深陷債務泥潭，泛海控股(000046.SZ)收到監管部門的問詢。

6月2日，深圳證券交易所發布關于對泛海控股股份有限公司(簡稱“泛海控股”)2020年年報的問詢函，涉及變更會計師事務所、交易性金融資產金額、貨幣資金、存貨周轉率等多個方面，共13個問題。

與此同時，由于債務壓力，泛海控股已經走到了被拍賣抵債的地步。5月18日，泛海控股公告稱，公司控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的2.94億股股份已被凍結，占公司股份總數的5.66%。這些被凍結的股份將會被公開拍賣，拍賣將由北京市第二中級人民法院于2021年6月14日10時至6月15日10時止(延時的除外)公開拍賣。

自今年以來，泛海控股連連遭遇追債。2月，泛海控股武漢公司被中英益利資產管理股份有限公司告上法院，追討13億元債權。4月，因未清償完20億元融資款，泛海控股武漢公司名下兩地塊被查封。

截至2020年12月31日，泛海控股負債合計1460.1億元，其中短期借款182.65億元，一年內到期非流動負債一年內到期的非流動負債292.57億元，而貨幣資金僅193.88億元。

5月27日，泛海控股發布公告稱，東方金誠國際信用評估有限公司(下稱東方金誠)又一次下調了公司主體及相關債項信用等級。

轉型金融遇阻業績承壓

從2014年起，泛海控股實際控制人盧志強開始推動泛海控股去地產化，向金融領域轉型。

公司2020年年報稱，經過近幾年系統布局和整合優化，泛海控股現已擁有民生證券、民生信托、亞太財險等核心金融平臺。于2020年1月，經中國證監會核準，泛海控股行業分類由房地產變更為金融業。

擁抱金融“大鱷”，在一段時間內助推了其業績增長。數據顯示，2014年-2016年，泛海控股實現營業收入分別76.16億元、126.71億元、246.71億元，同比增長5.17%、66.37%、79.41%，凈利潤分別為15.59億元、20.20億元、31.09億元，同比增長24.13%、29.73%、37.96%。

然而，近幾年由于地產金融政策不斷收緊，以及過度依賴資本、金融手段促進營收，自身造血能力不足等導致泛海控股資金出現問題，營收與利潤接連下滑。

數據顯示，2018年-2019年，泛海控股凈利潤分別為9.31億元、10.95億元，同比分別減少67.81%、增加17.62%。扣除非經常性損益的凈利潤(簡稱扣非凈利潤)分別為-5.58億元、4.92億元。這幾年的凈利潤收入大多依靠投資收益，比如2019年，公司投資凈收益加上公允價值變動凈收益為47.92億元，占當期凈利潤的437.63%。

整合布局的金融業務也陷入虧損，2020年，民生信托受托資產管理規模及其中的主動管理規模均有所提升，但受疫情、監管政策、風險減值計提等諸多因素影響，民生信托業績同比大幅下降，全年實現營業收入22.43億元，凈利潤為-4.49億元。

泛海控股整體業績也受到影響，2020年度，公司實現營業收入140.57億元，同比增長12.17%，凈利潤虧損46.21億元，同比下降522.09%，負債合計1460.1億元。其中，流動負債1136.19億元，而賬面上的貨幣資金僅為193.88億元。

泛海控股的控股股東泛海集團也面臨著同樣的資金壓力。截至2020年底，泛海集團的負債合計高達2363.29億元。其中，流動負債1846.87億元。同樣，相對債務來說，貨幣資金僅有227.51億元。

在去年巨虧46億元之后，關于泛海控股資金問題的討論不斷發酵，而虧損態勢也延續到了2021年。泛海控股2021年一季度報告數據顯示，公司營業總收入約為62.1億元，同比增加165.94%;歸屬上市公司股東的凈利潤虧損1.49億元，同比減少22.07%;經營活動產生的現金流量凈額約為34.51億元，同比增加303.77%;總資產1744.64億元，同比減少3.61%。

公司強調，今年一季度，公司出售部分地塊、民生證券引入戰投，使得凈利潤實現增長，但財務費用上升、金融資產公允價值變動收益和投資收益大幅下降等，使得公司整體上仍舊虧損。

出售地塊質押股權緩解債務壓力

面臨持續虧損，再加上巨額債務，泛海控股開始變賣資產、出售地塊、以及質押股權。

為緩解資金壓力，2021年初泛海控股宣布出售其核心資產，以30.66億元的價格向綠城出售武漢中央商務區宗地，經初步測算，當次交易預計產生資產處置收益約12.51億元。

事實上，自從2016年起泛海控股在國內就再無新增土地儲備。2019年，泛海控股還將其北京泛海國際項目1號地塊與上海董家渡項目，以140多億元賣給了融創中國(01918.HK)，泛海控股房地產收入也由此開始大幅萎縮。2020年其房地產收入僅為21.35億元。

5月18日，泛海控股公告稱，公司控股股東中國泛海控股集團有限公司持有的2.94億股股份已被凍結，占公司股份總數的5.66%。根據公告，這些被凍結的股份將會被進行公開拍賣。

另外，泛海控股稱，公司控股股東及其一致行動人(包括公司實際控制人盧志強、公司股東泛海能源控股股份有限公司)質押股份數量占其所持公司股份數量的比例已經超過80%，按目前的質押數來看，質押率達95.5%。

5月24日，泛海控股發布公告稱，公司于5月23日到期的2.80億美元債，已通過發行約1.46億美元私募票據，置換等額面值的美元債券并將進行注銷，剩余約1.34億美元債券本金及利息計劃在8月23日前兌付。

債務集中兌付又難以按期還債下，東方金誠又一次下調了公司主體及相關債項信用等級。公告顯示，東方金誠經過對泛海控股不定期跟蹤評級，將泛海控股主體信用等級由AA-下調至A，評級展望維持負面。這距離東方金誠上一次下調泛海控股信用等級還不到半個月。

東方金誠指出，2021年6-8月，泛海控股到期及回售境內債券本金余額37億元，債券集中兌付壓力較大。目前，泛海控股主要通過境內外地產項目出售來籌措償債資金，但境內外地產項目出售存在較大不確定性。

此外，東方金誠稱，泛海控股及控股子公司武漢中央商務區股份有限公司(下稱武漢公司)存在多條涉訴及被執行記錄，且涉訴金額較大。目前，武漢公司名下多處不動產已被查封及凍結。

6月2日，深圳證券交易所發布關于對泛海控股股份有限公司2020年年報的問詢函，涉及變更會計師事務所、交易性金融資產金額、貨幣資金、存貨周轉率等多個方面，共13個問題。

知名地產分析師嚴躍進表示，收到問詢函說明當前監管部門已關注到泛海控股業務經營存在風險。對于其評級被下調，說明企業需要注意資金風險或財務風險。如果債務兌付壓力大，也很容易引起投資者的關注或焦慮，這個時候需要積極和投資者做溝通。