千萬豪宅太子灣云璽可能又要“火”了，但這次是因為被“鎖定”。

4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡在參加本地“民心橋”節(jié)目直播時，回應(yīng)深圳樓市熱點問題，首次公布了對“捂盤惜售”現(xiàn)象的最新處罰結(jié)果，表示已暫停該項目開發(fā)商在深圳所有項目的網(wǎng)簽。

張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，不過從深圳市房地產(chǎn)信息平臺查詢發(fā)現(xiàn)，招商蛇口(16.95 +0.00%,診股)的太子灣云璽大廈(即：太子灣灣璽)除了33套已備案房源，其余192套房源全部顯示為“分局鎖定”。

千萬豪宅，現(xiàn)在被“鎖定”

日前，深圳市住建局在五部門聯(lián)合發(fā)聲回應(yīng)近期深圳樓市熱點問題時表示，對市民反映部分樓盤存在“喝茶費”、“捂盤惜售”等問題已聯(lián)合有關(guān)部門深入調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為，將依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。4月28日，深圳市住建局局長張學(xué)凡在一個節(jié)目公開表示，“一個樓盤分三次銷售，給老百姓(81.70 -2.97%,診股)釋放每次秒光的信號，對這種行為要堅決予以打擊。”張學(xué)凡表示，目前已經(jīng)對該項目開發(fā)商采取包括限制其所有在深項目網(wǎng)簽等限制政策，并將其捂盤惜售的違法違規(guī)材料移交給相關(guān)部門。

張學(xué)凡并未透露受處罰的樓盤名稱，然而，據(jù)深圳市房地產(chǎn)信息平臺最新顯示的信息，此前轟動市場的“秒光盤”太子灣云璽(灣璽)大廈多套房源顯示已被“分局鎖定”。什么時候“分局鎖定”?通常來說，指的是房屋處于限制狀態(tài)或開發(fā)商存在違規(guī)行為，導(dǎo)致售房系統(tǒng)被管理局鎖定。

記者梳理發(fā)現(xiàn)，灣璽項目是今年深圳疫情稍有平復(fù)后的第一個線下開盤項目。3月7日，灣璽項目線下正式開盤，首批推出的房源號稱一次售罄，隨后又在3月13日、4月5日分別推出多套公寓，市場消息每次都“聲稱”售罄。

不過，4月9日招商蛇口旗下子公司對外發(fā)表聲明，解釋自己沒有“捂盤惜售”、不存在“宣傳秒光、售罄”、不存在“三次開盤”、不存在所謂“收取喝茶費”等現(xiàn)象，稱三次銷售原為中介轉(zhuǎn)介推介的正常行為。有房企人士認(rèn)為，限制網(wǎng)簽會帶來一些影響，甚至?xí)l(fā)罰款，對開發(fā)商資金回籠造成影響。

“喝茶費”再現(xiàn)？一中介人員被終身禁業(yè)

除了豪宅秒光，深圳一樓盤要交百萬“喝茶費”事件也一度引發(fā)熱議。

根據(jù)深圳市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會通報，因涉“喝茶費”事件，深圳一名已離職經(jīng)紀(jì)人被列入行業(yè)黑名單，吊銷星級并終身禁業(yè)，相應(yīng)不良紀(jì)錄抄送有關(guān)征信機構(gòu)。

據(jù)悉，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人意圖通過炒賣熱門樓盤物業(yè)，謀取“喝茶費”等不正當(dāng)利益，雖其行為未遂，但性質(zhì)惡劣。此外，相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人離職至主管部門勒令整改前，中原地產(chǎn)壹方中心分公司始終在其門店現(xiàn)場對外展示相關(guān)違規(guī)經(jīng)紀(jì)人實名登記信息，保留其中原地產(chǎn)名片，也未在深房中協(xié)綜合服務(wù)系統(tǒng)中對聲稱“已離職”人員進行相應(yīng)操作。

