中國人民銀行5日發布消息稱，近日人民銀行、銀保監會發布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態調整機制。新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，可階段性維持、下調或取消當地首套住房貸款利率政策下限。

人民銀行表示，住房貸款利率政策與新建住房價格走勢掛鉤、動態調整，有利于支持城市政府科學評估當地商品住宅銷售價格變化情況，“因城施策”用足用好政策工具箱，更好地支持剛性住房需求，形成支持房地產市場平穩健康運行的長效機制。

(資料圖片)

動態調整機制

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自2022年第四季度起，各城市政府可于每季度末月，以上季度末月至本季度第二個月為評估期，對當地新建商品住宅銷售價格變化情況進行動態評估。

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對于評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均下降的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。地方政府按照因城施策原則，可自主決定自下一個季度起，階段性維持、下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限。人民銀行分支機構、銀保監會派出機構指導省級市場利率定價自律機制配合實施。

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對于采取階段性下調或取消當地首套住房商業性個人住房貸款利率下限的城市，如果后續評估期內新建商品住宅銷售價格環比和同比連續3個月均上漲，應自下一個季度起，恢復執行全國統一的首套住房商業性個人住房貸款利率下限。

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其他情形和二套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行。

分析

對于購買第一套住房的要大力支持

對于購買第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率該降的都要降下來；對于購買第二套住房的，要合理支持。以舊換新、以小換大、生育多子女家庭都要給予政策支持；對于購買三套以上住房的，原則上不支持，不給投機炒房者重新入市留有空間。

——住房和城鄉建設部部長倪虹

在當前房地產市場較為低迷、居民住房消費需求不振的情況下，預計多數銀行對多數客戶將實際執行房貸利率下限。未來一段時間，首套房貸利率下限可能在3.5%~4.1%，此前7折房貸利率最低到3.43%（4.9%×0.7）。

——招聯金融首席研究員董希淼

本次政策出臺，意味著部分城市的首套房貸利率有望延續此前水平或進一步下調。

——中指研究院指數事業部市場研究總監陳文靜

據新華社、央視新聞、中國人民銀行網站