近日，央行二季度中國(guó)貨幣政策執(zhí)行報(bào)告再次重申，堅(jiān)持不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟(jì)的手段?？梢哉f(shuō)，這讓許多投機(jī)客囤房買(mǎi)房賺錢(qián)的希望徹底破滅。為什么這么說(shuō)呢?今年以來(lái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量大幅下滑，但不少熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)卻依然出現(xiàn)了明顯上漲，這讓許多投機(jī)客看到了買(mǎi)房賺錢(qián)的希望。如今，央行再次發(fā)聲，表明下半年房地產(chǎn)調(diào)控可能進(jìn)一步收緊，部分城市房?jī)r(jià)或許會(huì)出現(xiàn)明顯下跌。
客觀來(lái)說(shuō)，今年A股迎來(lái)了結(jié)構(gòu)性牛市，身邊不少人都通過(guò)購(gòu)買(mǎi)基金或者股票賺了錢(qián)，這也讓大家在買(mǎi)股與買(mǎi)房之間猶豫。那么，作為普通人下半年究竟該不該買(mǎi)房投資?對(duì)此，有網(wǎng)友表示，房?jī)r(jià)自1998年以來(lái)就沒(méi)有停止過(guò)上漲，現(xiàn)在市場(chǎng)低迷，正是購(gòu)房者低位抄底買(mǎi)房的好機(jī)會(huì);也有人表示，現(xiàn)在多數(shù)城市房?jī)r(jià)已經(jīng)處于高位，現(xiàn)在買(mǎi)房等于火中取栗，得不償失。
想要搞清楚該不該買(mǎi)房，我們先要來(lái)看看近期房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)情況。通過(guò)各類媒體報(bào)道不難發(fā)現(xiàn)，像東莞、杭州、深圳、寧波、廣州等東部沿海一二線城市，樓市已經(jīng)恢復(fù)，房?jī)r(jià)也同比出現(xiàn)了明顯上漲;但我們也要看到，不少三四線城市，以及多數(shù)縣城，今年以來(lái)房?jī)r(jià)處在滯脹期，這些城市開(kāi)發(fā)商“促銷(xiāo)賣(mài)房”現(xiàn)象比比皆是，二手房甚至出現(xiàn)了“無(wú)人問(wèn)津”的情況。由此看來(lái)，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)可謂“冰火兩重天”。
綜合目前市場(chǎng)各方信息來(lái)看，8月起房地產(chǎn)市場(chǎng)很可能迎來(lái)一波“降價(jià)潮”，部分城市房?jī)r(jià)很可能出現(xiàn)波動(dòng)向下的情況，主要原因如下：
投機(jī)客收縮資金，“拋房潮”在不同城市上演。
前段時(shí)間，重慶炒房客每套虧本50萬(wàn)元，急拋180套房子的報(bào)道市場(chǎng)正在感受到了房地產(chǎn)市場(chǎng)的低迷。不僅僅重慶發(fā)生了“拋房潮”，合肥同樣也出現(xiàn)了類似的情況：一周內(nèi)就出現(xiàn)了300套房子“棄房斷供”情況。之所以不少城市出現(xiàn)“拋房潮”，是因?yàn)楫?dāng)前不少投機(jī)客及企業(yè)面臨較大的資金壓力，不得不賣(mài)房減壓。
房子總體過(guò)剩，居民購(gòu)房意愿不強(qiáng)。
央行此前發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前我國(guó)城鎮(zhèn)居民家庭住房自有率已經(jīng)搞到96%，這意味著絕大多數(shù)普通家庭已經(jīng)“居住自由”。這從另外一個(gè)項(xiàng)數(shù)據(jù)也可一探究竟：我國(guó)存量房已經(jīng)足夠30多億人居住。既然多數(shù)家庭已經(jīng)有房子，那么居民整體購(gòu)房意愿下降便是事實(shí)。當(dāng)前，不少家庭購(gòu)房都以改善型為主，并不急著買(mǎi)房，觀望情緒濃重。
居民收入預(yù)期降低，購(gòu)買(mǎi)力出現(xiàn)短期下降態(tài)勢(shì)。
年初，不少行業(yè)受“黑天鵝事件”影響，出現(xiàn)了暫時(shí)停工等現(xiàn)象，導(dǎo)致部分居民收入出現(xiàn)了明顯下降，這讓這部分人購(gòu)買(mǎi)大宗商品更加小心謹(jǐn)慎!客觀來(lái)說(shuō)，今年不少商鋪都出現(xiàn)了“易主”現(xiàn)象，這也說(shuō)明當(dāng)前中小商戶受到的經(jīng)濟(jì)影響非常之大，這一定程度影響了全社會(huì)的購(gòu)買(mǎi)力。
小結(jié)：今年下半年，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)很大概率出現(xiàn)“降價(jià)潮”，購(gòu)房者除非剛需自住，否則謹(jǐn)慎買(mǎi)房投資。大家覺(jué)得呢?
