5月12日晚，格力地產(chǎn)(SH600185)發(fā)布公告，公司全資子公司珠海保聯(lián)資產(chǎn)管理有限公司(下稱“珠海保聯(lián)”)擬通過協(xié)議轉(zhuǎn)讓方式將其持有的上海科華生物工程股份有限公司(下稱“科華生物”)18.63%的股權(quán)，共9586萬股股份轉(zhuǎn)讓給圣湘生物科技股份有限公司(下稱“圣湘生物”)，轉(zhuǎn)讓價格為人民幣19.50億元，折合每股人民幣20.34元，相比公告披露日前一交易日科華生物收盤價17.32元/股，溢價率為17.44%。

格力地產(chǎn)對外表示，此次轉(zhuǎn)讓科華生物股權(quán)系公司和珠海保聯(lián)出于自身的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和業(yè)務(wù)發(fā)展需要進(jìn)行，并于次日在其官方微信公眾平臺發(fā)布推文再次指出，格力地產(chǎn)多年來一直在積極培育健康產(chǎn)業(yè)，IVD(體外診斷)是其中一條賽道，本次交易不會改變格力地產(chǎn)未來發(fā)展健康產(chǎn)業(yè)的既定方向。

隨后，格力地產(chǎn)股價連漲兩日，5月13日下午漲停，收報7.33元/股;5月14日繼續(xù)上漲，開盤飆升，最高觸達(dá)7.96元，收盤7.55元/股。

盡管股價表現(xiàn)暫未受到股權(quán)轉(zhuǎn)讓影響，但業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為格力地產(chǎn)持股剛滿一年，便匆匆出手科華生物，或意味著其目前大健康產(chǎn)業(yè)藍(lán)圖受挫。對此，經(jīng)濟(jì)學(xué)家宋清輝在接受《華夏時報》記者采訪時表示：“格力地產(chǎn)出手科華生物股份，或與其自身資產(chǎn)債務(wù)問題有關(guān)。這一舉動將會對格力地產(chǎn)產(chǎn)生不良影響，表明其在大健康產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域拓展不力，同時也難以為未來發(fā)展及提升盈利水平打開空間。”

隨后記者多次聯(lián)系格力地產(chǎn)，但截至發(fā)稿未獲回應(yīng)。

持股科華生物股份剛滿1年

據(jù)天眼查顯示，格力地產(chǎn)前身為西安海星現(xiàn)代科技股份有限公司，2008年與珠海格力集團(tuán)有限公司進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，2009年借殼海星科技上市，向格力集團(tuán)非公開發(fā)行股票。

2014年，格力地產(chǎn)啟動結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級，開始房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)五大產(chǎn)業(yè)的布局，完成從房地產(chǎn)建筑商到城市綜合運(yùn)營商的轉(zhuǎn)型。

2015年，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)，格力集團(tuán)將持有的格力地產(chǎn)股份無償劃轉(zhuǎn)至珠海市國資委新設(shè)立的全資公司珠海投資控股有限公司，海投公司成為格力地產(chǎn)控股股東。

2020年，公司開始布局轉(zhuǎn)型，擬打造建設(shè)收攬免稅業(yè)務(wù)的大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)、擁有醫(yī)療品牌的大健康產(chǎn)業(yè)，以及進(jìn)一步強(qiáng)化作為傳統(tǒng)核心業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)業(yè)，目標(biāo)成為三大板塊齊驅(qū)并進(jìn)的上市公司。

去年5月，格力地產(chǎn)發(fā)布購買資產(chǎn)公告，宣布其全資子公司珠海保聯(lián)擬通過協(xié)議方式，購買League Agent(HK)Limited持有的科華生物(002022)18.63%股權(quán)，購買金額約為17.26億元。交易完成后，珠海保聯(lián)成為科華生物的第一大股東。彼時格力地產(chǎn)稱，此舉是其向生物醫(yī)藥和醫(yī)療健康領(lǐng)域布局邁出的實(shí)質(zhì)性步伐，是完善和擴(kuò)展大健康板塊產(chǎn)業(yè)布局的重要舉措。

公告介紹，科華生物是一家集研發(fā)、生產(chǎn)、銷售于一體，有豐富生產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)和完整醫(yī)療診斷產(chǎn)品梯隊(duì)的體外診斷公司。總部位于上海，在意大利、深圳、西安、蘇州等國家和地區(qū)設(shè)有研發(fā)和生產(chǎn)基地。建有博士后科研工作站、上海免疫診斷試劑工程技術(shù)研究中心與上海體外診斷試劑技術(shù)創(chuàng)新中心等。科華生物通過打造臨床體外診斷試劑和全自動檢測分析儀器兩大研發(fā)技術(shù)平臺，實(shí)現(xiàn)診斷試劑和儀器的“系列化”和“一體化”。自產(chǎn)產(chǎn)品聚焦免疫診斷、生化診斷、分子診斷三大領(lǐng)域。

