年末將至，鄭州房貸利率漲了嗎?

與往年年底經(jīng)常遭遇房貸放款難、利率上漲不同，今年12月鄭州房貸市場依然平穩(wěn)。目前，個人征信、流水、房屋情況等，才是影響房貸發(fā)放的重要因素。

最后一個月轉(zhuǎn)回LPR的機會

被動轉(zhuǎn)為LPR的房貸客戶 ，你的“猶豫期”還有最后一個月。

今年8月底，中國銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、工商銀行、郵儲銀行五家國有大行，將所有房貸利率批量轉(zhuǎn)換為LPR報價。不過，為了給房貸客戶更多的選擇權(quán)，當(dāng)時“被轉(zhuǎn)化”的房貸客戶如果有疑問或是想轉(zhuǎn)回原來的利率，可以在2020年12月31日之前通過相關(guān)渠道自助轉(zhuǎn)回或與貸款經(jīng)辦行協(xié)商處理。

隨著時間進入12月，房貸人最后的反悔的時間也進入了“倒計時”。然而，是選擇固定利率還是LPR，對很多人來說依然是一個難題。

LPR全稱為“貸款市場報價利率”，由人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心計算并公布的基礎(chǔ)性的貸款參考利率，每月20日(遇節(jié)假日順延)對外公布一次，目前包括1年期、5年期以上兩個品種。

與固定利率最大的不同就是，如果選擇了LPR，未來每月還多少房貸，要根據(jù)LPR波動變化。盡管LPR連續(xù)七個月“按兵不動”，不少機構(gòu)預(yù)計12月可能也將繼續(xù)維持目前水平，但在一筆房貸20年到30年還款周期中LPR如何波動并不好預(yù)測。

轉(zhuǎn)入LPR已享受到15個點優(yōu)惠

而年內(nèi)LPR的一次下調(diào)，已經(jīng)讓轉(zhuǎn)為LPR的人享受到利率15個基點的優(yōu)惠。

市民程女士2017年在鄭州一家國有商業(yè)銀行貸款買房，貸款年限為20年，當(dāng)時貸款利率較基準利率4.9%，上浮了15%至5.635%。8月份被批量轉(zhuǎn)換LPR后，程女士查看手機銀行發(fā)現(xiàn)，貸款信息中提示，她的貸款利率已經(jīng)被調(diào)整為LPR加83.5個基點。而目前5年期以上LPR已經(jīng)降低到4.65%，因此轉(zhuǎn)換后的利率為5.485%，較之前的利率降低了15個基點。

“雖然也有人勸我轉(zhuǎn)固定利率圖個安心，但這眼看的都降了15個基點，而且現(xiàn)在辦理的房貸也都是LPR加點定價，既然大趨勢如此，也就不專門再和銀行客戶經(jīng)理溝通轉(zhuǎn)為固定了。”她說。

郵儲銀行鄭州一家支行的個貸經(jīng)理告訴河南商報記者，她接觸的客戶中，要求轉(zhuǎn)為固定利率的客戶主要是貸款利率享受折扣的群體。“其實轉(zhuǎn)入LPR，折扣依然存在，而且可以享受到LPR下行帶來的優(yōu)惠。”她說。

“當(dāng)前我國經(jīng)濟穩(wěn)中向好，貨幣政策以穩(wěn)為主，短期內(nèi)政策利率下調(diào)的可能性較小，預(yù)計LPR報價在近幾個月都將保持穩(wěn)定。從長期來看，央行將繼續(xù)深化LPR改革，利率走勢下行應(yīng)當(dāng)是未來趨勢。”昆侖健康資管首席研究員張瑋說。

雖然臨近年底，但房貸不難申請

房貸人糾結(jié)轉(zhuǎn)不轉(zhuǎn)LPR，準備辦貸款的人也擔(dān)心年底房貸利率會不會“慣例”上漲。

“現(xiàn)在房貸還是比較正常的。”某股份制銀行個貸經(jīng)理說楊先生說。他每天負責(zé)與鄭州的中介、新樓盤購房者對接貸款辦理，與往年年底房貸需求“井噴”相比，他感覺今年年底相當(dāng)平淡：如果辦理貸款的客戶都是材料備齊，一個案場從早晨9點忙到11點就沒什么事情了。

至于利率和放款速度，他表示也完全不用擔(dān)心：“利率上浮的水平與今年下半年是一樣的，比年初要低一些。牽涉到元旦假期等因素，放款過程可能會耽誤一兩個星期，但個人征信、流水等情況，才是影響放款時間和利率水平的最重要因素。”

“放款順利不順利，你都不用問銀行的人，多加幾個中介，看看他們的朋友圈就知道了。”他說，這些一線從業(yè)者的朋友圈簡直就是房貸市場的“晴雨表”，如果真的利率高了、放款不順了，他們絕對會“教育”購房者一番的。

但今年距離年底只有1個月了，大多數(shù)置業(yè)顧問和中介依然只是在推介自家的房源，鮮有談?wù)摲抠J利率變化的內(nèi)容。

“對有購房計劃的人來說，房貸市場‘穩(wěn)’是好事。不用擔(dān)憂無法放款影響交易流程的問題，按照自己的需求安心選房就是了。”楊先生說。