富力地產(chǎn)凈虧87億毛利率降至6.5% 計(jì)提81億虧損近90億

2022-04-11 09:01:13來(lái)源：長(zhǎng)江商報(bào)

“華南五虎”之一的富力地產(chǎn)(02777.HK)，正試圖通過(guò)出售資產(chǎn)“自救”，來(lái)緩解公司面臨的流動(dòng)性危機(jī)。

4月8日，富力地產(chǎn)公布3月份銷售額，2022年前三個(gè)月，富力地產(chǎn)總計(jì)銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。

近日披露的2021年業(yè)績(jī)報(bào)告顯示，2021年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入764億元，同比下跌11%，凈虧損達(dá)87.4億元?jiǎng)?chuàng)新高。

富力解釋稱，凈利潤(rùn)巨額虧損，主要是由于報(bào)告期內(nèi)物業(yè)銷售額減少以及毛利率降低，以及項(xiàng)目售價(jià)較低導(dǎo)致年內(nèi)就存貨作出減值撥備。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。

長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，富力地產(chǎn)毛利率連續(xù)三年下滑，由2018年的36.4%逐步降至2020年的23.7%，2021年毛利率6.5%，同比下降17.24個(gè)百分點(diǎn)。

重重壓力之下，富力地產(chǎn)繼續(xù)減緩?fù)貎?chǔ)速度，削減債務(wù)規(guī)模增加流動(dòng)性。

截至2021年末，富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元，其中,一年內(nèi)到期的借款占比達(dá)到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無(wú)法覆蓋債務(wù)。

為緩解流動(dòng)性危機(jī)，富力地產(chǎn)正通過(guò)出售項(xiàng)目質(zhì)押資產(chǎn)自救。近期，富力地產(chǎn)以9570.26萬(wàn)英鎊出售英國(guó)倫敦VauxhallSquare開發(fā)地塊，相當(dāng)于六折割肉。

富力地產(chǎn)表示，資產(chǎn)處置仍然是富力今年回籠資金的重點(diǎn)，今年將透過(guò)整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)。

計(jì)提81億虧損近90億

2021年，富力地產(chǎn)營(yíng)收下降凈利潤(rùn)為負(fù)，總營(yíng)業(yè)額跌約11%至764.01億元;對(duì)應(yīng)毛利49.63億元，同比減少75.65%;毛利率6.5%，同比下降17.24個(gè)百分點(diǎn);凈虧損87.39億元，同比下降195.54%;凈利率-11.44%，同比下降22.09個(gè)百分點(diǎn);歸母凈虧88.48億元，同比減少198.25%。

根據(jù)財(cái)報(bào)，富力地產(chǎn)的巨額虧損主要源于存貨項(xiàng)目的減值計(jì)提。2021年度，富力地產(chǎn)一次性計(jì)提了81億元減值準(zhǔn)備。

在房企財(cái)報(bào)中，存貨項(xiàng)目主要反映其以銷售為目的持有的土地，以及在建的地產(chǎn)項(xiàng)目。大額減值計(jì)提，反映了富力地產(chǎn)持有的大量項(xiàng)目預(yù)計(jì)未來(lái)銷售收入無(wú)法覆蓋成本。

2021年富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)全口徑銷售金額1201億元，同比下降19.7%;全口徑銷售面積941.5萬(wàn)平方米，協(xié)議銷售面積同比下降20.4%。按照富力制定的1500億元的銷售目標(biāo)，完成了銷售目標(biāo)80%。

2022年前三個(gè)月，富力地產(chǎn)總計(jì)銷售收入約為134.8億元，同比下降55.8%;銷售面積約1198100平方米。

為減輕成本壓力，富力地產(chǎn)大幅減少了土地支出，2021年以來(lái)，富力地產(chǎn)拿地幾乎停滯，去年僅收獲5幅土地，新增土儲(chǔ)面積83.7萬(wàn)平方米，新增土地資本開支總額僅為30億元，同比減少80%。

