大家都知道，對(duì)于新聞來(lái)講，字越少，意味著事情越大。

5月11日晚上，財(cái)政部網(wǎng)站消息顯示，財(cái)政部、全國(guó)人大常委會(huì)預(yù)算工委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、稅務(wù)總局負(fù)責(zé)同志在北京主持召開房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)，聽取部分城市人民政府負(fù)責(zé)同志及部分專家學(xué)者對(duì)房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作的意見(jiàn)。

短短幾句話，迅速?zèng)_上了熱搜。

從這則簡(jiǎn)短的信息來(lái)看，這次會(huì)議是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作座談會(huì)”，是以座談會(huì)形式召開，再加上參會(huì)部門的級(jí)別，所以這次會(huì)議分量還是比較重的。

其次，會(huì)議討論的內(nèi)容是“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)”，“房地產(chǎn)稅”與“試點(diǎn)”都是大家關(guān)注的焦點(diǎn)。

當(dāng)然，既然是試點(diǎn)的座談會(huì)，那么就意味著在2021年房地產(chǎn)稅還是不會(huì)出臺(tái)的。

房產(chǎn)稅不等于房地產(chǎn)稅

一直以來(lái)，很多人都把房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅混為一談。但實(shí)際上，房產(chǎn)稅與房地產(chǎn)稅一字之差，是兩個(gè)不同的概念，房產(chǎn)稅只是屬于房地產(chǎn)稅的范疇之內(nèi)。

“房產(chǎn)稅”是一直都有的，比如從1986年開始，企業(yè)購(gòu)買房產(chǎn)多數(shù)時(shí)候是要繳納房產(chǎn)稅的。2020年，全國(guó)征收的房產(chǎn)稅是2842億元。

但個(gè)人購(gòu)買的房產(chǎn)，包括住宅、公寓、寫字樓等，一直免征房產(chǎn)稅。直到2011年，上海和重慶兩市曾先后啟動(dòng)房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)。

不過(guò)，由于稅率低、門檻高，對(duì)于市場(chǎng)并沒(méi)有太大的影響力。

比如，上海試點(diǎn)的稅率最高也只有0.6%，這樣看的話，200平米的房產(chǎn)如果拋去180平的免征面積，房子的評(píng)估價(jià)就算是10萬(wàn)一平米，房產(chǎn)稅也才1萬(wàn)2，相比2000萬(wàn)的房?jī)r(jià)，恐怕收的稅還不夠管理稅務(wù)的成本。

所以，無(wú)論是上海版，還是重慶版的房產(chǎn)稅改革，迄今為止已經(jīng)10年了，并沒(méi)有起到所謂遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的作用。

房地產(chǎn)稅能降房?jī)r(jià)？

“房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)工作”是第一次提出，其中的“試點(diǎn)”也被視為加速落地的一個(gè)信號(hào)。

因?yàn)檫@已經(jīng)是今年財(cái)政部第四次提到房地產(chǎn)稅，所以普遍認(rèn)為這次座談會(huì)中提到的試點(diǎn)，有可能會(huì)在立法前完成推出。

那么對(duì)于哪些城市會(huì)成為試點(diǎn)城市，各種版本都有，有的覺(jué)得是北上廣深這樣的一線城市，也有的覺(jué)得為了有代表性，會(huì)有一些二三線城市。

對(duì)于這次座談會(huì)，大家最關(guān)心的是房地產(chǎn)稅改革之后會(huì)不會(huì)降低房?jī)r(jià)。

水皮認(rèn)為，房地產(chǎn)稅可以在一定程度上調(diào)節(jié)房?jī)r(jià)或者平衡房?jī)r(jià)，但是并不能直接把房?jī)r(jià)降下去，所以對(duì)市場(chǎng)的沖擊和影響不會(huì)很大。

所以指望房地產(chǎn)稅降房?jī)r(jià)的思路行不通，征收房地產(chǎn)稅只會(huì)對(duì)改善稅收結(jié)構(gòu)起到一定的作用。