湖北區(qū)域商業(yè)零售龍頭企業(yè)鄂武商A(000501.SZ)日前發(fā)布2021年年度報(bào)告。

2021年鄂武商A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入71.27億元，同比減少6.71%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.52億元，同比增長(zhǎng)37.45%。

同日，公司還宣布，為更好地反映公司業(yè)務(wù)實(shí)際情況和未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位，便于投資者了解公司網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展情況，增強(qiáng)公司的市場(chǎng)影響力，公司擬變更公司名稱為“武商集團(tuán)股份有限公司”，擬變更證券簡(jiǎn)稱為“武商集團(tuán)”。

扣非7.24億同比增55.31%

鄂武商A是國(guó)內(nèi)著名的大型商業(yè)零售企業(yè)之一，主要從事購(gòu)物中心及超市業(yè)態(tài)的商品銷售業(yè)務(wù)。兩大業(yè)態(tài)的主要經(jīng)營(yíng)模式包括聯(lián)營(yíng)、自營(yíng)、代銷和物業(yè)分租等。

公司下屬有武商MALL·國(guó)廣、武商MALL·武廣、武商MALL·世貿(mào)等10余家購(gòu)物中心，坐落于武漢市、襄陽(yáng)市、十堰市、仙桃市、黃石市、老河口等核心商圈，購(gòu)物中心總建筑面積約為132萬(wàn)平方米，自有物業(yè)建筑面積約116.2萬(wàn)平方米。超市業(yè)務(wù)布局湖北省內(nèi)武漢市及多個(gè)二級(jí)城市，擁有72家門店，其中33家門店位于武漢市，39家門店位于湖北省其他城市，包括鄂州、荊州、黃岡、襄陽(yáng)、宜昌、十堰、孝感、黃石、咸寧、仙桃、潛江等地，超市門店總建筑面積約為58.8萬(wàn)平方米，自有物業(yè)建筑面積約為12.5萬(wàn)平方米。公司自有物業(yè)總建筑面積約為129萬(wàn)平方米。

年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入71.27億元，同比下降6.71%;歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)7.52億元，同比增長(zhǎng)37.45%;歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤(rùn)7.24億元，同比增長(zhǎng)55.31%;經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金凈流入21.76億元，同比增長(zhǎng)76.96%;基本每股收益0.98元，年報(bào)顯示每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利1.60元(含稅)，合計(jì)派發(fā)現(xiàn)金紅利總額為1.23億元。公司自上市以來(lái)募資4次共計(jì)18.14億元，派現(xiàn)15次共計(jì)12.82億元，累計(jì)派現(xiàn)募資比為70.67%。

對(duì)于營(yíng)收下降，鄂武商方面透露，主要與公司的房地產(chǎn)收入波動(dòng)有關(guān)。2020年公司的還建房項(xiàng)目已經(jīng)開始交房手續(xù)，2021年收到的房款相比2020年要少一些。年報(bào)顯示，公司的時(shí)代花園還建房項(xiàng)目持續(xù)交付中，2021年實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入3.05億元，相比2020年的14.29億元大幅減少78.65%。其下屬子公司所開發(fā)的時(shí)代花園房地產(chǎn)項(xiàng)目屬還建房項(xiàng)目，由政府回購(gòu)，用于武鍋生活區(qū)改造項(xiàng)目中被征收人的產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房。目前正向安置居民進(jìn)行交房工作。除該項(xiàng)目外公司無(wú)其他房地產(chǎn)業(yè)務(wù)土地儲(chǔ)備，故房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化對(duì)公司安置房項(xiàng)目無(wú)重大影響。

公司2021年?duì)I業(yè)成本38.6億，同比下降22.2%，毛利率上升10.8%。期間費(fèi)用率為29.4%，較上年升高4.2%。經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流大幅上升77%至21.8億。從業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)來(lái)看，“商品零售業(yè)務(wù)”是企業(yè)營(yíng)業(yè)收入的主要來(lái)源。具體而言，“商品零售業(yè)務(wù)”營(yíng)業(yè)收入為60.8億，營(yíng)收占比為95.2%，毛利率為41.2%。

截止到報(bào)告期末公司凈資產(chǎn)為106.78億元，與去年同期相比增長(zhǎng)7.68%，資產(chǎn)負(fù)債率為62.12%。經(jīng)營(yíng)活動(dòng)、投資活動(dòng)、籌資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~分別為21.76億元、-37.56億元、18.43億元，同比增長(zhǎng)76.95%、下降206.33%、增長(zhǎng)1747.77%。報(bào)告期內(nèi)，公司位列2020年中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)榜單第19位，中國(guó)零售百?gòu)?qiáng)榜單第26位，繼續(xù)保持行業(yè)領(lǐng)先地位。

首次在湖北以外布局落子

報(bào)告期內(nèi)，公司積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化，持續(xù)發(fā)力集團(tuán)化營(yíng)銷、成功收購(gòu)南昌蘇寧項(xiàng)目，為企業(yè)跨越式發(fā)展邁出具有戰(zhàn)略意義的一步。

為滿足公司業(yè)務(wù)發(fā)展需要，公司收購(gòu)南昌蘇寧置業(yè)有限公司持有的在建商業(yè)項(xiàng)目。該次收購(gòu)項(xiàng)目總價(jià)款為33億元，其中在建項(xiàng)目中資產(chǎn)對(duì)價(jià)為21.12億元，公司支付給未來(lái)一定期間內(nèi)總包方等施工方、供應(yīng)商的價(jià)款為11.88億元。收購(gòu)?fù)瓿珊?，公司將打造南昌?biāo)桿性商業(yè)綜合體，并借此在湖北以外布局落子，擴(kuò)大商業(yè)版圖，實(shí)現(xiàn)跨越式發(fā)展。

南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目包含南昌武商MALL、酒店及寫字樓等業(yè)態(tài)。對(duì)于該項(xiàng)目進(jìn)展，鄂武商A在今年2月份的一次投資者關(guān)系活動(dòng)上表示，南昌武商MALL項(xiàng)目是公司出省擴(kuò)張邁出的第一步，公司計(jì)劃引入國(guó)際眾多一、二線奢侈名品，配套餐飲、休閑娛樂(lè)、高級(jí)超市等綜合購(gòu)物體驗(yàn)場(chǎng)景，打造江西首家國(guó)際名品定位的大型商業(yè)綜合體。該項(xiàng)目已于2021年11月封頂，計(jì)劃于年內(nèi)開業(yè)。

本次為更好運(yùn)營(yíng)南昌武商MALL項(xiàng)目，公司分別投資設(shè)立全資子公司南昌武商商業(yè)管理有限公司、南昌武商購(gòu)物中心有限公司，南昌武商商業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)受讓南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，投資興建武商南昌大型商業(yè)綜合體，南昌武商購(gòu)物中心有限公司將負(fù)責(zé)南昌武商MALL項(xiàng)目的商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。

2021年年報(bào)發(fā)布同日，鄂武商A發(fā)布公告稱，公司名稱擬從“武漢武商集團(tuán)股份有限公司”改為“武商集團(tuán)股份有限公司”，證券簡(jiǎn)稱由“鄂武商A”改為“武商集團(tuán)”。公告顯示，2021年，公司成功收購(gòu)南昌蘇寧廣場(chǎng)項(xiàng)目，邁開了出省擴(kuò)張的步伐。為更好地反映公司業(yè)務(wù)實(shí)際情況和未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略定位，便于投資者了解公司網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展情況，增強(qiáng)公司的市場(chǎng)影響力，公司擬變更公司名稱和證券簡(jiǎn)稱。