張良

住房城鄉(xiāng)建設部3月31日發(fā)布國家標準《住宅項目規(guī)范》(下稱《規(guī)范》)。《規(guī)范》規(guī)定了新建住宅建筑層高不低于3米，4層及以上住宅設置電梯;提高了墻體和樓板隔聲性能;提高了戶門、衛(wèi)生間門的通行凈寬;提高了陽臺等臨空處欄桿高度;要求公共移動通信信號覆蓋到公共空間和電梯轎廂內(nèi);要求空調(diào)室外機安裝在專用平臺;規(guī)定了不同氣候區(qū)供暖、空調(diào)設施設置要求等。《規(guī)范》將于今年5月1日起施行。

住房城鄉(xiāng)建設部相關司局負責人表示，《規(guī)范》結合我國近年來住宅項目建設實踐，在對現(xiàn)行住宅標準實施情況評估的基礎上，經(jīng)廣泛征求意見和充分論證，提出了住宅項目的底線要求，將更加有力支撐城鎮(zhèn)住宅高質(zhì)量發(fā)展。

在業(yè)內(nèi)人士看來，“好房子”建設的核心目標是實現(xiàn)“從住有所居到住有宜居”的升級，推動房地產(chǎn)行業(yè)向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。房企推進“好房子”建設的本質(zhì)是從“規(guī)模擴張”轉(zhuǎn)向“價值創(chuàng)造”，因而需以新規(guī)范為底線、科技為工具、用戶需求為核心，構建“硬品質(zhì)+軟服務”的雙重競爭力。

多地加速推動“好房子”建設

2025年，建設“好房子”被多地政府列入年度工作重點。比如，廣東提出“引導企業(yè)提高住房建設標準、優(yōu)化物業(yè)服務，建設更多好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”;山東支持“新出讓優(yōu)質(zhì)地塊上全部建設高品質(zhì)住宅，打造更多安全、舒適、綠色、智慧的好房子”;四川提出“建設‘川居好房子’，發(fā)布好住房評價標準和好房子設計導則，實施‘精品帶動’工程，支持引導建設更多好房子”等。

3月31日，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設廳召開新聞通氣會，宣布將通過一系列“組合拳”大力推進改善型住宅建設，讓老百姓住得更加安心、放心、省心、舒心。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，當前各地持續(xù)推進“好房子”建設的相關工作，尤其是在規(guī)劃設計方面落實了更優(yōu)的政策，高度吻合《提振消費專項行動方案》中“以高質(zhì)量供給創(chuàng)造有效需求”的導向，具有非常好的啟示意義。結合今年一季度的既有監(jiān)測數(shù)據(jù)，購房者的購房信心明顯增強，入市節(jié)奏加快。隨著后續(xù)“好房子”產(chǎn)品的推出，將進一步提升購房者的獲得感，從住有所居向住有宜居邁進。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，《規(guī)范》發(fā)布后，相當于把住房消費的底線標準拉高了，好產(chǎn)品供給出來后會產(chǎn)生示范效應，從而帶動換房。

抬升行業(yè)門檻重塑競爭格局

在業(yè)內(nèi)專家看來，“好房子”標準的全面推行將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的競爭格局，加速經(jīng)營主體的兩極分化。這種分化的背后，既是技術革命與政策導向?qū)π袠I(yè)門檻的抬升，也是房地產(chǎn)企業(yè)從“規(guī)模紅利”轉(zhuǎn)向“能力紅利”的必然陣痛。在此過程中，行業(yè)集中度持續(xù)提升，市場生態(tài)加速重構，唯有主動擁抱變革者方能贏得未來。

“《規(guī)范》為房地產(chǎn)行業(yè)提供了明確的指導方向，龍湖也在通過實際行動積極響應政策。”龍湖集團有關負責人告訴上海證券報記者，去年龍湖在北京落地了公司首個“好房子”樣本，在該項目中公司優(yōu)化戶型設計，提升空間利用率，注重采光、通風等功能性需求，同時融入綠色建筑理念，采用節(jié)能環(huán)保材料，以打造健康、舒適的居住環(huán)境。龍湖還積極調(diào)動多方面協(xié)同力量，完善社區(qū)相關配套，打造“15分鐘生活圈”，以提升居民生活便利性和幸福感。

精工鋼構董事長方朝陽表示，“好房子”既是政策推動方向，也是消費者日益清晰的訴求。精工鋼構多年來一直致力于以“多、快、好、省”的方式為業(yè)主提供高品質(zhì)的房屋，而建筑工業(yè)化是有效的解決方案。精工創(chuàng)新性地研發(fā)了“部分包覆鋼-混凝土組合結構技術”體系，推動建筑業(yè)標準化、工業(yè)化、智能化的技術體系落地。這有助于建造綠色建筑目標的實現(xiàn)，有助于真正推動建筑業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。