淡出大眾視野多時的王府井銀泰in88，因引入樂高全球旗艦店再度回歸熱點中心。近日，北京商報記者走訪銀泰in88看到，“商改寫”的雛形已經顯現，原本封閉的負一層和三層已經引入大量餐飲商戶，整體商業部分基本布局完成。此前，銀泰in88已歷經多次轉型嘗試，但一直客流稀少。自2017年9月新管理團隊上任后，銀泰決定放棄強撐商場業態，計劃將銀泰in88四至八層的原商戶全部清空，改做寫字樓。經過本輪大刀闊斧的調整后，銀泰in88能否被重新激活尚待時間的檢驗。

大換血完成

銀泰in88嘗試著為自己換血，引入了多家品牌旗艦店和餐飲業態。北京商報記者走訪銀泰in88看到，該商場在近期引入了大量大型門店，其中包含樂高全球旗艦店、BLOVE定制珠寶門店、NBA旗艦店等。在餐飲方面引入麥當勞、小吊梨湯、綠茶等連鎖品牌。此外，星巴克、海底撈、眉州東坡等門店也已經進駐，但暫未開業。

該商場的負一層至三層已經全部對外開放。其中，負一層以“美食市集”定位，引入大量快餐、茶飲以及藥店、便利店等業態。一層、二層的門店多以名品和潮牌為主，三層以連鎖餐飲為主。四至八層已經全部變成寫字樓、辦公區域，并且與商業樓層不再打通。

處于調整期的銀泰in88還有些冷熱不均。北京商報記者在工作日走訪看到，中午就餐時段餐廳的上座率較高，多為附近的工作人員。而二層的潮牌區域近一半門店還未開業。此外，二層的服飾多為男裝，此樓層客流相對稀少。

此前，銀泰in88為了統一進入調整期，先清退部分商戶，并將不同樓層門店合并，空出四到八層調整為辦公樓，封閉樓層進行改造。在調整的一年多時間內，銀泰僅開放一層和二層門店，封閉三層和負一層區域進行裝修改造。

“商改寫”保收益

經營已有十年之久的銀泰in88經營狀況一直不盡如人意，尤其在商戶效益得不到保證的情況下，轉型勢在必行。王府井商圈的一家租賃公司人員透露，該商圈寫字樓租金在每平方米十幾元左右，而且地理位置很好。此外，銀泰in88內部人士向北京商報記者透露，商場改為寫字樓后，就不用再擔心商戶的經營業績了，收益更為穩妥。

事實上，從2008年開業至今，銀泰in88風波不斷。2008年8月，銀泰集團與韓國樂天集團各持有50%的股權，北京樂天銀泰百貨開業，但由于韓系品牌認知度不高，樂天銀泰百貨運營持續巨虧。2009年，中國銀泰投資有限公司以1元的價格買下樂天銀泰百貨50%的股權。2014年，商場正式更名為in88，確立了走高端奢侈品的路線。2017年9月，新管理團隊上任后，銀泰決定將四至八層的原商戶全部清空，改為寫字樓。

中購聯購物中心委員會主任郭增利認為，銀泰in88之所以從商場改做寫字樓是因為王府井商圈的競爭格局已經發生了改變，周邊商業體越來越多，銀泰in88經過幾次優化升級后仍然不溫不火。而另一方面，北京市的商務氛圍很濃，大企業進駐比較踴躍，好的寫字樓收益水平表現較好，為了盡快擺脫銀泰in88目前的狀態，更有效的途徑就是改做寫字樓。

或迎客流紅利

商圈環境的改變也逐漸影響項目的發展定位。郭增利認為，改造后的銀泰in88是一個比較典型的以服務辦公人群為主要目標的商務社區型業態組合。王府井商圈正在從商業街區向商業商務混合功能方向延展，這將逐漸增強整個片區的發展活力。同時，王府井商圈的本地化人群增加，時尚度也隨之提高，銀泰in88在調整時應強調時尚和配套服務，這樣會更加符合項目配套服務和商務辦公協同訴求。

此外，王府井步行街高端商業氛圍的逐漸濃厚，以及步行街的整體規劃，未來或成為銀泰in88的機遇之一。據了解，王府井大街將北延344米至燈市口街和燈市口西街，并于今年底亮相。郭增利表示，王府井商業街的延伸區域對街區流動人群也有一定的輻射和吸引作用，銀泰in88目前的調整總體上比較符合區位和項目要求，并且有助于強化自身在王府井商圈的個性。

值得注意的是，目前銀泰in88僅有四層商業面積，近一半為餐飲業態，而這些餐飲品牌卻較周邊其他項目并無太大特色，如麥當勞、綠茶、喜家德、小吊梨湯等。雖然銀泰in88面對的是商務白領客群，上述餐飲品牌也符合白領人群的喜好，但周邊項目如北京apm、王府井百貨大樓、東方新天地同樣擁有大量的餐飲業態，甚至消費者在選擇上較銀泰in88更為多樣化，這對于銀泰in88的餐飲商家而言是一大挑戰。