10月19日，融360大數據研究院發布《2020年10月中國房貸市場報告》稱，今年以來房貸利率“九連降”的趨勢終止，專家預計全國房貸利率整體水平將微幅上漲。同時，房地產市場調控仍不會放松。

止步“九連降”

《報告》稱，對全國41個重點城市674家銀行分支機構房貸利率的監測數據顯示，2020年10月(數據監測期為2020年9月20日-2020年10月18日)，全國首套房貸款平均利率為5.24%，二套房貸款平均利率為5.55%，均與上月持平。今年以來房貸利率“九連降”的趨勢終止。

《報告》顯示，在一線城市中，10月北上深三地繼續維持上期房貸利率水平，廣州地區4家銀行調低了首套房貸款利率，進而帶來整體水平再次下降，環比降幅為3個基點，二套房利率不變。此外，雖然仍有14個城市的房貸利率平均水平呈現下降趨勢，但下降幅度都較小。降幅最大的是鄭州，較上期下降了5個基點;平均水平上升的城市中，惠州、太原、長春、成都、長沙5地的環比漲幅都超過5個基點。

融360分析師李萬賦表示，雖然本月全國房貸利率水平整體與上月持平，但從數量和幅度兩個層面來看，房貸利率上漲的趨勢逐漸輻射到更多二三線地區，預計年底全國整體房貸利率將微幅上漲。

調控不放松

李萬賦表示，相比往年，今年樓市“金九銀十”銷售旺季顯得比較溫和。同時，房地產市場調控力度有增無減。

近兩個月，中國銀保監會開出的銀行罰單數量和金額雙雙創年內新高。監管部門尤其關注貸款資金違規使用現象，多家銀行因為信貸資金違規流入樓市領罰。

李萬賦分析，這表明雖然銀行整體信貸資金較充裕，但貸款投向仍要嚴格遵循政策引導扶持實體經濟融資的大方向，嚴防資金違規流入樓市。

值得一提的是，此前央行、住建部會同相關部門在前期廣泛征求意見的基礎上，形成了重點房地產企業資金監測和融資管理規則。央行金融市場司副司長彭立峰稱，目前重點房地產企業資金監測和融資管理規則起步平穩，社會反響積極正面。下一步，央行將會同住建部和其他相關部門，跟蹤評估執行效果，不斷完善規則，穩步擴大適用范圍。

彭立峰介紹，重點房地產企業資金監測和融資管理規則是房地產市場長效機制建設的重要內容，也是房地產融資金融審慎管理制度的重要組成部分。建立這個制度的目的，在于增強房地產企業融資管理的市場化、規則化和透明度，促進房地產企業形成穩定的金融政策預期，合理安排自身的經營活動和融資行為，同時也矯正一些企業盲目擴張的經營行為，增強房地產企業自身的抗風險能力。