從披露的財務(wù)數(shù)據(jù)看，在格力地產(chǎn)持股的一年中，科華生物自身的發(fā)展較為可觀。2020年?duì)I業(yè)收入為41.55億元，同比分別增長72.11%;營業(yè)利潤為13.57億元，同比增長308.51%;歸母凈利潤6.75億元，同比增長233.55%;凈利率為27.49%，同比增長16.17%。同時在此次轉(zhuǎn)讓中，也為格力地產(chǎn)帶來了2.24億元的投資收益，利潤率達(dá)13%。

進(jìn)軍大健康受阻

格力地產(chǎn)2020年年報顯示，2020年公司營業(yè)收入為63.89億元，比上年同期增長52.38%，其中主營業(yè)務(wù)收入主要來自房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)收入達(dá)到53億元，占格力地產(chǎn)2020年度營業(yè)收入總額的82.96%。

盡管年報多處強(qiáng)調(diào)，公司在穩(wěn)步推進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時面積及拓展新產(chǎn)業(yè)，致力于構(gòu)建房地產(chǎn)業(yè)、大消費(fèi)產(chǎn)業(yè)及生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)布局。但據(jù)其歷年年報數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)業(yè)收入仍為主要營收來源，且并未公開大健康產(chǎn)業(yè)的營收信息。而據(jù)有關(guān)媒體統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，格力地產(chǎn)2020年大健康領(lǐng)域收入僅為1.03億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及房地產(chǎn)業(yè)營收收入，甚至不到轉(zhuǎn)讓科華生物所獲收益的一半。

同時年報顯示，格力地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為75.7%，同比上升1.5個百分點(diǎn);凈負(fù)債率為206.9%，較上年同期上升15.0個百分點(diǎn);現(xiàn)金短債比為0.41，較上年同期降低約0.66倍，已踩中房企融資管理“三道紅線”。

另外，早在2020年7月15日，珠海保聯(lián)便將其持有的科華生物4793萬股股份(占其所持科華生物股份比例的50%)質(zhì)押給上海浦東發(fā)展銀行股份有限公司珠海分行，用以融資。

值得注意的是，早在去年2月，格力地產(chǎn)就通過注冊成立珠海高格醫(yī)療科技有限公司，來打造自身的醫(yī)療健康品牌“高格健康”，主要生產(chǎn)銷售口罩、高格醫(yī)藥生產(chǎn)醫(yī)療器械等。2020上半年新冠疫情肆虐，高格健康“應(yīng)運(yùn)而生”并穩(wěn)抓口罩產(chǎn)銷線，據(jù)其年報數(shù)據(jù)，公司2020年口罩總產(chǎn)量2777.82萬片，總銷量3591.25萬片。

但之后，由于公司通過非法定信息披露渠道發(fā)布防疫物資口罩生產(chǎn)經(jīng)營的重大事項(xiàng)，相關(guān)信息披露不及時、不完整，風(fēng)險提示不充分，上交所對公司副總裁兼董事會秘書鄒超、董事兼常務(wù)副總裁周琴琴予以監(jiān)管關(guān)注，公司股價也受到影響，以此事為分水嶺，開始下跌。

宋清輝對本報記者表示，房地產(chǎn)企業(yè)通過地產(chǎn)開發(fā)銷售積累了大量潛在客戶，其進(jìn)軍大健康領(lǐng)域具有一定的優(yōu)勢，但同時也會遇到資金投入大、專業(yè)門檻高等阻力，使其計劃受挫。

而作為格力地產(chǎn)三大主要板塊之一的大消費(fèi)業(yè)也推進(jìn)不力，免稅項(xiàng)目收購處于停滯期長達(dá)半年之久。2020年5月，公司披露擬通過發(fā)行股份并支付現(xiàn)金購買珠海市免稅企業(yè)集團(tuán)有限公司100%股權(quán)。同年11月，對外公布收購報告書，將增發(fā)股份加現(xiàn)金完成對珠海免稅的收購，但隨后在年底受公司董事長魯君四涉嫌內(nèi)幕交易被證監(jiān)會立案調(diào)查一事的影響，收購實(shí)際中止，至今仍未有任何進(jìn)展對外公布。