繼7月30日中央政治局會議提出堅持“房住不炒”，并首次在重要會議里明確“落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段”后，央行也在本周兩次對房地產行業點名。在此背景之下，經歷大約半年的連續下調后，國內多地房貸利率近期出現回彈趨勢，首套房貸利率最高上浮可達45%。

據悉，今年5月開始，廣州、南京、蘇州、青島、武漢、安徽蚌埠、浙江寧波等地都不同程度地上調了房貸利率。

以一線城市中的廣州為例，多家銀行的房貸利率自5月以來悄然上調。當地中信銀行的首套房貸利率從基準上浮4%漲至上浮10%;平安銀行首套房貸利率從基準上浮5%漲至上浮10%;華夏銀行的二套房貸利率從上浮10%升至上浮15%，光大銀行的二套房貸利率從上浮20%升至上浮30%。

南京已經連續三次提高房貸利率：5月初，首套房貸利率從基準利率上浮8%調整到上浮10%;5月底調整到上浮15%;7月初，南京市兩家銀行將首套房貸利率調整到基準利率上浮20%。

今年樓市率先回暖的蘇州，房貸利率在6月和7月也出現連續上浮。7月，蘇州首套房貸利率普遍按照基準利率上浮23%執行，二套房貸款未還清的客戶多數銀行要求貸款利率上浮30%。

在青島，青島銀行等多家銀行確定上浮房貸利率，其中首套房利率上浮15%，二套房上浮20%，個別銀行房貸利率達到25%。

此外，武漢一些銀行的首套房貸利率最高上浮35%，二套房最高上浮40%。江蘇常州、蘇州等地的銀行多以首套房貸利率上浮25%為主。安徽蚌埠首套房貸利率最高上浮30%。

據廣東東莞中原按揭部統計，目前17家商業銀行數據顯示，截至6月1日，東莞市普遍銀行首套房利率處于上浮10-15%左右，二套房貸利率最高上浮25%。

值得一提的是，在浙江寧波，部分銀行的首套房貸利率甚至上浮45%。

從房企角度來看，由于國家對住房貸款的額度啟動了規模控制，要求新增貸款中住房貸款不能超過40%，在目前房企融資困難加大的情況下，一些中小房企已經面臨整合和破產。人民法院公告網顯示，截至7月24日，今年全國共有274家房地產企業宣告破產清算。從房企規模看，中小房企占大多數，且集中于三四線城市。

有專家分析，在“房住不炒”的調控基調下，熱點城市房貸調控力度的加強在意料之中。但住房信貸政策既要有助于防范風險、抑制泡沫，也要滿足居民合理購房需求。分析認為，未來一段時間，在市場流動性仍然合理充裕的情況下，個人住房貸款利率雖然有進一步上調的可能，但上調的幅度不會太大。