自9月底以來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)迎來(lái)了一系列政策“組合拳”，目前來(lái)看，政策效果已經(jīng)開(kāi)始顯現(xiàn)。部分城市看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。

業(yè)內(nèi)人士表示，“降成本、降門(mén)檻、提預(yù)期”的政策“組合拳”，有效提振了市場(chǎng)信心，“銀十”開(kāi)局表現(xiàn)“超預(yù)期”。預(yù)計(jì)不論是北京還是其他熱點(diǎn)城市，2024年樓市都有望出現(xiàn)暖冬。

“組合拳”上陣多地優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)政策

9月末以來(lái)，住建部、央行等多個(gè)部門(mén)密集部署房地產(chǎn)“一攬子”增量政策，一線城市紛紛跟進(jìn)落地，限購(gòu)、限貸和稅收政策應(yīng)聲調(diào)整。同時(shí)，重慶、四川、廣東、湖北、云南等10余個(gè)省(自治區(qū)、直轄市)出臺(tái)了省級(jí)層面促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的政策文件，杭州、天津、成都、日照等50余個(gè)城市也出臺(tái)了本市房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策。

除了各地新政外，央行也不斷釋放利好信號(hào)。10月21日，中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布，5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為3.6%。值得一提的是，此次5年期利率下調(diào)多達(dá)25個(gè)基點(diǎn)，也意味著除了北京、上海等部分城市外，其余大多數(shù)城市房貸利率將降至2字頭。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，越來(lái)越多的城市打出“組合拳”，力促房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。預(yù)計(jì)四季度房地產(chǎn)“一攬子”配套政策加速落實(shí)，有效釋放市場(chǎng)需求，提振市場(chǎng)信心，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

預(yù)期好轉(zhuǎn)政策效益逐步顯現(xiàn)

在政策推動(dòng)下，多地房地產(chǎn)市場(chǎng)已有轉(zhuǎn)暖跡象。以成都為例，成都“安家成都在金秋”線下展會(huì)的6天時(shí)間內(nèi)，全市住房成交總數(shù)為8454套，成交總金額達(dá)132億元。上海則在剛剛過(guò)去的周末10月19日成交1159套，10月20日成交1142套，連續(xù)兩天網(wǎng)簽量突破千套。

象嶼集團(tuán)滬浙區(qū)域副總經(jīng)理韓潤(rùn)極表示，自中央政治局會(huì)議提出促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)“止跌回穩(wěn)”，到一線城市密集出臺(tái)政策，再到地方持續(xù)優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)措施，樓市預(yù)期回暖明顯，市場(chǎng)信心恢復(fù)。

2024年9月29日上海市出臺(tái)新一輪樓市新政以來(lái)，象嶼地產(chǎn)在上海的7個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目客戶積極性和成交量明顯提升。國(guó)慶假期期間案場(chǎng)來(lái)訪量、認(rèn)購(gòu)量均有明顯增長(zhǎng)。“新政發(fā)布至10月17日短短不到一個(gè)月內(nèi)，象嶼各項(xiàng)目共接待來(lái)訪客戶超5000組，新增認(rèn)購(gòu)326套。僅國(guó)慶7天長(zhǎng)假期間，新增認(rèn)購(gòu)272套，成交金額12.6億，認(rèn)購(gòu)量是9月全月認(rèn)購(gòu)量的1.5倍。”韓潤(rùn)極介紹。

韓潤(rùn)極說(shuō)，從市場(chǎng)客戶來(lái)看，新政出臺(tái)后，購(gòu)房者的購(gòu)房需求得到了有效釋放，購(gòu)房者的決策速度也明顯提高，這表明新政極大提升了購(gòu)房者的置業(yè)信心。

深圳也在新政后出現(xiàn)了兩個(gè)“日光盤(pán)”。10月19日，位于深圳光明區(qū)鳳凰城板塊的中建觀玥開(kāi)盤(pán)90分鐘售罄，該項(xiàng)目共2047批客戶搶192套房。此前，位于深圳龍華區(qū)的深業(yè)上城學(xué)府項(xiàng)目的332套房源經(jīng)3個(gè)半小時(shí)售罄，銷售總金額約26億元。

業(yè)內(nèi)人士表示，新政極大提升了市場(chǎng)的熱度和信心，首次上門(mén)成交率大幅提升。根據(jù)深圳中介樂(lè)有家的數(shù)據(jù)顯示，新政帶動(dòng)成交轉(zhuǎn)化率由2%提升至12%。

北京方面，自國(guó)慶長(zhǎng)假以來(lái)成交量也持續(xù)升溫。根據(jù)中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，10月中上旬，北京二手房住宅網(wǎng)簽已經(jīng)達(dá)到了8296套，超過(guò)9月同期的7842套，比2023年同期的6035套上漲了37.5%;由于網(wǎng)簽存在滯后性，實(shí)際二手房成交量已經(jīng)超過(guò)1.7萬(wàn)套，同比上漲超過(guò)150%;新建住宅上漲也接近翻倍。

信心十足四季度有望止跌回穩(wěn)

對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹近日在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上表示，一系列政策出臺(tái)有效提振了市場(chǎng)信心。從市場(chǎng)反應(yīng)看，很多城市、很多項(xiàng)目看房量、到訪量明顯上升，銷售量也有不同程度增長(zhǎng)，房地產(chǎn)的主要指標(biāo)明顯好轉(zhuǎn)。

倪虹指出，接下來(lái)各部門(mén)要同心協(xié)力，把政策“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓這些政策的效果能夠充分顯現(xiàn)，讓人民群眾能夠享受政策紅利。“可以說(shuō)，我們對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)充滿信心”。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，“銀十”火熱開(kāi)局，各地樓市不斷傳出到訪量、成交量雙漲的“好聲音”，金秋樓市走出了“含金量”。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，整體看，從中央到地方系列政策加碼的決心已充分體現(xiàn)。不論是北京還是其他熱點(diǎn)城市，2024年都有望出現(xiàn)暖冬。在政策影響下，預(yù)計(jì)樓市成交量高位運(yùn)行，成交價(jià)格以穩(wěn)定為主。