最近考慮買房，想用公積金貸款的市民注意了，從6月6日起，我市將有多項公積金政策進行調整，涉及貸款期限、貸款額度、貸款資金 與繳存余額掛鉤倍數等方面。

今日，成都商報記者從成都住房公積金管理委會、成都住房公積金管理中心了解到，新政不僅將現行個人公積金貸款最長年限由20年提高至30年，首套房公積金貸款最高額能申請到70萬元。

此次還一并對公積金租房提取業務進行調整。租房戶連續繳存3個月可提取公積金，同時分區域設定提取限額，五城區和高新區每年提取不超過1.5萬元。

新政一：最長年限由20年提至30年

據了解，此次新政首先是延長“貸款期限”，將現行個人貸款最長年限由20年提高至30年，且原則上不超過其法定退休年齡。

公積金中心相關負責人給記者算了一筆賬，在等額本息還款法下，以調整后的最高貸款額度70萬元測算，貸款20年，購房者每月將還款3970.37元。而貸款年限提高至30年后，購房者每月只需還款3046.44元，將減少支出923.93元，一年下來，少還11087.16元。

“調整之后，可大幅減輕購房者月供負擔，轉用于其他生活支出，提高家庭生活質量和幸福度。”該負責人說。

新政二：最高額能申請到70萬元

其次是調整“貸款額度”，將無差別的最高貸款額度調為差別化貸款，即將貸款最高額度60萬元，調至符合住房公積金個人住房貸款條件的兩人及以上的職工家庭，單筆最高貸款額度為70萬元(兩人及以上的職工繳存公積金)，單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元(一人繳存公積金)。

以一般剛需購房為例，一套單價為每平方米9000元的商品住房，面積100平方米，總房價90萬元。原有貸款最高額度為60萬元，購房者最高只能申請60萬元的公積金貸款，若60萬元公積金貸款不能滿足需求，則還需按商業銀行貸款利率申請10萬元的商業貸款，按30年貸款期和現行利率測算，需多支付34387.35元的利息。公積金貸款額度提高至70萬元后，購房者則可申請最高70萬元的公積金貸款，無需再申請銀行的商業貸款，在提高職工購買力的同時，70萬元貸款全部享受公積金低利率貸款。

至于將“單職工家庭單筆最高貸款額度為40萬元”，是因為就公積金貸款數據反映，單職工購買的住房普遍都是90平米以下的小戶型，按照成都商品房6748元/平米的均價計算，貸款40萬元完全夠用，“而且差異化貸款政策真正體現了權利義務對等和公平性原則，你1個人繳存，只能享受1個人的貸款權利，而不能多占，否則就對其他繳存人不公平。”公積金管委會介紹說。

新政三：30倍調整為20倍 取消保底貸

另一項舉措是調整貸款資金與繳存余額掛鉤倍數。將貸款資金與繳存余額的掛鉤倍數，由30倍調整為20倍。“也就是說，要貸款70萬，除了是雙職工，繳存賬戶余額還不能少于3.5萬元”。同時取消“繳存余額在1萬元以下的借款申請人，不受余額掛鉤倍數限制，均可貸30萬元”的政策。

公積金中心介紹，從2015年4月22日起，成都公積金繳存職工余額在1萬元以下可保底貸款30萬元，導致成都中心新增約25億貸款;繳存余額掛鉤倍數由20倍提高到30倍，新增約12.5億元貸款。在具體操作中，公積金中心發現，這些政策從一定層面上，對大量繳存職工造成了“不公平性”：即一方面壓縮了其他職工的貸款空間，同時保底發放的政策，違背了公積金制度繳存義務與使用權利對等、互助共享的原則 ，還導致產生了為貸而繳的投機現象。“一些職工繳交幾個月，辦到公積金貸款后就不再繳交。這樣他的貸款實際上是其他職工繳交的，對其他職工極不公平，更對公積金資金池造成了很大壓力”。所以，其他一些流動性緊張的城市，如南京、武漢、大連、沈陽、寧波等，都沒有設置保底貸。

公積金中心負責人以2015年發放的貸款數據為樣本統計分析，“按照公積金貸款人均40萬元測算，取消保底貸，可較之前政策多惠及約9375戶繳存職工，使更多的剛需職工享受到公積金制度的優越性”，可以最大限度減少流動性趨緊而帶來的“輪侯”“搖號”“斷貸 ”等現象，保護更多自住家庭的利益，解決“僧多粥少”的矛盾。同時，取消保底貸，降低掛鉤倍數可有效避免為貸款而繳存公積金的投機現象，體現了繳存義務與使用權力對等和互助共享的原則。

新政四：租房戶連續繳存3個月可提取公積金

為加強住房公積金管理，規范和統一住房公積金租房提取的業務辦理程序和業務辦理行為，此次還發布了《成都住房公積金租房提取業 務管理辦法》(試行)，對公積金租房提取業務作出相應調整：即細化申請條件，職工及其配偶在成都市行政區域內無自有住房，連續足額繳存住房公積金滿3個月，在成都市行政區域內租住公共租賃住房或商品住房的都可申請提取;簡化辦理材料，職工憑身份證辦理租房提取業務，不再提交租房備案憑證或公共住房承租協議，成都公積金中心與市房管局聯網查詢結果確認職工租房及房屋產權情況;調整提取金額 ，提取不超過年繳存余額的50%;分區域設定提取限額，5城區和高新區每年提取不超過1.5萬元，二圈層和天府新區成都直管區、新津縣不超過1.2萬元，三圈層不超過0.96萬元。

管委會相關負責人告訴記者，調整實現了3個目的：一是方便了租房職工提取;二是租房金額的區域差異化區分，契合區域租房價格實情，在全市統一資金池的情況下，兼顧了保障、效率與公平;三是有利于最大限度防止騙提套取。“目前租住商品住房提取住房公積金備案過程中，存在較多虛假備案情況。部分不法中介通過為職工提供租住商品住房備案服務，收取高額手續費。提取額度調整到不超過職工年繳存額的50%，限制了中介的牟利空間，有利于保護職工資金安全。”該負責人解釋，而且賬戶余額越多，以后得到實惠越多。“比如你想買房的時候，賬戶余額沒有錢或錢很少，就享受不到公積金貸款的低利息好處了。”