3月31日上午，萬科召開2021年度線上業績推介會，除了誠懇表達歉意，萬科董事會主席郁亮也向投資者表達了萬科實現企穩回升的決心和底氣。“我知道今天大家來參加我們業績發布會，不是來聽我道歉的，而是關切萬科能不能從今年開始實現止跌企穩回升，我們到底有沒有這種底氣，有沒有這種信心。”郁亮在業績會現場，從政策層面、市場層面以及企業層面，公開表述了萬科企穩回升的外部基礎和內部基礎。
兩個基礎
“萬科今年的工作任務有八個字‘止跌企穩，穩中提升’，這里有兩個穩字，因為穩是我們止跌成功的標志，穩也是我們回升的基礎，我們有信心完成止跌企穩，穩中提升的工作任務。”郁亮稱。
企穩回升涉及內外部基礎。第一個外部基礎，是有利于市場穩定的政策措施不斷出臺。最近中央再次明確了房地產行業要良性循環和健康發展的方針，各地各部門在陸續推出各種各樣的穩定市場的政策。對于政策，萬科抱有充分的信心，行業正在回歸常態，正在回歸理性，過高的利潤率和過低的利潤率都不可持續，房地產行業的平均利潤率水平一定也會向社會平均水平回歸。這是萬科“止跌企穩、穩中提升”的政策基礎。
第二個基礎是行業基礎，房地產行業仍然是一個超過10萬億級的市場，常做常有、常做常新。行業常做常有，是說不動產生意是一門古老的生意，只要有城市，建筑還在，圍繞不動產的需求就會存在，房地產行業就會存在。盡管總人口即將面臨拐點，盡管城市化率已經在趨緩，但是因為我們國家有龐大的人口基數，未來這個行業仍然是最大的單一產品市場，它的量級肯定會超過10萬億級。
“房地產開發業務依然是重要的經濟活動，也是萬科現在和未來的主要業務。”郁亮直言。
“房地產行業常做常新是指伴隨城市的發展，老百姓工作生活需求的不斷多樣化，圍繞不動產的相關需求創新也會越來越多。”郁亮指出，我們可以從美國、日本這些發達國家所走過來的路來看，隨著不動產增量機會的變少，圍繞存量不動產的機會越來越多，比如以REITs總市值為例，在過去二三十年里面，美國和日本REITs市值的年復合增長率都在20%左右。萬科以開發、經營、服務并重為核心，已經做了比較充分的布局和準備，也形成了這方面相關的能力，這是萬科“止跌企穩、穩中提升”的行業基礎。
經營服務業務“長大成人”
政策基礎和行業基礎外，萬科“止跌企穩、穩中提升”最重要的還是內部基礎，穩定地產主業，“押寶”經營服務類業務。
“時間再放長一些，經營服務類業務收入貢獻也不會小。”此次業績會上，郁亮用了大的篇幅來闡述經營服務類業務的價值。郁亮稱，目前住宅開發業務趨緩，因為已經到了天花板，而經營服務類業務具有較好的前景，因為發展空間很大，每一個都能孵化出很大的業務。開發業務和經營服務類業務發展空間不一樣，當前外部環境下，市場對于空間大的業務會更加看好。而兩者增長方式也不一樣，開發業務需要每年清零，而經營業務是滾雪球式發展。抗風險能力方面，二者也不是一個量級。
就在3月30日，萬物云空間科技服務股份有限公司的《境外首次公開發行股份(包括普通股、優先股等各類股票及股票的派生形式)審批》有了最新進展，目前進度為“受理通知”階段。
“孩子長大成人了，父母就應該鼓勵孩子分家獨立，未來希望公司每個業務都能成為有出息的兒子，能不能獨立上市是判斷成功的標志之一。”郁亮坦言，之前探索這些業務的學費已經交完了，未來這些業務會迎來一個發展的春天。
地產分析師嚴躍進表示，房地產行業的規模已基本穩定，當下房企探索的方向趨于多元。要理性去選擇賽道，這將一定程度上決定未來房企的分化格局，畢竟第二增長曲線是房企未來新的利潤增長點。
經過八年的探索和布局，萬科非開發業務迎來高速發展階段。萬科旗下萬物云成為行業率先覆蓋“住宅服務、商企辦公、城市服務”全域空間服務的公司，2021年其收入首次超過200億元，同比增長32%;萬科旗下冷鏈倉儲近三年收入復合增速52%，其中2021年收入32億元，同比增長69%。
集團高管全部下沉前線
能夠打動市場的絕不是一句口號而已，而是口號背后的實際行動。
郁亮補充道，任何計劃和目標，都需要靠人去干，一切事在人為。他透露，去年萬科已經取消了集團合伙人的層級，也就是通常意義上的集團高管，每個人都要下沉前線去干活，祝九勝總裁現在兼任長租公寓事業的第一負責人，他不僅要對整個集團經營任務負責，也要對長租公寓業務負全部的經營管理責任。郁亮自己也兼任集團首席客戶官，經常與各單位首席客戶官一起研究和解決從客戶端所發現的問題。
為提振市場信心，萬科隨年報一起拋出大額回購方案。計劃在未來三個月內擇機回購部分A股股份，回購金額為20億-25億元，回購價格不超過18.27元/股。據此測算，萬科計劃回購股份數約1.09億-1.37億股。
與此同時，萬科也加大了今年的分紅力度。分紅比例擬由2020年的35%躍升至50%，合計擬派發分紅112.8億元，基于當前的股價，股息率約5.1%。
50%的分紅比例會持續下去嗎?萬科董秘朱旭回應稱，今年董事會把分紅比例特別提高到了50%，之前一直是35%，主要的考慮也是因為今年權益凈利潤下降了45%，為了能夠使股東的分紅比例下降得到緩解。“未來公司會把股息分紅的比例穩定在35%-40%之間。”
