一手創辦東方園林(002310)并帶領公司登上A股資本市場，彼時的何巧女可以說風光無限，也憑借百億級身價躋身胡潤百富榜，成為浙江女首富。不過，時過境遷，這一切已然變了一番模樣。10月17日，一則“浙江女首富何巧女房產將拍賣”的詞條沖上微博熱搜，何巧女及其丈夫唐凱名下的兩套房產將在10月27日進行拍賣，起拍價分別約為1358萬元、2267萬元。房產被拍賣背后，何巧女資金壓力繁重，其已在2019年讓出了東方園林控制權，目前仍是上市公司第一大股東，不過6.16億股持股已全部被凍結。

何巧女夫婦兩處房產將被拍賣

素有“園林皇后”之稱的何巧女已經到了房產被拍賣的地步。

阿里拍賣網顯示，北京市第三中級人民法院將于10月27日公開拍賣何巧女名下位于北京市東城區建國門內大街甲11號18層3單元3-2105的房產，本次拍賣為第一次拍賣，評估價1941萬元，起拍價1358萬元，保證金140萬元，增價幅度為6萬元。

資料顯示，拍賣標的是酒店式公寓，房屋性質屬于商品房，房屋建筑面積為173.25㎡。截至目前，該起拍賣已被超4000人圍觀，152人設置了提醒。

除此之外，何巧女丈夫唐凱名下房產也將被拍賣。北京市第三中級人民法院同樣將于10月27日公開拍賣唐凱名下位于北京市東城區建國門內大街甲11號18層3單元3-2106的房產，該房屋建筑面積為229.85㎡，評估價3238萬元，起拍價2267萬元，保證金230萬元，增價幅度為11萬元。

截至目前，該起拍賣已被近3000人圍觀，61人設置了提醒。

根據工商評估報告，上述兩起房產被拍賣主要涉及何巧女、唐凱與中信證券股份有限公司的民事執行案件，該案涉及執行標的額約1.74億元。

投融資專家許小恒對北京商報記者指出，距離拍賣還有9天時間，能否競拍成功目前還很難說，不過即使流拍，后續也有可能會降價進行二次拍賣。

所持東方園林股權被凍結

提及何巧女則不得不提到其一手創辦的東方園林，拍賣房產背后，何巧女背負著較大的資金壓力。

據了解，在何巧女的帶領下，東方園林2009年成功登陸A股資本市場，成為“A股園林第一股”，何巧女也被稱為“園林皇后”。2010年，何巧女憑借105億元的身價登上了胡潤百富榜。

不過，自2014年開始，東方園林開始大肆承接PPP項目(需要企業前期先墊付資金)，公司營收大幅增長的同時，應收賬款、資產負債率也在快速走高，這給公司埋下了隱患。

之后，為了緩解債務壓力，東方園林2018年籌劃發行公司債券，債券發行規模不超過10億元(含10億元)，其中5億元擬用于償還之前的一筆債務，即2018年5月22日到期的超短融17東方園林SCP002，總規模為8億元，剩余資金擬用于補充營運資金。

未曾料到，10億元的公司債券，最終發行規模僅0.5億元，發債遇冷事件讓東方園林股價出現暴跌。一系列連鎖反應下，東方園林經營每況日下，何巧女、唐凱也開始質押所持股票融資，不過情況仍未有好轉，最終何巧女在2019年讓出了上市公司控制權。

根據彼時公告，何巧女、唐凱向北京朝匯鑫企業管理有限公司(以下簡稱“朝匯鑫”)協議轉讓東方園林1.34億股股份(占上市公司總股本5%)，并將4.51億股公司股份(占上市公司總股本16.8%)對應的表決權無條件、不可撤銷地委托給朝匯鑫。權益變動后，朝匯鑫成為上市公司控股股東，北京市朝陽區人民政府國有資產監督管理委員會成為上市公司實際控制人。

截至目前，何巧女仍系東方園林第一大股東。股權關系顯示，截至2021年上半年末，何巧女持有東方園林6.16億股股份，占公司總股本的比例為22.95%;唐凱則持有1.54億股股份，持股比例為5.74%，位列第二大股東，目前兩人在上市公司不擔任任何職位。

需要指出的是，何巧女、唐凱持股均已被司法凍結。

據了解，何巧女、唐凱以東方園林股票開展了股票質押業務，由于二人未能履行協議約定的義務而出現了違約行為，質權人啟動違約處置流程，向各地方法院申請對其二人持有的公司股票進行司法凍結。此外，由于未能為東方園林第二期員工持股計劃優先份額承擔差額補足義務，何巧女、唐凱所持股票還被輪候凍結。

另外，上市公司今年的經營狀況也不理想。據東方園林披露的2021年度前三季度業績預告顯示，公司預計報告期內實現歸屬凈利潤約為-6.7億至-5.3億元。針對相關問題，北京商報記者致電東方園林董秘辦公室進行采訪，不過電話未有人接聽。