隨著城市化進程的加快，以公共交通為導向的TOD發展模式，因其可高度聚合城市生活場景的優勢，成為房企競相追逐的“謀變”之道。

龍湖集團作為房企中TOD項目開發的先行者，于2003年便開始探索TOD模式的發展，通過融合不同城市區位復合空間及多種業態，打造出一座座具有代表性的TOD大城。近年來，重慶龍湖光年、成都上城天街等創造的佳績，展現出龍湖打造此類項目的獨到之處。基于此，人們普遍對龍湖打造的昆明首個四軌交匯TOD項目——龍湖·時代金融中心充滿期待。

(資料圖片)

數據可以證明這份期待：在房地產市場持續低迷的情況下，餐飲、服裝、金融、醫藥、建筑、IT等行業的知名品牌爭相入駐時代金融中心，創造了13單簽約額共計近6.05億元的優異成績。大單置業者布局之處，必定有非同一般的吸引力。

時代金融中心鳥瞰效果圖

“四軌交匯TOD”保障項目商業價值

地段決定價值。巫家壩作為國家級自貿區重點發展區域，將成為未來總部商務聚集區、未來跨國貿易主要集中地。時代金融中心就坐落于這個“城市新中心”的“黃金位置”——春城路與飛虎大道交匯形成的十字中軸線上。優越的地段條件保障了項目的商業價值。

時代金融中心地處地鐵1號線、地鐵8號線、安寧嵩明線、南北快線四條軌道環繞交匯處，攜手世界頂級設計團隊，打造約200米和270米超高雙子塔樓建筑，是昆明首個四軌交匯、“地上+地下立體交互”的TOD綜合體，目前在售建筑面積約40-2000㎡天街旗艦商辦資產。

通過立體化的空間組織高度聚合商業、居住、辦公、社群等城市生活場景，可使人們在這里體驗到高效的出行，享受休閑愉悅的生活。

意向圖

據相關負責人介紹，今年3月，某知名品牌酒店看中區域的未來價值，正式進駐時代金融中心。時代金融中心成交大單不斷，商辦去化率總計超八成，可見市場及客戶對龍湖、對天街、對項目未來的發展有足夠的信心。目前，超高雙子塔的實景大堂和實景樣板間已面向市場開放。

實景大堂

實景樣板間

實景樣板間

“天街效應”助力資產增值

龍湖·昆明時代天街，是促進時代金融中心發展的又一“法寶”。多元業態在此聚集，為區域價值提升提供有利條件。

昆明時代天街體量約13萬平方米，目前在售旺鋪建筑面積約40-150㎡，是巫家壩十字中軸線上首個大型全業態商業體，是集合精品超市、休閑電影院、健身房、兒童親子游樂地及500余個一線潮流大牌的一站式家庭型潮趣生活購物中心，也是龍湖在昆明打造的首個天街。

意向圖：TOD接駁示意

2003年，龍湖打造的第一家重慶北城天街開業。龍湖用二十年的時間，打磨出一套成熟的建設運營體系，以精準的商業定位與設計、領先的商業營銷與推廣、卓越的商業服務與運營，為昆明帶來全新的商業體驗，驅動區域價值提升。龍湖以天街為引領的巨型商業集群，正釋放出強大的品牌號召力和商業輻射力，“天街效應”必將助力時代金融中心未來資產價值的上漲。

城市發展體現TOD旺盛“生命力”

TOD開發模式憑借強大的改善交通擁堵、高效資源配置和制造新經濟中心的能力，成為極具代表性的城市商業開發模式，是城市發展及商業地產的下一個時代增長點。

龍湖緊扣這個增長點，在不同城市進行以公共交通為導向的復合空間開發及多業態融合運營。目前，龍湖開發TOD的項目約80個，以TOD為核心的全業態開發面積超1000萬平方米。經過大量項目的長期建設與運營，龍湖擁有了一套成熟的發展體系，無疑，這些經驗是打造時代金融中心最強有力的背書。

開發商實力保障項目品質

龍湖創建于1993年，業務遍布全國100余座城市。在入滇深耕的12年里，龍湖緊跟城市發展的步伐，不斷豐富開發業態，形成了“立足昆明、布局云南”的多元化發展格局，從教場、雙塔、度假區版塊，再到巫家壩版塊，龍湖一直用自己的“雙手”為當地構建美好人居生活尋找更好的空間服務方案。

不僅如此，龍湖產品兌現能力，為嚴峻的市場環境注入了一劑“強心針”。2022年上半年，龍湖如期交付項目76個，按期交付率達100%，其中超30%的項目至少提前一個月交付，交付環節客戶滿意度高達91%。位于昆明的龍湖·天璞A1地塊也提前了43天、于11月17日成功交付。這樣強大的產品兌現能力，與其強勢的品牌實力、優質的土地儲備，是龍湖備受信賴的根本原因。

龍湖·天璞交付實景圖

龍湖·天璞交付實景圖

龍湖·天璞交付實景圖

龍湖·天璞交付實景圖

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