世界即時：東湖評論：不能任由公攤面積“野蠻生長”

2022-08-19 15:39:56來源：荊楚網

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山東省青島市一位市民購買了110平方米的房子，到手卻發現套內面積只有60多平方米；購房時銷售人員口頭承諾的31%公攤面積，收房時卻變成了46%……近日，法制日報發布的這篇報道使得備受爭議的公攤面積再次引起熱議。

近年來，隨著商品房持續提檔升級、開發商公攤面積計算不夠透明等原因，公攤面積呈擴大趨勢，公眾對于購房時需要承擔公攤面積費用及后續還要支付公攤部分的物業費、供暖費等多有詬病。在最近的這篇報道中，業主本人表示“如果一開始就知道這個情況（公攤面積占46%），無論如何我都不會購買”。確實，花了上百萬元買到手的房子，收房“開盲盒”后才發現實際上將近一半都不是自己的，難以讓人接受。

公攤面積通俗地講是指由產權人共同分攤所有的小區公用部分的建筑面積，主要包括：電梯井、樓梯間、公共門廳、值班警衛室等，以及為小區服務公共用房和管理用房的建筑面積。但現實生活中，對不少業主而言，公攤部分顯得有點“神秘”，不僅很可能不知道公攤比例到底多少合理、自己付出的公攤面積費用具體用在了哪里、也不知道有沒有產生收益、收益又用到了何處。哪些區域屬于需要公攤的、哪些不是、是否存在重復收費，這些都只能由開發商說了算。

今年兩會期間，有政協委員提到“從來沒有哪一個專業機構在業主或第三方專業機構的監督下測量清楚每戶的公攤面積，也從來沒有哪一個業主測量清楚了自家房子的公攤面積”，建議取消公攤面積，將實際公攤面積成本核算到使用面積之中，讓老百姓明白付費、放心購房。這一建議可謂是道出了購房者們共同的心聲。話題一出就得到諸多網友的支持點贊，這也從側面反映出“苦公攤久矣”的大眾對“取消公攤”的迫切意愿。

面對現階段的“骨感現實”，完全取消公攤實踐上可能還存在困難，畢竟無論在哪個小區，公攤部分是客觀存在的，尤其是電梯設置較多、綠化面積較大、品質較高的小區，很可能還是會讓公攤部分、公共部分的成本“羊毛出在羊身上”，最終由購房者買單。但是，這也不代表任由公攤面積繼續“野蠻生長”。對應該由業主承擔的公攤部分及相應的面積做到公開透明，最大限度地為公攤面積去“神秘化”“暗箱化”卻是切實可行的。

在商品房購銷合同注明商品房的套內建筑面積，及應合理分攤的公用建筑面積的基礎上，要注出具體是哪些部分，并列出清晰具體的計算過程。這樣不僅有利于擠干公攤面積的“水分”，也讓老百姓在購房前清楚知道自己所要支付的公攤費用都去了哪里。這既保障了交易的公開透明，還可探索不以建筑面積對外銷售，以除去公攤面積后的套內建筑面積或套內使用面積進行銷售；物業費、保暖費等收取也按照對應面積計算，可最大限度避免銷售欺詐。

與此同時，房管部門還應進一步規范公攤面積相關制度，對其占建筑面積的比例、測量方式、計算系數、公攤收益分配等制定明確標準，對隨意擴大公攤面積及由此帶來的問題爭議作出相應的懲罰賠償規定。在銷售過程中，還必須持續加大對開發商、銷售方的監管執法力度，讓規定“帶電”，避免開發商將不合理成本“包裝”進公攤面積費用，進而轉嫁到單位房價上，最大限度保障購房者的合法權益。

稿源：荊楚網

作者：張小草（武漢江夏區）

責編：楊虹磊

標簽：公攤面積