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王府井1.6億收購海南奧萊背負7.7億借款實際收購價達9.37億

2022-05-26 09:02:02來源：長江商報

業績有所回暖的王府井，因奧萊業態受疫情沖擊扣非凈利潤大幅下滑，但公司加碼奧萊業態的決心依然堅定。

5月24日晚間，王府井(600859.SH)公告稱，已參與競購聚源信誠掛牌出售的海南奧萊100%股權事項，并已被確認為本次競購的受讓方，股權轉讓價格1.6億元。

需要關注的是，王府井此次收購的同時，要承擔海南奧萊股東借款本息7.77億元，這也表示公司的實際收購價格合計高達9.37億元。

公告顯示，根據本次評估結果，海南奧萊凈資產增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負債賬面金額8190.48萬元評估為0所致。

2021年和2022年前兩月，海南奧萊營業收入分別為6699.64萬元、2575.42萬元;凈利潤分別為虧損3013.26萬元和盈利845.14萬元，剛從虧損的尷尬中擺脫出來。

王府井的業績表現也不算理想，2021年，公司營業收入達127.53億元，同比增長10.55%，但不及2019年的一半。2022年一季度，公司扣非凈利潤達9148.98萬元，又同比大幅下滑61.18%。

實際收購價達9.37億

5月24日晚間，王府井公告稱，已參與競購聚源信誠(天津)投資管理有限公司(簡稱“聚源信誠”)在北京產權交易所公開掛牌出售的海南奧特萊斯旅業開發有限公司(簡稱“海南奧萊”)100%股權事項，并已被確認為本次競購的受讓方。股權轉讓價格1.6億元，同時承擔股東借款本息7.77億元，實際收購價合計9.37億元。

聚源信誠成立于2016年，注冊資本5億元，經營范圍包含投資管理;投資咨詢;不動產銷售等。該公司為首創置業有限公司旗下一所投資控股公司，持有包括海南奧萊在內的16個子公司股權。

公告顯示，海南奧萊成立于2011年，注冊資本3億元，持有海南省萬寧市蓮花村萬讓2009-52-4號地塊商業物業，目前該物業由公司經營奧萊項目。

王府井與奧特萊斯頗有淵源，2021年年報顯示，公司在全國七大經濟區域35個城市共運營74家大型綜合零售門店，涉及百貨、奧特萊斯、購物中心業態，總經營建筑面積434萬平方米。

其中，分業態來看，王府井2021年奧特萊斯創造的營業收入達16.07億元，同比增長30.73%，毛利率達69.7%，其增幅和毛利率在公司各業態中均列第一。

奧萊業態占王府井營業收入的比重為11.82%，目前王府井共擁有14家奧萊門店。王府井奧萊業態主打“大品牌，小價格”的經營理念。

然而，王府井合計花費9.37億元拿下海南奧萊，是否是成功“抄底”?

數據顯示，2021年和2022年前兩月，海南奧萊營業收入分別為6699.64萬元、2575.42萬元;凈利潤分別為虧損3013.26萬元和盈利845.14萬元，剛從虧損中擺脫出來。

公告顯示，根據本次評估結果，海南奧萊凈資產增值率為117.71%，主要由于遞延所得稅負債賬面金額8190.48萬元評估為0所致。遞延所得稅負債減值主要原因為投資性房地產采用公允價值計量所致，由于其為投資性房地產公允模式計量所產生，考慮會計口徑與稅務口徑的差異、本次評估目的，故本次遞延所得稅負債評估為零。

王府井認為，本項目交通便捷，可有效輻射全島，且萬寧當地經濟發展迅速，為海南省內新興的特色高端旅游區域，旅游商務客流豐富，為項目帶來了可觀的客流。該項目已具有一定的國際一、二線奧萊品牌資源，公司將充分發揮自身經營優勢，以生活方式體驗為核心，將該項目打造成海南地區規模最大、業態最豐富的奧特萊斯購物中心。

商譽升至12.34億

近年來，王府井業績一直不太理想，而且好不容易出現回暖。

2017年至2019年，王府井營業收入分別為260.91億元、267.11億元和267.89億元，分別同比增長11.09%、2.38%和0.29%;凈利潤分別為7.20億元、12.01億元和9.61億元，分別同比增長-6.19%、66.95%和-19.98%。

新冠疫情之前，王府井經營能力已增長緩慢，或已觸及到了自身的“天花板”。

2020年，王府井營業收入僅115.36億元(調整后，下同)，同比下降69.30%;凈利潤3.39億元，同比下降64.76%。

2021年8月，王府井公告稱，擬非公開發行A股股票募集配套資金不超過40億元，首旅集團計劃認購不超過10億元。其中，20億元募資將用于補充合并后存續公司的流動資金及償還債務。

2021年12月，王府井發布公告稱，換股吸收合并北京首商集團股份有限公司(簡稱“首商股份”)并募集配套資金暨關聯交易事項已獲得中國證監會核準，首商股份已終止上市。公司已于2021年10月28日對首商股份合并財務報表。

2021年，王府井營業收入達127.53億元，同比增長10.55%;凈利潤達13.40億元，同比增長295.61%，業績明顯回暖。不過，公司營業收入不及2019年的一半。

2022年一季度，王府井營業收入達33.14億元，同比下降4.08%;凈利潤達3.77億元，同比增長19.45%;扣非凈利潤達9148.98萬元，同比下滑61.18%。

王府井表示，由于奧萊業態所屬門店所在地區3月疫情影響更為顯著，公司奧萊業態受疫情沖擊最大，12家門店中5家店在一季度當中閉店10天至20天以上，2家店影響營業時間超過一個月，業態同店收入和利潤均較同期降幅較大。

2022年1月，王府井完成收購北京盛立商業投資管理有限公司(簡稱“盛立公司”)和北京展凌投資管理合伙企業(簡稱“展凌公司”)持有的購物中心公司12%股權事項，交易價格為人民幣8645.43萬元。

王府井介紹，本次收購完成后，公司持有購物中心公司60%股權。公司將購物中心公司納入合并范圍，由于公司取得該公司的投資成本小于取得投資時應享有被投資單位可辨認凈資產公允價值產生的收益，按照會計準則相關規定，公司確認投資收益3.01億元，同時在合并報表時確認商譽3.76億元。