此前，深圳寶安區(qū)住房和建設(shè)局已經(jīng)發(fā)布通知，聯(lián)合市場監(jiān)管、公安、稅務(wù)等相關(guān)部門對房企和中介收取“喝茶費”等價外費用違法行為進行調(diào)查，一旦發(fā)現(xiàn)將暫停涉案樓盤全部房源網(wǎng)簽權(quán)限。

由于深圳新房項目“限價“，新房和周邊二手房價格倒掛的現(xiàn)象在一些熱點片區(qū)特別明顯，一些投資者也盯上了這種“價格差”。記者此前在寶安和南山區(qū)調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，有中介人員表示，一些新盤項目對外宣稱售罄，其實并沒有賣完，收取“喝茶費”之后這些錢可能會被倒幾手，即投資客與中介人員聯(lián)系后，“喝茶費”通過外場中介轉(zhuǎn)給駐場的內(nèi)部中介，再轉(zhuǎn)至開發(fā)商內(nèi)部人員手里。正因為這樣，一些人也就可以利用這個資源充當(dāng)“中間人”。

中介人員也坦言，“對于一些熱點片區(qū)的新房項目，即使加了喝茶費還是比周邊二手房便宜不少，難怪會有人動心思。”

說起熱點樓盤，位于南山大沖片區(qū)的華潤城再次成為深圳市場關(guān)注的焦點。最近，市場頻頻傳出有關(guān)華潤城最新一期的產(chǎn)品即將推出的消息，甚至還傳出支付“茶水費”可以提前拿房的消息。4月28日，華潤置地(01109)(深圳)有限公司官微發(fā)布《華潤城潤璽一期花園項目告客戶書》，明確指出“華潤城潤璽一期開盤倒計時”、“支付茶水費可提前拿房”等均為不實言論和虛假信息。對于發(fā)布不實言論和虛假信息的單位和個人，華潤置地保留追究其一切法律責(zé)任的權(quán)利。

深圳“多招”應(yīng)對房價上漲

有購房者表示，最近一些房產(chǎn)APP里的過高掛牌價房源“消失”了。有消息指出，目前深圳二手房市場各中介交易平臺都在迅速進行嚴(yán)格自查，

以“網(wǎng)紅盤”大沖華潤城為例，深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會監(jiān)測各大中介機構(gòu)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，截至4月17日，華潤城一期在一些中介機構(gòu)的最高報價甚至達到每平方米20萬元，最低的掛牌價在每平方米8萬到10萬元之間，實際成交均價在每平方12萬至14萬元之間。同時，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會關(guān)注到，近期各類業(yè)主的放盤量出現(xiàn)較大增加的現(xiàn)象，這一操作手法與股市中莊家抬價出貨的手段如出一轍，疑似意在引導(dǎo)原本存觀望態(tài)度的剛需購房者恐慌入市。

對于后市表現(xiàn)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會預(yù)計，基于現(xiàn)階段經(jīng)濟基本面下行壓力的增大，在未來即便沒有相應(yīng)調(diào)控政策出臺，市場將會在二季度，或下半年可能出現(xiàn)成交量橫盤甚至回落的行情。

今年以來，深圳分別發(fā)布了《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情支持房地產(chǎn)企業(yè)加快復(fù)工復(fù)產(chǎn)的若干措施》和《關(guān)于應(yīng)對新冠肺炎疫情影響促進城市更新等相關(guān)工作的通知》，這些舉措被解讀為深圳放寬了對樓市的調(diào)控。對于上述解讀，張學(xué)凡表示，這是錯誤的理解，出臺上述政策的目的是為了在供給側(cè)加大供應(yīng)，而目前的調(diào)控主要是從需求側(cè)，從2016年深圳出臺“深八條”以來，調(diào)控政策一直沒有放松，而且還在不斷打補丁。此外，政府準(zhǔn)備了很多手段，視市場發(fā)展可以出手調(diào)控。例如，對于高價房將考慮通過少杠桿，高利率，高稅收的政策手段，使其與普通住宅區(qū)別開來。

由此可見，深圳樓市正在迎來監(jiān)管層的全面整治，能否恢復(fù)常態(tài)?依然值得關(guān)注。