另外，富力地產(chǎn)城市更新項(xiàng)目資金需求量較大，其三線及以下城市土儲(chǔ)面積占比較高，存在一定去化壓力。

從存貨周轉(zhuǎn)率來(lái)看，富力地產(chǎn)全年存貨周轉(zhuǎn)率0.32，較2020年高0.03;已竣工存貨占存貨總量的25%，較2020年低7個(gè)百分點(diǎn)。總體來(lái)看，富力在積極去庫(kù)存，項(xiàng)目去化有一定成效，但運(yùn)營(yíng)能力仍需進(jìn)一步提高。

雖然富力集團(tuán)降低了投拓速度，但其目前的土地儲(chǔ)備較為充足，按照當(dāng)前的銷售規(guī)模來(lái)看，其消化周期維持在3-4年左右，可以滿足企業(yè)未來(lái)的正常開發(fā)需求。

出售資產(chǎn)自救

富力地產(chǎn)試圖通過(guò)出售資產(chǎn)和債務(wù)展期，解決公司面臨的流動(dòng)性危機(jī)。

截至2021年末，富力地產(chǎn)借款總額降至1327億元，其中，一年內(nèi)到期的借款占比達(dá)到44%，約為583億元，同期其包括受限資金在內(nèi)的總現(xiàn)金為211億元，無(wú)法覆蓋債務(wù)。

據(jù)聯(lián)合資信2021年末發(fā)布的信用評(píng)級(jí)公告顯示，富力在2022年面臨的境內(nèi)債券到期80.65億元、境內(nèi)債券回售14億元、美元債券到期13.73億美元，合計(jì)已經(jīng)超過(guò)了150億。

截至2021年末，富力地產(chǎn)資產(chǎn)合計(jì)4058.76億元，同比減少8.21%。其中，流動(dòng)資產(chǎn)合計(jì)2823.98億元，同比減少13.84%，流動(dòng)資產(chǎn)占比69.58%，同比減少4.55%;貨幣資金約62.57億元，同比下降75.63%。

4月6日晚間，富力地產(chǎn)在上交所發(fā)布公告稱，公司“16富力04”債券展期方案獲得通過(guò)。

此前，富力地產(chǎn)披露，對(duì)于即將到期的“16富力04”，其無(wú)力償還，欲尋求展期。4月7日，原本是“16富力04”的到期之日。不過(guò)這一天，富力地產(chǎn)僅償付了這筆債券的利息，并未償還本金。

知名財(cái)經(jīng)評(píng)論員嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)長(zhǎng)江商報(bào)記者表示，債務(wù)展期可以暫時(shí)緩解流動(dòng)性壓力。但要擺脫債務(wù)壓力，仍需繼續(xù)調(diào)整債務(wù)結(jié)構(gòu)，通過(guò)多種方式盡力降低違約風(fēng)險(xiǎn)等情況。

化解危機(jī)，出售資產(chǎn)回血是更為快速的方式。這幾年，富力地產(chǎn)頻頻出售資產(chǎn)。

2021年，碧桂園服務(wù)以不超過(guò)100億元收購(gòu)富力物業(yè)，此外，2021年1月和12月，富力分兩次將廣州空港物流園股權(quán)賣給黑石，合計(jì)收益約53億元。僅這兩次出售資產(chǎn)，富力就收回153億資金，但這些資金仍未能幫助富力化解債務(wù)問題。

今年3月15日，富力地產(chǎn)公告稱，擬以9570.26萬(wàn)英鎊的價(jià)格將位于英國(guó)倫敦的一個(gè)項(xiàng)目出售給遠(yuǎn)東發(fā)展，相當(dāng)于約9.77億港元，出售事項(xiàng)的所得款項(xiàng)凈額將用于償還本公司的債務(wù)及用作本集團(tuán)的一般營(yíng)運(yùn)資金。

據(jù)了解，該項(xiàng)業(yè)務(wù)是富力地產(chǎn)在2017年時(shí)以1.5777億英鎊的價(jià)格拍下，若簡(jiǎn)單地以現(xiàn)價(jià)相減，即便不計(jì)算這5年的通脹和資金成本，富力地產(chǎn)也虧損了6884.5萬(wàn)英鎊，折合人民幣虧損高達(dá)5.75億。

