（原標題：2400億的旭輝，要向內動刀了）

記者/ 鐘黛 編輯/ 陳曉平

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又一家頭部房企，對組織架構“動刀”。

旭輝官方稱，將于7月1日起調整架構，總部精簡，區域做強，同時兩大事業部被吞并，人員有進有出。

此前，旭輝控股被傳，將于6月底展開大裁員，隨即遭到否認。

壓縮層級、精簡架構，正成為大量房企的共同選擇。

2021年，已有20余家房企調整組織架構。據《21CBR》了解，不止旭輝，另有兩家頭部房企也在優化組織，并伴隨部分人員精簡。

精簡層級

據旭輝集團消息，7月1日起的架構調整，為常規動作，僅涉及部分地區。

其中，河南事業部調整為鄭州城市公司，并入華中區域集團；廣西事業部調整為南寧城市公司，并入東南區域集團；福州城市公司和廈門城市公司整合為福廈城市公司。

自2019年起，旭輝自二級管理體系，轉向“集團平臺-區域集團-項目集群”三級管理體系。

旭輝已進入的城市，如果業績符合考察，將轉化為區域集團，否則按照事業部或城市公司的體制進行管理。

2019年，旭輝時任首席人力官表示，事業部、城市公司在未來2-3年會逐步發展成為區域集團，成熟一個就成立一個。

當時有分析稱，旭輝最終目標是打造十余個區域集團，每個平均規模在300-400億元，撐起全集團3000億以上的規模。

截至2021年底，旭輝已坐擁八大區域集團，事業部陸續撤銷及合并，去年銷售額為2473億。

旭輝2021年財報顯示，隸屬于河南事業部的鄭州，合同銷售額僅有20.7億元；廣西事業部下屬城市未顯示合同銷售額。

對比之下，華中區域集團的長沙、武漢，分別貢獻135.7億元、96.8億元的合同銷售額。

業務量小，河南、廣西兩處事業部被并，也在情理之中。

“華中區域的總經理現在管三個省。河南原來的總經理已離職，調了一個長沙城市公司的副總兼項目管理部總監，去鄭州城市公司當常務副總，相當于總經理。”一名旭輝華中區域在職員工向《21CBR》記者透露。

旭輝官方解釋，旭輝此舉為了“精益型經營管理”的轉型。

“未來將堅持‘小總部、強區域、精一線’，精簡層級，讓組織更扁平；合并業務量較小的區域，讓組織規模與業務合理匹配。”

向區域放權

當下，房企壓縮層級、精簡架構成為大趨勢。不同的是，萬科等企業選擇向總部集權，旭輝則選擇向區域放權。

一名旭輝華中區域前員工解讀稱，區域更了解市場，向區域放權有正面意義，區域可以減少匯報，對市場反應更快。

過往，有房企因放權，區域負責人又好大喜功，以致未能平衡風險與規模，會去搶奪利潤很薄、甚至虧損的高價地。

旭輝拿地獎金的制度設計，為“分期發放”，或有助于克制亂拿地的沖動。

“拿一塊地，整個城市公司可能只發放10萬元獎金，根據回收期和利潤率，再確定‘投資質量獎’，開盤的時候發一部分獎金，結尾的時候再發一部分獎金。”

旭輝華中區域前員工告訴《21CBR》記者，對比之下，有同行則粗放很多，他以一家布局三四線城市、總部在江浙的房企舉例，“以前拿一塊地，能一次性發放200萬獎金”。

同時，旭輝堅決否認，存在大規模裁員計劃。

“因開發項目規模縮減而需要分流的員工，將被鼓勵分流到不同的區域或多元化業務。”

官方聲明強調，隨著開發項目的波動，出現的人員波動屬于正常范疇；其堅持“有進有出”，并舉例稱，旭輝地產及物業將入職近800名管培生。

也有不同的觀察。

“旭輝之前已有蠻多人離開了，現在一些職位很高的人也在看新機會。”一名上海地產圈獵頭在其視頻中公開稱。

據該獵頭自述，就其接觸到的旭輝員工而言，“投資職能裁員幅度比較大，人員可能要裁一半，一些薪水較高的投資人士降薪50%，工程、成本等職能降薪10%至20%。”

《21CBR》記者聯系到該獵頭，他未能給出實證。

據旭輝年報披露，截至2021年底，其有約8041名雇員從事地產開發業務，與上年底的8066名大體相當。

2022年以來，大環境遇冷，房企銷售以及新增投資項目大幅減少，對于房企而言，降薪甚至裁員也是一個自然的可選項。

堅持拿地

銷售難，融資難，房企流動性普遍承壓。

5月，監管層遴選5家民營房企作為“示范生”，龍湖、碧桂園、美的置業已啟用CDS分別發行4-10億元不等的債券；新城已啟用CRMW，發行10億元債券。

旭輝也在其中，只是債券發行工作有所延后。

6月21日，旭輝正式公告擬發行5億元公司債。據《21CBR》了解，該筆債券也啟用了信用保護工具。

一名基金固收研究員對《21CBR》表示，市場預測旭輝的債券將于近期發行，“但是公司未正面回應，只說在準備”。

即便作為“示范房企”，其局面也并不輕松。

今年前5個月，旭輝的銷售額為496億元，銷售面積為334萬㎡，同比分別下降55%、49%。

其中，5月單月的銷售額為108億元，銷售面積為65萬㎡，同比分別下降60%、59%。

在公開市場，旭輝的債券兌付壓力相對較小，年內剛性到期債券已“清零”。8月24日，旭輝有一筆3億美元永續債到期，可選擇贖回或者續期。

此外，市場擔心其表外債務。瑞銀3月發布報告預估，旭輝表外債務規模則為600至900億元；由于合作項目較多，隨著合作方債務風險加大，旭輝或需投入100-570億元接盤其股權。

瑞銀的推演有一定現實依據。

據近日報道，旭輝與正榮地產的合作項目濟南璟樾花園一度停工半年，現已復工；兩家另合作的項目濟南奧體時代二期，則停工已有半年，尚未復工。

正榮已陷入流動性危機，多筆債務出現違約。

對于瑞銀的報告，旭輝官方回應稱，截至去年6月30日，非并表項目權益后負債為251億元；已合理把控風險，“沒有義務也不必全額收購合作方股權”。

現在，多數民營房企停止拿地，旭輝選擇繼續拿地，維系發展。

6月16日，青島第二批集中供地中，旭輝與青島本土國企組成聯合體，以5.6億元底價競得兩幅商住地。此前，它參與了在北京、長沙的集中供地，均有斬獲。

“旭輝在長沙等城市的項目賣得比較好，利潤率較高，有一定的區域優勢。”上述旭輝前員工稱，盡管資金流比較緊張，但是，旭輝不會放棄好的機會。