平層。

動(dòng)靜分離微別墅。通過(guò)兩戶(hù)相互組合，交叉相躍，讓每一戶(hù)的動(dòng)區(qū)位于一側(cè)，靜區(qū)位于一側(cè)，避免傳統(tǒng)疊拼別墅，上戶(hù)客廳等動(dòng)區(qū)干擾下戶(hù)臥室等功能區(qū)，也避免上下層間廚房、衛(wèi)生間對(duì)其它功能區(qū)的干擾，達(dá)到動(dòng)靜分離的技術(shù)效果。而且動(dòng)區(qū)與靜區(qū)分置，相互之間結(jié)構(gòu)互不干擾，各自結(jié)構(gòu)可獨(dú)立布局，空間布局更靈活，而且更容易調(diào)配戶(hù)型面積。

分層獨(dú)立出入錯(cuò)位相躍的微躍層防疫住宅。每戶(hù)由兩到三層組成，每層設(shè)立獨(dú)立出入通道，既滿(mǎn)足防疫居家辦公學(xué)習(xí)需要，又能適應(yīng)三代同堂，方便上層老人小孩出行。錯(cuò)躍設(shè)計(jì)可避免上下層之間的動(dòng)靜干擾。

38平米別墅酒店公寓。采用凹布式庭院設(shè)計(jì)，讓每家每戶(hù)都擁有自己的露天庭院，可以種花養(yǎng)草，非常適合旅游度假項(xiàng)目及休閑養(yǎng)老項(xiàng)目。

本文介紹產(chǎn)品皆為北京福民興邦科技信息服務(wù)有限責(zé)任公司專(zhuān)利產(chǎn)品，知識(shí)產(chǎn)權(quán)所有，未經(jīng)許可請(qǐng)勿模仿。

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