9月16日早間，國家統計局發布了2022年8月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據，數據顯示，2022年8月70個大中城市中，新房、二手房價格上漲城市數量均減少，價格跌幅呈現持續擴大態勢。從各等級城市來看，一線城市新房價格仍維持上漲態勢，但環比漲幅收窄，二手房價格止漲，二、三線城市新房、二手房價格均出現環比下跌，且跌幅擴大。業內人士分析指出，從數據端來看，當前房地產市場風險尚未完全出清，市場信心修復仍需時間。但隨著市場進入9月，新一輪政策接踵而至，多城出現限購，限價的放松，再加上傳統的銷售旺季，預計9月銷售端數據有上升趨勢。

新房二手房房價上漲城市雙降

根據國家統計局8月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量19個，較上月減少11城;持平城市1個，較上月增加1城;下跌城市50個，較上月增加10城。從漲跌幅情況來看，70城平均跌幅為0.29%，跌幅較上月擴大0.18個百分點;上漲城市平均漲幅0.28%，較上月收窄0.09個百分點。

二手住宅房價指數方面，上漲城市數量為13個，較上月減少6個;持平城市1個，較上月增加1個;下跌城市56個，較上月增加5個。從漲跌幅情況來看，70城二手住宅價格環比下跌0.35%，跌幅較上月擴大0.14個百分點，上漲城市平均漲幅為0.31%，漲幅收窄0.11個百分點。

從城市等級來看，從各等級城市來看，一線、二線、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別為0.1%、-0.2%和-0.4%，與上月相比呈現漲幅收窄或跌幅擴大的態勢，其中，一線城市仍維持上漲態勢，但環比漲幅收窄，二、三線城市跌幅均擴大;一線、二線、三線城市二手住宅環比分別為持平、-0.3%、-0.5%，一線城市止漲，二、三線城市跌幅擴大。

“房價下跌是成交量下行的結果。”貝殼研究院首席市場分析師許小樂對此表示，根據貝殼研究院數據顯示，8月貝殼50城二手房成交量指數較7月回落。國家統計局最新公布的8月商品住宅銷售規模仍處歷史低位，量價下行也代表著市場修復的停滯，市場預期不足，經濟下行壓力、疫情反復、極端天氣等外部環境為市場帶來更多不確定性，進一步加重了市場觀望情緒。

進入9月市場信心有望提升

“供需兩端支持性政策的進一步優化和落地是改善市場預期的關鍵。”許小樂表示，如需求端限購限貸政策的全面優化，最大限度地釋放購房需求;供給端保交樓紓困基金的靈活快速落地，使得保交樓有實質性進展，才能從根本上改善市場預期。

在支持性政策方面，中央也正在持續釋放積極信號：8月底國常會提出支持剛性和改善性住房需求，地方“一城一策”用好政策工具箱，靈活運用階段性信貸政策和保交樓專項借款。同時，8月信貸端也進一步放寬，LPR雙降，多地首套房房貸利率降至4.1%。另外，多城也正積極探索保交樓措施，并設立紓困基金，其中鄭州率先提出了“大干30天，確保全市停工樓盤全面復工”的方案。

對于未來的房地產市場，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進提醒道，新一輪購房政策放松在開啟，客觀上有助于促進房價的趨穩和健康，接下來要密切關注各類城市動向，9月份購房政策需要繼續放松、宣傳和夯實，以確保房價保持平穩態勢。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄預計，隨著接下來隨著市場風險完全出清，利好政策逐步落實，加之進入“金九銀十”的傳統旺季，市場信心有望獲得提升。