富力地產(chǎn)稱，今年公司將繼續(xù)“賣賣賣”來(lái)提供額外現(xiàn)金，包括通過(guò)整售及加快海外開發(fā)項(xiàng)目的預(yù)售計(jì)劃，出售海外非核心資產(chǎn)。且業(yè)內(nèi)有聲音傳出稱，富力地產(chǎn)有可能出售過(guò)去視若珍寶的地產(chǎn)等本打算長(zhǎng)期持有的物業(yè)。

雖然緩解資金壓力的動(dòng)作不少，但成效進(jìn)展并不大。富力地產(chǎn)最大的“包袱”還是酒店，2017年，富力斥資199億元收購(gòu)77家萬(wàn)達(dá)酒店，并耗資數(shù)十億接盤萬(wàn)達(dá)海外兩個(gè)項(xiàng)目，一躍成為全球最大豪華酒店業(yè)主，卻也直接導(dǎo)致公司凈資產(chǎn)負(fù)債率持續(xù)攀升至169.6%。

雖然已在積極出售酒店資產(chǎn)，但至今酒店的出售仍未有切實(shí)的動(dòng)作落地。截至2021年末，富力地產(chǎn)在運(yùn)營(yíng)中的酒店達(dá)93家，總建面達(dá)410.4萬(wàn)平方米，共擁有28192間客房。截至目前，富力地產(chǎn)持有的酒店并無(wú)一家賣出。

整體來(lái)看，富力酒店2021年的營(yíng)業(yè)收入總額為50.7億元，同比增加13.6%，2020年富力酒店業(yè)營(yíng)收受疫情影響降幅較大，雖然2021年相對(duì)有所恢復(fù)，但較2019年同期營(yíng)業(yè)額仍有27.8%的降幅。93家酒店的單家酒店平均營(yíng)業(yè)收入為0.55億元，酒店運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)凈虧損8.55億元。

標(biāo)簽：富力地產(chǎn) 銷售收入流動(dòng)性危機(jī) 削減債務(wù)

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4月8日下午四點(diǎn)，宜昭高速公路二期牛街特大橋舉行合龍儀式，標(biāo)志著牛街特大橋雙幅合龍，這是宜昭高速公...

2022-04-09
探訪在建彌蒙高鐵朋普站

各位小伙伴大家好今天，我們一起來(lái)看在建彌蒙高鐵朋普站效果圖?新建朋普站位于彌勒市朋普鎮(zhèn)與326國(guó)道附...

2022-04-09
壯觀！普洱孟連1000余只白鷺進(jìn)入繁殖期

春季是各種越冬鳥兒返回繁殖地北遷的季節(jié)。在普洱市孟連縣境內(nèi)，1000余只白鷺，由以前的候鳥變成了留鳥...

2022-04-09
安！鐵路旁60米高的煙囪拆除了

?3月30日11時(shí)，在彌勒市有關(guān)部門、昆明局集團(tuán)公司開遠(yuǎn)工務(wù)段及滇南鐵路建設(shè)指揮部共同努力下，在建彌蒙...

2022-04-09
“心健康匯力量”—— 蓮華街道社工站走進(jìn)學(xué)府社區(qū)開展心理賦能沙龍活動(dòng)

2022年4月7日下午，蓮華街道社工站在學(xué)府社區(qū)特別舉行“社區(qū)工作者壓力疏解”活動(dòng)，邀請(qǐng)了云南太陽(yáng)花心...

2022-04-09
04月09日19時(shí), 昆明晚高峰路況

昆明信息港訊機(jī)器人小明04月09日19時(shí)，昆明晚高峰交通呈現(xiàn)交通暢通，昆洛路從廣和路到彩云北路-由南向北...

2022-04-09
我國(guó)慢性胃炎問診率僅6成

常見胃病包含慢性胃炎、消化不良、胃潰瘍、幽門螺桿菌感染相關(guān)胃病等，其中慢性胃炎是我國(guó)最常見的胃腸...

