哈嘍 小伙伴們 ，今天給大家科普一個小知識。在日常生活中我們或多或少的都會接觸到傳首套房認定標準降低_央行對首套房條件認定方面的一些說法，有的小伙伴還不是很了解，今天就給大家詳細的介紹一下關于傳首套房認定標準降低_央行對首套房條件認定的相關內容。

據中國證券報報道，2022年，與房貸掛鉤的五年期以上貸款市場報價利率（LPR）共下調三次，總計35個基點。以長沙區域的首套房為例，按100萬、25年的等額本息商業貸款計算，每個月大約可節省204.58元，一年可節省約2454.96元。

#100萬房貸一年可省2000多元#

【資料圖】

國家應該要求銀行降低銀行的利率加點！我的首套房加點130點，太嚇人了[流淚][流淚][流淚]

#我的2023每日心情日記#

今天看了一下我的房貸利率，降到了3.95%，記得去年還是4.2%左右呢，隨著政策的調整一直在降低，現在鄭州公積金首套房利率是3.1%，商貸首套房利率是4.1%，自己的房貸利率第一次距離公積金的房貸利率這么近，莫名其妙的讓我心情好哎。真的覺得現在是剛需和改善置換的好時機啊，一部分人一直認為房價會繼續下降，可是疫情已經結束，房地產繼續維穩，經濟復蘇會很快，房價也許不會大幅度上升，但是可能小幅度上升，現在利率又這么低，真的很適合買房子啊。大家怎么認為的呢？

2021年是8.7萬億，2020年是8.4萬。

2022年，土拍收入大約是5.8萬億，跌了30%。

這個數據不是最可怕的，最可怕的其中有一半的收入，又是城投貢獻的，有點那個左手倒右手的意思哈。

然后這些城投拿地了，開工率估計就是不到30%。

未來新房，基本一半要靠這些城投的兄弟們支楞起來。

但是就目前的土地收入，減少了30%的情況下，2023年要靠什么的繼續投資 ？

繼續擴大地方債務規模嘛 ？ 據不可靠消息，目前的地方債務超過55萬億的規模。

所以這種情況下寄希望于地方加大投資力度，基本沒戲，期待的2023年大基建刺激經濟可以休矣。

目前這個情況是需要考啥把消費拉起來 ？

我覺得很難，所以現在為了給XX兜底，房地產的政策是越來越松了，如果房地產拉不起來，大概率經濟要跪的節奏。

至于期待的民眾消費起飛，從目前的情況下，尤其元旦看，還差那么一截，新冠感染是一個原因，大概率的是大家擔心經濟問題，存點錢以備不測。

所以只能靠房地產去支楞起來，穩住經濟大盤子，大規模防水的方式不可取，未來還會繼續房地產定向降息。。。刺激房子消費。目前首套房有的地區搞到了 3.9%利率附近，不排除進一步的降低利率。

這個國家中心城市大招頻出！樓市將何去何從？

千呼萬喚，在網上傳聞多日之后，河南省省會、特大城市鄭州的樓市新政終于出來了，而且出手就是大招，近日，鄭州市房管局發布了支持房地產市場平穩健康發展相關政策。

其核心內容有十二條，我們一起來看：

一是適度調整限購區域。

二是支持團購在售商品住房。

三是確保新市民、都市圈居民購房同等待遇。

第一條調整限購區域，目前不知具體內容。鄭州為1+8都市圈，除鄭州外包含開封、洛陽、平頂山、新鄉、焦作、許昌、漯河、濟源等八個城市，基于第三條，都市圈居民購房同等待遇，那代表著大學生、新市民還有以上除了鄭州外的8個城市居民在鄭州買房將不限購。

四是擴大住房有效需求。

五是推進租購并舉。

六是落實購房稅收優惠政策。

這三條政策是全國都有，只是鄭州延長了執行時間，對于換房的朋友是比較實際的利好。

七是開展購房補貼。

八是優化新市民購房金融服務。

九是降低購房信貸負擔。

購房補貼也不是鄭州首創，全國也都有先例，但各地財政情況不太一樣，需要看接下來各區縣的具體措施。至于降低購房信貸負擔、房貸延期，也是說起來容易實施起來難，有待進一步觀察。

十是執行“認貸不認房”政策。

十一是優化貸款二套房認定標準。

十二是加大住房公積金支持。

這三條是比較關鍵的，第十條結清首套貸款，買第二套房享受首套房貸款政策，據說目前鄭州市已經執行。十一條放松了二套房的認定標準，代表著家庭購房套數上限被突破。第十二條，加大住房公積金支持，實行“1+8”鄭州都市圈公積金互認業務，和第三條一起，則是進一步虹吸周邊縣市的購買力，對鄭州屬于利好，但對都市圈內8個城市算是利空。

除了以上，鄭州還出臺了戶籍制度改革新政，不受社保繳費、居住年限限制，凡在鄭州市中心城區具有合法穩定就業或合法穩定住所(含租賃)的人員，本人及其共同居住生活的配偶、子女和父母，都可以在鄭州市申請登記城鎮居民戶口，可以說完全是零門檻落戶。

鄭州之所以政策頻出，主要是房地產市場異常低迷，鄭州房價已連續下跌接近4年，而且這幾年，接連發生了暴雨、紅碼、村鎮銀行、富士康等諸多的事件，可謂是屋漏偏逢連夜雨，讓鄭州熱搜不斷，希望鄭州未來能厚積薄發、涅槃歸來，中原大地需要鄭州引領前進。?

