5月31日下午，京東拍賣平臺悄然上架了曾規劃為“中國第一高樓”用地。

拍賣信息顯示，北京市第三中級人民法院將于7月4日對世茂名下深圳市龍崗區龍城街道12宗地土地使用權及地上物，進行公開拍賣。

(相關資料圖)

評估價163億，起拍價130億，保證金6.5億，加價幅度6522元。

截止到今天，9671人圍觀，232人設置提醒。

<來源 京東拍賣網>

根據評估文件，此次進行拍賣的正是世茂在深圳最大的綜合體項目深港國際中心。

2017年12月6日，世茂作為唯一競價方，以底價239.43億元拿下龍崗G01046-0095號商業用地，并創造了深圳土地拍賣史上第二高總價的歷史記錄。

其中最引人注意的是，按照深圳市龍崗區將建造一個地標性建筑“深港國際中心”的計劃，該地塊上將建一棟668米“中國第一高樓”“世界第二高樓”的超高層建筑。彼時世茂表示，將投資500億元，打造成“灣區新地標”。

如今，規劃在2023年竣工的“第一高樓”，因深港國際中心對中信信托借款逾期，拍賣在即。

<標的位置 來源：百度地圖>

評估文件顯示，此次拍賣的資產是深港國際中心的一部分，共12宗，均為40年商辦及公建用地，占地面積24.3萬平方米，總建筑面積145.04萬平方米。其中計容面積94.65萬平方米。文件提到，12宗土地中有6宗已經動工，其中1宗建有集中商業及T3辦公樓，已建工程量為19.26萬平方米；1宗建有售樓處，已建工程量5890平方米；4宗土地進行地下土方開挖等活動；另外有6宗尚未動工。

而不在法拍之列的剩余2宗公寓項目地塊，為了保交樓，此前已被深圳安居建業接手。

<12宗地塊中，6宗動工，6宗未動工 來源：土地估價報告>

來源：地塊估價報告

世茂和他的“壓箱寶”第一高樓，何以走至如此？

遙想當年，其以白衣騎士身份大手筆并購接盤泰禾集團的數十個項目的壯舉和2020年收購福晟集團創下“世紀大并購”仍昭昭在目。不僅如此，世茂集團官網公布其光是超過200米的地標項目就多達20多個，并且多分布在上海、深圳、廣州、杭州等熱門一二線城市。

<來源：世茂集團官網>

今天，世茂集團市值早已從超千億腰斬。

今年5月初，在經歷一天停牌后，上海證券交易所將“世茂股份”更名為“ST股份”實施其他風險警示，并在風險警示板交易。

5月30日，ST世茂一度跌至1元關口（后被已經73歲的創始人許榮茂緊急救起）。

<自 2023年初以來，ST世茂累計跌幅達52.97%，創下2009年以來最大年度跌幅>

而其持有的“中國第一高樓”，早已經在2021年下半年陸續停工。

2022年初，中信信托借給世茂的這筆融資款，發生逾期兌付。據傳，世茂集團曾以報價151億元與多家房企洽談出售深港國際中心事宜，但均因為項目體量太大、商辦性質、難變現等原因，未能成行。

2022年8月，中信信托向北京三中院申請對12宗土地進行查封，查封期為3年。此后，信托投資人多次針對該項目進行維權，深港國際中心終擺上了拍賣貨架。

另外，根據拍賣公告，世茂已經利用“第一高樓”項目融資92.7億元，包括土地抵押、在建工程抵押和100%股權質押。雪上加霜的是，世茂股份在2023年報審計時，發現162.88億不翼而飛。