2022-04-09
為252名貨車司機(jī)偽造核酸報(bào)告獲刑

山西呂梁嵐縣從事運(yùn)煤貨車司機(jī)職業(yè)的人數(shù)眾多。去年8月下旬，當(dāng)?shù)匾幻\(yùn)煤貨車司機(jī)為圖省事，找到經(jīng)營(yíng)以...

2022-04-09
聯(lián)合上門服務(wù)，助力企業(yè)發(fā)展

4月8日下午，普吉街道辦事處聯(lián)合五華區(qū)科技園管委會(huì)開展重點(diǎn)企業(yè)走訪服務(wù)，實(shí)地走訪昆明道地中藥飲片廠...

2022-04-09
凡進(jìn)必掃！“場(chǎng)所碼”了解一下→

昆明市應(yīng)對(duì)新型冠狀病毒感染肺炎疫情工作領(lǐng)導(dǎo)小組指揮部4月8日發(fā)布《關(guān)于在全市公共場(chǎng)所規(guī)范使用“場(chǎng)所...

2022-04-09
@所有人，新冠疫苗序貫接種來(lái)啦！接種點(diǎn)公布

市民注意啦！昆明開始新冠病毒疫苗序貫接種！什么是序貫免疫？為什么要進(jìn)行新冠病毒疫苗序貫加強(qiáng)免疫？...

2022-04-09
家長(zhǎng)務(wù)必知曉！“民轉(zhuǎn)公”后有哪些變化？

3月30日，昆明市多個(gè)區(qū)陸續(xù)公布了規(guī)范民辦義務(wù)教育學(xué)校名單，共有35所民辦學(xué)校將會(huì)轉(zhuǎn)為公辦。此前報(bào)道名...

2022-04-09
04月09日18時(shí), 昆明晚高峰路況

昆明信息港訊機(jī)器人小明04月09日18時(shí)，昆明晚高峰交通呈現(xiàn)交通暢通，二環(huán)快速A線(東)從石虎關(guān)立交橋到二...

2022-04-09
社保工作零距離暖心服務(wù)似親人——西山區(qū)人社局幫助建國(guó)初期退休老干部申領(lǐng)特殊困難補(bǔ)助

“謝謝、謝謝。感謝人社局為我爸爸做的一切，感謝黨和政府對(duì)我們的關(guān)心和幫助。”楊女士激動(dòng)地說(shuō)。日前...

2022-04-09
西山區(qū)這里新增24小時(shí)政務(wù)服務(wù)自助區(qū)！快來(lái)看→

西山時(shí)訊@辦事企業(yè)和群眾注意啦！西山區(qū)云紡商業(yè)區(qū)增設(shè)24小時(shí)政務(wù)服務(wù)自助區(qū)，目前已正式投入使用，一起...

2022-04-09
普吉街道聯(lián)家社區(qū)對(duì)轄區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、疫情防控點(diǎn)開展監(jiān)督檢查

近期疫情防控形勢(shì)依然嚴(yán)峻，聯(lián)家社區(qū)認(rèn)真落實(shí)防疫工作要求，在進(jìn)村路口設(shè)置掃碼、亮碼檢查點(diǎn)，對(duì)進(jìn)出人...

2022-04-09
普吉街道王家橋社區(qū)：加強(qiáng)監(jiān)督，查隱患、促整改、保安全

面對(duì)疫情沖擊下安全生產(chǎn)形勢(shì)的嚴(yán)峻性、復(fù)雜性，王家橋社區(qū)監(jiān)督委員會(huì)堅(jiān)決克服麻痹思想、僥幸心理，全面...

2022-04-09
普吉街道景文社區(qū)開展消防安全檢查

為進(jìn)一步加強(qiáng)社區(qū)安全生產(chǎn)工作，強(qiáng)化安全監(jiān)管，消除事故隱患。從4月8日起，景文社區(qū)針對(duì)轄區(qū)酒店、學(xué)校...

2022-04-09

富力地產(chǎn)凈虧87億毛利率降至6.5% 計(jì)提81億虧損近90億

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