一天內(nèi)，“廣州亞運(yùn)城”項(xiàng)目股權(quán)被兩次擺上貨架。

1月24日，雅居樂、世茂集團(tuán)先后發(fā)布出售廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目股權(quán)公告。

公告顯示，雅居樂擬以18.44億元向中海地產(chǎn)出售廣州亞運(yùn)城26.66%的股權(quán)。同時(shí)，世茂集團(tuán)公告稱，將以18.445億元出售其持有的廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目26.67%的股權(quán)，買方同樣為中海地產(chǎn)。

上述兩筆交易完成后，中海地產(chǎn)將持有廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目約73.33%的股權(quán)，總交易金額近37億元。

亞運(yùn)城的“一波三折”

時(shí)間倒回至2009年。

當(dāng)年，富力、雅居樂、碧桂園三家民企以255億元的總價(jià)競(jìng)得廣州亞運(yùn)城地塊，一度刷新了全國總價(jià)地王的新紀(jì)錄。

廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目自入市以來，長期是廣州的熱門樓盤。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，即使是在成交低迷的2021年，廣州亞運(yùn)城仍以92.23億元的成交金額，位列2021年廣州商品房項(xiàng)目銷售金額排行榜首位。

其吸金能力或許能從雅居樂的公告中窺得一二。截至目前，廣州亞運(yùn)城585萬平方米的總建筑面積中，約406萬平方米已開發(fā)為住宅及商業(yè)單位以及停車場(chǎng)，約347.3萬平方米的建筑面積已出售。截至2021年12月末，廣州利合集團(tuán)未經(jīng)審核的資產(chǎn)凈值約為29.12億元，2020年及2021年錄得的除稅前凈利為32.5億元、39.8億元。

但這個(gè)頭頂光環(huán)的項(xiàng)目，股權(quán)卻幾經(jīng)變動(dòng)。公開消息顯示，2010年，中信地產(chǎn)、世茂加入;2016年，富力退出;中海通過收購中信地產(chǎn)進(jìn)入，至此形成了雅居樂、中海地產(chǎn)、世茂、碧桂園分別持股26.66%、20%、26.67%及26.67%的格局。

在中海兩度出手以后，項(xiàng)目中原有的4家民企3家離開，只留下碧桂園與中海共同操盤項(xiàng)目。據(jù)雅居樂披露，截至公告日期，亞運(yùn)城尚有179萬平方米的建筑面積仍在施工中，預(yù)期將于2025年底竣工。

只是，相比于此前的變動(dòng)，這一次世茂和雅居樂的退出更多是無奈之舉。中原地產(chǎn)上海首席分析師盧文曦表示，此時(shí)雅居樂、世茂選擇退出廣州亞運(yùn)城項(xiàng)目，更多的是要解決眼前的流動(dòng)性危機(jī)。

如今，雅居樂和世茂集團(tuán)均面臨流動(dòng)性緊張問題已不必再多贅言，此時(shí)出售資產(chǎn)無疑是緩解現(xiàn)金流困難最快速的辦法之一。

通過本次交易，世茂集團(tuán)預(yù)期將會(huì)變現(xiàn)收益約7.16億元。其中，約80%將用于降低公司負(fù)債，20%用于一般企業(yè)用途。

收并購將提速

實(shí)際上，2022年開年以來，不僅中海開始下場(chǎng)收購。

近期，華潤萬象生活在半個(gè)月內(nèi)先后公布以10.6億元收購禹洲物業(yè)，22.6億元收購中南服務(wù)，兩次交易總對(duì)價(jià)不超過33.2億元。

在政策不斷鼓勵(lì)、加持之下，中海、華潤等央企也已經(jīng)開始出手。那么，收并購市場(chǎng)將面臨何種變化?

中國企業(yè)資本聯(lián)盟理事柏文喜認(rèn)為，此時(shí)央企華潤、中海下場(chǎng)收購是低成本“撿漏”的好時(shí)機(jī)，也可借此提升自身規(guī)模和市場(chǎng)集中度，在提升業(yè)績的同時(shí)提高自身競(jìng)爭(zhēng)力。在物業(yè)企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇與各家房企經(jīng)營壓力加大的情況下，2022年物業(yè)企業(yè)之間的收并購有提速與加快趨勢(shì)。

雖然收并購市場(chǎng)日益活躍，但從出險(xiǎn)企業(yè)來看，仍然沒有漫天要價(jià)的條件。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，因?yàn)檠肫笫欠袷召彛彩菑纳虡I(yè)的角度去進(jìn)行的，可收購可不收購，所以本身也會(huì)選擇優(yōu)質(zhì)的項(xiàng)目收購，一些風(fēng)險(xiǎn)較大的項(xiàng)目，依然價(jià)格會(huì)壓得很低。相對(duì)來說，目前類似出險(xiǎn)企業(yè)地位不高，還是愿意壓低價(jià)格去轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的。

2022年，市場(chǎng)上的“蛋糕”將會(huì)被重新劃分。盧文曦指出市場(chǎng)上一些股權(quán)，物業(yè)公司、建設(shè)一半的工程、土地等都有可能擺上貨架，不過，企業(yè)”壓箱底“的東西不一定會(huì)拿出來，主要還是要看資金狀況。