張薌逸

隨著樓市逐步顯現(xiàn)企穩(wěn)跡象，土地市場(chǎng)也持續(xù)升溫。3月份，北京、杭州、成都等核心一線、二線城市均有地塊成交樓面價(jià)創(chuàng)出新高。

3月28日，杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元地塊以溢價(jià)率115.39%成交，成交樓面價(jià)達(dá)88029元/平方米，刷新了濱江區(qū)西興單元地塊于3月25日創(chuàng)下的杭州土地市場(chǎng)最高成交樓面價(jià)記錄。

3月27日，成都市錦江區(qū)柳江街道地塊以溢價(jià)率106%成交，成交樓面價(jià)達(dá)41200元/平方米，刷新了3月11日高新區(qū)桂溪街道地塊31700元/平方米的成都土地市場(chǎng)最高成交樓面價(jià)記錄。

記者注意到，除了上述刷新成交樓面價(jià)記錄的地塊外，3月份，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊普遍高溢價(jià)成交。克而瑞研究院數(shù)據(jù)顯示，北京、上海、杭州、成都、蘇州等城市3月份平均溢價(jià)率均超過20%。

“房企看好核心城市新房市場(chǎng)銷售回穩(wěn)，補(bǔ)倉意愿較高是核心城市優(yōu)質(zhì)地塊土拍升溫的原因。”中指研究院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，對(duì)于房企來說，年初拿地能夠在當(dāng)年進(jìn)入銷售階段，有助于回籠資金，提升周轉(zhuǎn)效率。另外，各地政府也加大了優(yōu)質(zhì)地塊的供應(yīng)力度，在2025年一季度推出了不少位于城市核心區(qū)、配套成熟的地塊。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)政策作用下，70個(gè)大中城市中，2月份一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比繼續(xù)上漲，一二三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比降幅繼續(xù)收窄。

在樓市整體向好發(fā)展的同時(shí)，核心城市的樓市表現(xiàn)更為亮眼。以近期地塊成交價(jià)頻頻創(chuàng)下新高的杭州為例，據(jù)杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局?jǐn)?shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至3月30日，該市3月份新建商品房累計(jì)成交6601套，環(huán)比增長(zhǎng)100.3%，較去年同期(3月1日至3月30日)同比增長(zhǎng)28.7%。

“目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)向好行情已經(jīng)從房屋交易環(huán)境延伸到土地交易市場(chǎng)和環(huán)節(jié)，說明市場(chǎng)回暖具有較強(qiáng)的基礎(chǔ)，止跌回穩(wěn)態(tài)勢(shì)明顯。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期北京、上海、杭州等地的土地競(jìng)拍熱度都很高，一線、二線核心城市已成為房企土地投資的熱點(diǎn)和焦點(diǎn)。這說明房企投資邏輯非常清晰，即優(yōu)先考慮城市能級(jí)高、新房銷售市場(chǎng)表現(xiàn)好、未來去化預(yù)期好的城市。

曹晶晶認(rèn)為，在房企拿地持續(xù)聚焦的背景下，今年核心城市優(yōu)質(zhì)地塊仍保持較高受關(guān)注度。

值得注意的是，在本輪土拍過程中，低容積率、區(qū)位條件優(yōu)越、配套完善的地塊備受青睞。以杭州市西湖區(qū)蔣村文新單元地塊為例，其容積率僅為1.1，且地處西溪濕地周邊，生活配套成熟。

嚴(yán)躍進(jìn)表示，好地塊適合做高品質(zhì)項(xiàng)目，此類好地塊拍出高價(jià)，體現(xiàn)出房企對(duì)于今年高端市場(chǎng)和改善性住房需求的信心。房企持續(xù)增強(qiáng)對(duì)此類地塊的投資開發(fā)，有助于“好房子”等產(chǎn)品的推出，更好滿足多樣化高品質(zhì)住房需求。