祥生控股出售湖州交投祥生50%股權(quán) 優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)融資成本降至8.8%

長(zhǎng)江商報(bào)消息●長(zhǎng)江商報(bào)記者 江楚雅

在房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期的當(dāng)下，出售資產(chǎn)已經(jīng)成為房企盤活資產(chǎn)的有效手段。

6月5日，祥生控股（02599.HK）發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與浙江省交投控股集團(tuán)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，出售湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價(jià)為9250萬元。祥生控股表示，公司預(yù)期錄得收益1.27億元，所得款項(xiàng)將用作一般營(yíng)運(yùn)資金。

2021年，祥生控股業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)了較為穩(wěn)健的發(fā)展，全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入437.19億元，凈利潤(rùn)4.81億元，同期，其凈資產(chǎn)實(shí)現(xiàn)169.52億元，連續(xù)兩年穩(wěn)定增長(zhǎng)，總資產(chǎn)為1457.43億元。

同時(shí)，祥生控股集團(tuán)持續(xù)推進(jìn)債務(wù)結(jié)構(gòu)優(yōu)化，截至2021年末，其有息負(fù)債為343.86億元，同比下降25.53%，規(guī)模明顯縮減；平均融資成本進(jìn)一步降至8.8%，實(shí)現(xiàn)了上市以來融資成本的逐步降低。

出售項(xiàng)目盤活資產(chǎn)

公告顯示，6月3日，賣方祥生控股集團(tuán)的全資附屬公司祥生地產(chǎn)集團(tuán)有限公司與買方浙江省交投控股集團(tuán)有限公司訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。出售目標(biāo)為湖州交投祥生房地產(chǎn)開發(fā)有限公司50%的股權(quán)，代價(jià)為現(xiàn)金人民幣9250萬元。

訂立股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的同時(shí)，賣方、湖州吳興及目標(biāo)公司訂立債務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，賣方將向目標(biāo)公司轉(zhuǎn)讓其結(jié)欠湖州吳興的債務(wù)人民幣2475萬元，以抵銷目標(biāo)公司結(jié)欠賣方相同金額的債務(wù)。

祥生控股集團(tuán)預(yù)期此次交易將錄得收益人民幣1.27億元，所得款項(xiàng)將用作集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

據(jù)了解，買方浙江省交投控股集團(tuán)有限公司主要從事物業(yè)開發(fā)業(yè)務(wù)，其由浙江省政府間接全資擁有。

業(yè)內(nèi)認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)處于下行周期之際，企業(yè)需要在促銷售、穩(wěn)回款、保交付的同時(shí)，逐步盤點(diǎn)企業(yè)資產(chǎn)，針對(duì)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)項(xiàng)目主動(dòng)尋找合作方，盤活資源、提升可支配的在手資金，以應(yīng)對(duì)當(dāng)前的流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。

債務(wù)結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化

雖然房地產(chǎn)行業(yè)近年遭受較強(qiáng)沖擊，但祥生控股仍然實(shí)現(xiàn)了較為穩(wěn)健的業(yè)績(jī)發(fā)展。

根據(jù)公告，2021年祥生控股集團(tuán)歸屬本集團(tuán)權(quán)益的合約銷售額超803億元，較2020年小幅增長(zhǎng)2.8%，實(shí)現(xiàn)連續(xù)三年增長(zhǎng)。

2021年歸屬本集團(tuán)權(quán)益的已售合約總建筑面積較同期增長(zhǎng)4.8%，為594.67萬平方米。期內(nèi)歸屬本集團(tuán)權(quán)益的合約平均售價(jià)較同期保持穩(wěn)定趨勢(shì)，為13509元/平方米。

截至2022年4月末，祥生控股歸屬于集團(tuán)的合約銷售額約為111.25億元，合約建筑面積約為817160平方米，平均合約售價(jià)約為每平方米13614元。

土儲(chǔ)方面，截至2021年底，祥生控股應(yīng)占土地儲(chǔ)備總量2081萬平方米，其中泛長(zhǎng)三角區(qū)域774萬平方米占總量37.2%，浙江省1046萬平方米占總量50.3%。其中，在2021年度，祥生控股于15個(gè)城市新增土地20宗，總應(yīng)占占地面積為129.49萬平方米。

財(cái)務(wù)方面，截至2021年底，祥生控股集團(tuán)的凈負(fù)債率為153.0%，剔除預(yù)收賬款資產(chǎn)負(fù)債率77.5%。目前企業(yè)三道紅線指標(biāo)均超出監(jiān)管要求，屬于紅檔房企。

不過，祥生控股的債務(wù)結(jié)構(gòu)在持續(xù)優(yōu)化。

截至2021年底，祥生控股債務(wù)總額與2020年的461.77億元相比，下降25.5%至343.86億元，規(guī)模明顯縮減。期內(nèi)公司凈資產(chǎn)在保持穩(wěn)定情況下，小幅增加至169.52億元。同時(shí)，公司總資產(chǎn)也保持較為穩(wěn)定趨勢(shì)為1457.43億元。

同時(shí)，公司上市以來融資成本也在逐步降低，其平均融資成本在2020年底已較2019年下降0.2%，截至2021年末，該數(shù)據(jù)再降0.3%至8.8%。

對(duì)于公司會(huì)面臨的階段性風(fēng)險(xiǎn)與壓力，祥生控股集團(tuán)表示將全力應(yīng)對(duì)，積極籌措資金解決債務(wù)問題。