深圳市住房和建設局17日發布《關于切實規范住房租賃企業經營行為的緊急通知》，提出住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款。

近期，部分長租公寓采取“高進低出”“長收短付”造成“爆雷”“跑路”的問題，已經引起政府部門高度重視和社會密切關注。通知要求各住房租賃企業慎重選擇租金收取模式。住房租賃企業不得通過“高進低出”“長收短付”等方式，哄抬租賃價格、加大企業資金斷裂風險、侵害房屋權利人和承租人的合法權益。根據行業監管需要，行業主管部門將發布相關行業風險提示。

同時，通知要求住房租賃企業不得以隱瞞、欺騙、強迫等方式要求承租人使用住房租金消費貸款，不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款，不得將住房租金消費貸款相關內容嵌入住房租賃合同。

通知還要求住房租賃企業建立租賃糾紛處理機制，及時受理房屋租賃投訴，妥善化解與相關當事人的糾紛。住房租賃企業與房屋權利人或者承租人的房屋租賃糾紛無法協商解決的，應當通過人民調解、訴訟、仲裁等法律途徑解決，不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。

此外，通知提出鼓勵住房租賃企業采用主管部門發布的住房租賃合同示范文本，并通過深圳市住房租賃監管服務平臺進行住房租賃合同網簽、備案。