#沈陽頭條#剛才看了一個房產自媒體的視頻，我感覺他講的還是很現實，很接地氣的，他在視頻里說：如果你不是剛需，千萬考慮好再來沈陽買房子。最近沈陽新出政策頻繁，首套房首付比例再次下調，在很多人看來這是政策利好，最近又是降利率降首付，說白了就是商品房庫存量太大了，想變著發的刺激老百姓來買房。如果不是剛需，你可以再觀望觀望，現在的樓市真不知道什么時候是個底，就你是賣房子的，你也不知道會不會再降價，如果說你著急買房，那一定要選現房或者是二手房。現在這個形勢下去，很多開發商暴雷是遲早的事兒。

他還分析了哪幾個區域慎重買：在沈陽買房，以下幾個區域千萬不要買，不然你虧個幾十萬你都賣不出去。一個是和平灣曹仲板塊，這個板塊對標的是金朗的房子，號稱富人區，目前規劃看起來比較高大上上檔次，引進和平區高等教育，但目前的房價呢，實在太高了，兩萬三四的價格實在支撐不了這個區域的目前的現狀，因為教育沒有成行，產品交付還是未知數，甚至有部分樓盤出現了大量維權的現狀。如果你想買，一定要觀望再觀望。第二個趨勢是改善性區。別墅類的產品號稱我們老百姓的終極置業，那里擁有好的環境，擁有負氧離子，地鐵一號線，包括很大開發商引進大型商業，看似政策利好不斷，但你要知道棋盤山這個版塊兒開發商周期已經非常早了，早在十幾年就有大量的別墅開發，這個板塊現階段屬于產量過剩的階段，很多人買房子根本不過來住，老人需要什么？老人需要繁華，老人需要便利，買棋盤山不叫養老配套還是不夠。第三名的于洪區造化板塊，眾所周知，于洪區沒有發展的空地了，于洪新城沒有地了，丁香湖也發展完了，唯獨只有造化沒發展，但這個區域一定能發展嗎？不然如果說按以前的樓市可能會發展，但是現在樓市低迷，開發商拿地沒有信心，就是這個板塊目前的現狀，大農村苞米地短時間還是這樣，包括引進來的學校教育也是掛著名的，懂的人自然懂，近五年不會有任何的變化，這個板塊兒除非你純剛需～～

這哥們兒講的還是比較實在的，不像一些經常被開發商邀請做講座啥的那些自媒體或地產名人，有的還一個勁說房子能漲，鼓勵大家買那個地方，哪個樓盤，反正誰給錢說誰家好，蒙蔽不懂的人！所以買房要多聽聽沒有利益掛鉤人對地產的分析，別聽那些拿錢說話人瞎說，擦亮眼睛，多多去樓盤看看！當然，買房就買大開發商，國字號最好，畢竟實力在哪里，小開發商就算了，不定哪天房都交不了，多鬧心！

#昆明頭條#自疫情開放之后，昆明的二手房成交量直線上漲，同小區的低價房源在短時間內幾乎快被清空了，而已經熬到年關的二手房房東們也都覺得二手房的春天到了，在面對客戶談價的時候好像也更有底氣了，尤其是首套房利率上調之后，只要不是特別著急出手的房東，房價基本都咬的很死，不管你怎么談，反正我就是不松口。

從很多中介朋友口中也不難聽出最近的二手房交易有多讓人頭疼，不談下來一點客戶心里不舒服，房東又一個勁的覺得房價肯定能漲堅決不同意讓價，最后鬧得大家不歡而散。

雖然成交的幾率變小了，但是很多房東也覺得，反正便宜的都賣完了就會輪到我賣房，等一下又何妨呢？

所以你覺得昆明的房價會漲還是會跌呢？

我真是自作自受！！！真后悔當初不多留點現金在手上，搞得自己現在好狼狽。

2019年手上有差不多200多萬現金，當時怕人民幣貶值快，又沒有其他的投資渠道，股票怕虧，就理所當然地考慮買房來對抗通脹。這大概基本上是我們中國老百姓的投資理念。

自己在房地產行業也有10來年了，買房的思路還是有的，首選一二線城市。所以就在上海遠郊，自認為后期發展不錯的地方買了一套。首付150萬左右，貸款120萬。那時上海首套房利率還打折，利率只要4.6左右，月供6200多。剩下的部分現金在合肥買了一套，首付50多萬，貸款了93萬，因為是二套房利率，利率6.37，月供要5800元，今年降了一點，現在每月要還5600。

天有不測風云，三年疫情，收入下降還面臨被裁員的命運。每月貸款都沒錢還了，每月靠網貸和信用卡生活。不知道這樣的生活還能維持多久。

房地產市場，有一大批改善性住房需求，因為首套房給鎖住，賣不出去，將有可能返貧。

《優質房企資產負債表支持計劃》從邏輯上判斷可能性非常大，將城市分為一類二類三類，三類城市將不再拍地，這是準備開啟地產行業的供給側改革，三類城市土地市場已無地產商參與，完全脫離市場化，由城投左手導右手，但是城投的負債也已經到了天花板，不可能讓城投去背著銀行繼續負債拿地，所以可信性很高。

而另一條全國執行認房不認貸政策，其實也是有依可循，參考最近的消息大量民眾提前還貸，其實很多家庭已無房貸，通過老人投靠子女，多子家庭，離婚冷靜期等政策等于變相多出了房票，且是首套房票，可以執行低首付低利率，可以說是對癥下藥。

這個重量級的文件目前并沒有得到辟謠，一旦執行并且配合2023年的量化寬松，房地產市場信心指數可能得到恢復。

本文傳首套房認定標準降低（央行對首套房條件認定到此分享完畢，希望對大家有所幫助。