12月4日，西安住房公積金管理中心發(fā)布關于明確個人住房公積金貸款有關事宜的通知，對11月30日四部門發(fā)布的限購新政實施后的個人公積金貸款事宜做了具體規(guī)定。

在實施差別化信貸政策方面，通知明確，對首次申請使用住房公積金貸款購買住房的，貸款首付比例執(zhí)行原政策不變，即面積在144平方米(含)以內(nèi)的首付比例不低于35%，面積在144平方米以上的首付比例不低于40%;對結(jié)清首次住房公積金貸款后，再次申請使用住房公積金貸款購買住房的，購房面積在144平方米(含)以內(nèi)的首付比例不低于50%，購房面積在144平方米以上的首付比例不低于55%;對申請使用住房公積金組合貸款購買住房的，應同時符合商業(yè)貸款與公積金貸款的要求。

在公積金貸款政策的實施時間方面，通知明確，對2020年12月1日(含)以后網(wǎng)簽的房屋買賣合同，首付比例按《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》市建發(fā)【2020】143號文件執(zhí)行。

對2020年11月30日(含)以前網(wǎng)簽的房屋買賣合同，貸款受理時間在2021年1月31日之前的，首付比例仍按原政策執(zhí)行，貸款受理時間在2021年2月1日之后的，首付比例均按《關于進一步加強房地產(chǎn)市場調(diào)控的通知》市建發(fā)【2020】143號文件執(zhí)行。其中貸款受理時間以受托銀行在中心系統(tǒng)的錄機時間為準。

在房屋買賣時間界定標準方面，通知規(guī)定，新建商品房房屋買賣合同簽署時間以通過西安市住房和城鄉(xiāng)建設局官網(wǎng)或陜西省西咸新區(qū)開發(fā)建設管理委員會官網(wǎng)查詢的網(wǎng)簽時間為準;二手房房屋買賣合同以簽署時間為準。

西安住房公積金管理中心要求各單位要認真落實通知要求，嚴格公積金貸款首付比例的審核。