蛋殼公寓股價(jià)一度暴漲80%
最近蛋殼公寓要破產(chǎn)的消息，被媒體密集轟炸，但今晚在美股一度暴漲80%。
此前蛋殼公寓一直傳出說要爆雷跑路，但今晚股價(jià)這么漲，事出反常必有妖，有傳言稱，蛋殼公寓將被我愛我家接盤。
蛋殼公寓于2020年1月17日登陸紐交所，為2020年登陸紐交所的第一支中概股。該公司是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng)，目前在北京、深圳開設(shè)分公司。
此前蛋殼公寓陷入破產(chǎn)風(fēng)波，傳出消息稱公司欠員工工資、出現(xiàn)租戶被斷網(wǎng)現(xiàn)象等。
針對(duì)破產(chǎn)傳聞，蛋殼公寓方面昨日在官方微博回應(yīng)稱，沒有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路，請(qǐng)不要信謠傳謠。
斷網(wǎng)!清退租客!蛋殼公寓再度回應(yīng)
近日，長(zhǎng)租公寓蛋殼公寓接連傳出公寓斷網(wǎng)、拖欠合作伙伴賬款和房東租金的消息。
16日，@蛋殼公寓官方微博發(fā)布消息稱：感謝大家的關(guān)心和支持，我們沒有破產(chǎn)，也不會(huì)跑路!請(qǐng)不要信謠傳謠!
據(jù)央視報(bào)道，今年以來(lái)，蛋殼陷入困境的報(bào)道多次見諸媒體：房東被電話通知要求降租金，保潔、維修人員因被拖欠工資不再提供服務(wù)，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)供應(yīng)商因?yàn)榈皻で焚M(fèi)切斷了公寓內(nèi)的網(wǎng)絡(luò)等等。
受疫情影響，今年，市場(chǎng)整體的租賃需求和租金都呈現(xiàn)下跌態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)租金水平已接近甚至低于前兩年蛋殼向房東收房時(shí)的租金。為了避免房屋空置造成更大損失，蛋殼只能與房東協(xié)商，降低租金，但也有相當(dāng)一部分房東不接受降租，這種情況下，房東和蛋殼解約，房東收回房屋，并清退租客。但對(duì)很多租客來(lái)說，他們都簽訂了一年期的租房合同，并在第三方金融機(jī)構(gòu)辦理了租金貸款，每月償還貸款，一旦被清退，就面臨著既需要償還貸款，又無(wú)房可住的窘境。
蛋殼公寓工作人員：租金貸相當(dāng)于是年付了，只不過是租客每個(gè)人在里面還分期，對(duì)公司來(lái)說，一次性能拿到一年的錢，資金這邊流動(dòng)性會(huì)比較大，好周轉(zhuǎn)一點(diǎn)，蛋殼公寓可以拿這個(gè)錢去做別的事情。
根據(jù)蛋殼公寓的招股書，截止到去年三季度末，約67.9%的蛋殼租客使用了租金貸。根據(jù)蛋殼的宣傳資料，蛋殼公寓管理的房源超過40萬(wàn)間，用戶超過100萬(wàn)。
近日，為蛋殼公寓租戶提供租金貸服務(wù)的微眾銀行在其官方微博表示：對(duì)蛋殼公寓的情況高度重視并保持密切跟蹤。對(duì)于被清退、被迫搬離蛋殼公寓的租戶，微眾銀行表示：這些租客可以通過公眾號(hào)進(jìn)行信息登記，微眾銀行在核實(shí)確認(rèn)后將協(xié)助租客解決租賃糾紛，為貸款事宜適當(dāng)安排，并表示在明年3月31日前，這部分租客的征信將不受影響。
截至2020年一季度，蛋殼現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為8.26億元，但總負(fù)債達(dá)90.27億元，資產(chǎn)負(fù)債率高達(dá)97.06%。
造成虧損一個(gè)原因是蛋殼瘋狂的擴(kuò)張規(guī)模。
數(shù)據(jù)顯示，2017年到2019年，蛋殼公寓運(yùn)營(yíng)房間數(shù)暴漲了近30倍。
為了爭(zhēng)奪市場(chǎng)份額，蛋殼瘋狂補(bǔ)貼用戶，做廣告營(yíng)銷，推進(jìn)后續(xù)服務(wù)……
據(jù)蛋殼招股書，平均下來(lái)每一套新增房源的成本，需要12-20個(gè)月后才能收回。
2020年，新冠疫情影響下，整個(gè)市場(chǎng)租金普降，蛋殼的客單價(jià)也繼續(xù)下滑。蛋殼招股書中風(fēng)險(xiǎn)提示章寫到，因?yàn)閷?duì)未來(lái)房租上漲持樂觀態(tài)度，公司與房東們普遍簽了4-6年長(zhǎng)約，鎖定了成本價(jià)格，如果未來(lái)市場(chǎng)價(jià)格下滑，存在租金差為負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)。
同時(shí)，租金貸的模式也為蛋殼公寓的長(zhǎng)期虧損填了一把火。
所謂租金貸，即租客通過貸款租房。合同簽訂后，金融平臺(tái)就會(huì)一次性將租客合同期內(nèi)的所有租金支付給公寓方。反過來(lái)，租客則可以按月或者按季度把租金支付給金融平臺(tái)進(jìn)行還款。
在這個(gè)過程中，公寓方一方面提前拿到了租客合同期內(nèi)的所有房租，另一方面又仍然按月給房東結(jié)款。而這中間由于時(shí)間差出現(xiàn)的資金沉淀，也就成了公寓可以自由支配現(xiàn)金。
通過這樣的方式，長(zhǎng)租公寓獲得了更低成本的資金來(lái)源用于市場(chǎng)擴(kuò)張，但同時(shí)，風(fēng)險(xiǎn)也隨之而至。
一方面，長(zhǎng)租公寓通過租金貸獲得的資金實(shí)際上是長(zhǎng)租公寓在未來(lái)需要支付給房東的租金。所以當(dāng)公寓將這筆錢用作市場(chǎng)擴(kuò)張時(shí)，公寓就必須保證新開發(fā)房源的入住率。因?yàn)橹挥羞@樣，公寓方才能用新租客預(yù)付的租金來(lái)支付之前應(yīng)當(dāng)付給房東的房租。
所以在這種情況下，一旦市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，例如擴(kuò)張不順利，入住率不及預(yù)期、或者有突然有大量租客退房等情況出現(xiàn)，長(zhǎng)租公寓就會(huì)面臨資金鏈斷裂的風(fēng)險(xiǎn)。
