于帥卿/發自北京

越來越多的“80后”地產人接棒。

(資料圖片)

8月8日，接近龍湖集團的知情人士向記者確認了龍湖集團高級副總裁、商業航道總經理李楠即將退休的消息，并表示具體退休時間還未確定，目前仍處于過渡階段，其還在擔任龍湖商業航道顧問。

李楠退休后，接替她的將是一位“80后”生力軍——華潤萬象生活商業華南大區原總經理包偉。

包偉有著豐富的一二線城市商業運營經驗，曾任華潤萬象生活商業華南大區總經理，及華潤置地華中大區商業地產部總經理、山東大區商業地產事業部總經理等崗位。

公開信息顯示，商業投資為龍湖集團五大航道業務之一，為龍湖運營業務板塊的核心動力。

不難看出，龍湖此刻選擇萬象系高管的目的。早在今年7月初，便有市場人士透露，龍湖商業有意向高端定位轉型。

李楠將退休

現年56歲的李楠，是較早涉足商業地產的那一批人。

加入龍湖集團前，其曾任職于凱德商用房產管理咨詢(上海)有限公司、武漢新民眾樂園有限公司、武漢百勝餐飲有限公司百騰置地。

2015年，時任龍湖集團CEO的邵明曉將凱德華中區域總經理的李楠請到了龍湖。她的到來，不僅僅帶來了凱德相對標準化的管理經驗，也帶來了一些她在凱德的老搭檔田昆、陳琦、肖宏偉等。

自加入龍湖集團以來，李楠歷任商業地產部總經理、集團副總裁、集團高級副總裁等職務。至今，已為龍湖集團效力8年。

任職期間，李楠并沒有大規模推進凱德的資產證券化、基金模式，反而更多偏向于項目的精細化運營，這也讓龍湖天街逐漸在業內打響了知名度。

有數據顯示，2000年至2015年，龍湖開業了15座購物中心，而2015年至今年上半年，龍湖開業運營商場已超過80座，在手項目超過140座，布局遍及全國32座城市。其中，50余座商業項目開業皆是于李楠任期內完成。

同時，“天街歡樂季”“66天街歡搶節”“天街廟會”三大品牌IP成功出圈，龍湖商業的創新玩法在行業內外備受關注。

短短8年時間，龍湖商業投資板塊的租金收入從2014年的8.8億元，提升至2022年的94.3億元，同比增長16%，近5年復合增長率為27%。

李楠帶領龍湖商業板塊的發展成就，曾得到龍湖集團創始人吳亞軍的認可，并給予了高度評價：李楠可以一邊解決過去商業開發運營中的問題，一邊組團隊、建制度、練行活，同時還背負創新業務增收和數字化轉型任務。

來自華潤的包偉接棒

李楠退休后，華潤萬象生活商業華南大區原總經理包偉將接任商業航道總經理一職。

包偉是一名“80后”生力軍，其2003年畢業于重慶大學，取得土木工程專業本科學位，并于2009年畢業于東北大學，取得工商管理專業碩士學位。加入龍湖之前，曾任華潤萬象生活商業華南大區總經理，及華潤置地華中大區商業地產部總經理、山東大區商業地產事業部總經理等崗位，有著豐富的一二線城市商業運營經驗。

有市場人士表示，李楠的謝幕，或許更多是龍湖商業未來發展路徑的取舍。

據了解，前十年，龍湖商業地產板塊上升為集團核心業務之一，并確定了“持商業”戰略，每年以銷售回款的10%作為上限投資持有物業布局。此時，李楠的經驗變成了推動龍湖商業穩定發展的關鍵。

如今地產高周轉時代已經結束，房地產行業進入存量時代，產品開始向改善類及高端產品傾斜，商業地產也要從以往的規模擴張轉向追求質量和效益。

同時隨著住宅開發的規模減少，未來龍湖商業戰略也會調整，對標一二線城市必然是以高端項目為主。早在今年七月初，便有市場人士透露，龍湖商業有意向高端定位轉型。

華潤作為少數純內資商業地產商之一，在港資角逐內地高端商業之時，憑借萬象系產品也在其中占據一席之地。

龍湖此刻選擇包偉作為龍湖商業航道的下一任接班人，不難看出是要做出對標萬象城的作品，在一眾港資外企的標桿項目中搶占市場，保持財務穩健，為下一個上升周期積蓄能量。

伴隨著一輪新老交替，龍湖商業接下來將帶來怎樣的發展機遇，備受矚目。