剝離三家子公司，奧園美谷(000615.SZ)將徹底告別地產。

6月22日晚，奧園美谷公告稱，擬在北京產權交易所以公開掛牌轉讓方式，轉讓三家子公司股權，掛牌底價為10.20億元。

奧園美谷的前身是湖北金環，主營化纖新材料，2016年更名為京漢股份，進入地產領域。去年，公司易主、轉型。隨著本次轉讓三家子公司股權，公司將徹底退出地產領域。

近幾年，奧園美谷經營業績不佳。2020年，公司實現營業收入19.87億元，同比下降36.92%，歸屬于上市公司股東的凈利潤(簡稱凈利潤)-1.35億元，同比下降1214.58%，處于虧損狀態。

針對本次出售地產資產，奧園美谷稱，將投入更多的資源及精力發展健康美麗產業。

醫美是資本市場上的火熱概念。二級市場上，奧園美谷的股價早已“聞美”而動。今年4月19日，其股價低點為11.01元/股，6月23日，股價達23.23元/股，翻了一倍多。

甩賣資產退出地產領域

在房地產行業持續深入調整之際，經營業績不佳的奧園美谷加速從房地產領域撤退。

根據最新公告，奧園美谷擬在北京產權交易所以公開掛牌轉讓方式，轉讓公司所持有的京漢置業100%股權、北京養嘉100%股權和蓬萊養老35%股權。

根據評估報告，以2020年12月31日為評估基準日，標的資產采用資產基礎法評估的價值合計為20.06億元。

今年4月9日，京漢置業股東會通過了分紅決議，向股東分紅10億元。考慮到這一因素，扣除分紅金額，本次交易標的掛牌底價為10.20億元。

奧園美谷于2015年進入地產領域。2015年3月，自然人田漢取得當時名為湖北金環的實際控股權僅4個月，就籌劃重組，擬以15.75億元的價格收購京漢置業100%股權。交易完成后，京漢置業將實現變相借殼上市，公司因此進入地產領域。隨后，公司更名為京漢股份。

進入地產領域后，京漢股份的經營業績如何呢?2015年至2017年，公司實現凈利潤2.38億元、1.09億元、3.09億元，同比變動75.10%、-54.04%、183.06%，并不穩定。

2018年至2020年，其實現的營業收入分別為28.89億元、31.50億元、19.87億元，同比變動3.35%、9.07%、-36.92%。同期凈利潤分別為1.57億元、0.12億元、-1.35億元，同比變動-48.81%、-92.32%、-1214.58%，連續三年大幅下滑，2020年出現借殼上市以來的首次虧損。

2020年，本次擬掛牌出售的三家公司實現的營業收入占奧園美谷主營業務收入的80.11%。公司稱，公司房地產業務主要通過本次交易標的京漢置業等子公司實施，并通過本次交易標的北京養嘉和蓬萊養老等子公司對健康養老業務進行戰略性布局。以健康住宅開發為主的房地產業務是目前公司收入的主要來源。

實際上，從2019年開始，奧園美谷就在轉讓地產資產。2019年，子公司京漢置業將其持有的簡陽市京新房地產開發有限公司51%股權轉讓給成都常鑫，12月，又將簡陽嘉欣瑞恒投資開發有限公司24%股權轉讓給四川精華。去年1月，京漢置業將其持有的通遼京漢置業有限公司100%股權轉讓給北京京臺。

隨著本次資產出售完成，奧園美谷將徹底退出地產領域。

持續加碼布局醫美

一邊通過出售資產退出地產領域，另一邊則是加碼醫美產業布局。

奧園美谷轉型至醫美領域，始于去年6月。當年6月18日晚，時名京漢股份公告稱，奧園科星溢價21%受讓公司29.3%股份，轉讓價款11.6億元，將成控股股東。股份轉讓完成后，京漢股份實際控制人由田漢變更為郭梓文。

奧園科星為廣東奧園全資子公司，廣東奧園系中國奧園集團控股子公司。在成為京漢股份控股股東后，奧園科星推動公司進行產業調整，制定了以“綠色纖維新材料為基礎，上下游聯動，打造美麗健康”的戰略方向，向高端紡織品、醫美、健衛等應用領域進行拓展。公司因此更名為奧園美谷。

在2020年年度報告中，奧園美谷表示，明確全新戰略發展方向以來，公司將加快構筑自身在醫美產業上下游的業務優勢。公司通過并購醫美服務機構，快速切入醫美賽道，未來將聚焦醫美器械耗材及醫美家用化產品，利用產品代理、合作生產、聯合研發、股權投資等方式，在美麗健康產業上游橫向拓展，同時打通上下游產業鏈，形成橫向貫通、縱向聯動的發展格局。

今年以來，奧園美谷動作頻頻。

今年3月，奧園美谷出資6.97億元收購浙江連天美企業管理有限公司55%股權。公司相繼與廣州暨南大學醫藥生物技術研究開發中心及相關方、大連肌源醫藥科技有

限公司、西部優勢資本投資有限公司、KDMedical,co.,ltd.等在高端醫美護膚產品、輕醫美類產品等方面簽署戰略合作協議，正式切入醫美賽道。

至于本次出售地產資產，奧園美谷稱，將收縮房地產業務，優化資產結構，聚焦于以醫療美容為主業的業務布局，進一步發展為美麗健康產業的材料商、服務商和科技商，增強公司核心競爭力。本次交易收回的資金，用于美麗健康產業發展、歸還借款以及補充流動資金，加快公司的戰略轉型。

奧園美谷的經營亦有所好轉。今年一季度，公司實現營業收入6.07億元、凈利潤0.30億元，分別同比增長386.85%、135.56%。

二級市場上，奧園美谷已經有積極表現。去年10月26日，公司股價為3.85元/股，當年底達到7.60元/股，接近翻倍。今年4月19日，股價為11.01元/股，6月23日，股價達到23.23元/股，短短兩個月，股價又翻了一倍多。