近兩個(gè)月來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)政策迭出：不僅有房貸集中度管理這一金融審慎監(jiān)管框架出臺(tái)，各地的“補(bǔ)丁”政策也逐步升級(jí)。而隨著各地樓市調(diào)控政策不斷加碼，房貸利率呈現(xiàn)上升趨勢(shì)。

從全國(guó)看，自去年12月房貸利率出現(xiàn)拐點(diǎn)后，便開(kāi)啟了觸底反彈。融360大數(shù)據(jù)研究院對(duì)全國(guó)41個(gè)重點(diǎn)城市674家銀行分支機(jī)構(gòu)房貸利率的監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2021年1月20日至2月18日，全國(guó)首套房貸款平均利率為5.26%，環(huán)比上漲4個(gè)BP(基點(diǎn)，下同);二套房貸款平均利率為5.56%，環(huán)比上漲3個(gè)BP。

具體看，18個(gè)城市的房貸利率平均水平環(huán)比上漲，其中6個(gè)城市的漲幅在10個(gè)BP以上。其中，廣東多個(gè)城市的房貸利率紛紛調(diào)漲，東莞、佛山地區(qū)的房貸利率幾乎全線上漲。不過(guò)，雖然多個(gè)二線城市房貸利率創(chuàng)新高，但部分地區(qū)尚未突破之前的利率最高水平。

在一些樓市火爆的地區(qū)，1月底即已出現(xiàn)銀行“抱團(tuán)”上調(diào)房貸利率的情況。記者了解到，1月27日，廣州地區(qū)國(guó)有大行的首套房貸利率、二套房貸利率均上調(diào)15個(gè)BP，分別至5.2%、5.4%。另外，當(dāng)?shù)匾恍┮?ldquo;踩到”房貸集中度“紅線”的股份行，還在LPR加點(diǎn)60BP的基礎(chǔ)上再上調(diào)了20個(gè)BP。

對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，國(guó)有大行本身屬于房貸規(guī)模較大的銀行，調(diào)整具有風(fēng)向標(biāo)意義。無(wú)論首套還是二套都進(jìn)行上調(diào)，進(jìn)一步體現(xiàn)了房貸政策收緊的導(dǎo)向。

從今年初深圳樓市政策收緊，到1月上海政策升級(jí)，以及杭州等地的政策“打補(bǔ)丁”，都說(shuō)明大城市在不斷加碼樓市相關(guān)政策。尤其是上海地區(qū)在1月21日、25日和29日接連發(fā)文，升級(jí)針對(duì)房地產(chǎn)的監(jiān)管政策。

在政策升級(jí)下，商業(yè)銀行對(duì)購(gòu)房者首付貸來(lái)源的審核亦趨嚴(yán)。1月29日，上海銀保監(jiān)局和北京銀保監(jiān)局均要求各銀行對(duì)2020年下半年以來(lái)的消費(fèi)類、經(jīng)營(yíng)性貸款等進(jìn)行全面自查。

記者了解到，目前，兩地商業(yè)銀行正在排查去年6月以來(lái)信貸資金違規(guī)流入樓市的情況，并進(jìn)行上報(bào)整改。排查的重點(diǎn)包括是否存在由于授信審批不審慎、受托支付管理不到位、貸后管理不盡職等情形，導(dǎo)致消費(fèi)貸、經(jīng)營(yíng)貸資金被違規(guī)用于支付購(gòu)房款。

除了加強(qiáng)貸后檢查之外，記者還了解到，目前深圳、上海等地的商業(yè)銀行已加強(qiáng)購(gòu)房貸款客戶的準(zhǔn)入審核。其中，重點(diǎn)審核購(gòu)房人資格和資金來(lái)源，包括對(duì)其首期款繳納、還款能力等方面的審查。

樓市調(diào)控仍在不斷加碼。為落實(shí)“房住不炒”的定位，2月8日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制的通知》，擬建立二手住房成交參考價(jià)格發(fā)布機(jī)制，以引導(dǎo)商業(yè)銀行合理發(fā)放二手住房貸款，防控個(gè)人住房信貸風(fēng)險(xiǎn)，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。