多銀行房企股東所持股權遭拍賣房企股東“身影漸遠”，影響幾何

2022-08-10 08:14:26來源：北京商報

近年來，在市場端到資金端持續加碼的行業調控之下，房企現金流受到影響，因無力償債，所持的銀行股權被法院強制拍賣的情況并不鮮見。8月9日，北京商報記者梳理發現，今年已有包括陜西定邊農商行、貴州花溪農商行、盛京銀行、徽商銀行、貴州凱里農商行、貴州銀行、江西新建農商行等在內的多家銀行房企股東所持銀行股權登上“拍賣臺”。在分析人士看來，近年來受大環境的影響，房企普遍出現現金流問題，為了償還債務從而出現拍賣現象，不過，當前被拍賣股權的銀行類別大多數都為地方性城、農商行，銀行股持有的性價比如何還需要再打一個問號。

多銀行房企股東所持股權遭拍賣

在市場環境下行、融資監管升級的情況下，房企持有的銀行股權頻頻登上拍賣臺。

8月9日，北京商報記者根據阿里司法拍賣平臺梳理發現，今年以來已有包括陜西定邊農商行、貴州花溪農商行、盛京銀行、徽商銀行、貴州凱里農商行、貴州銀行、江西新建農商行等在內多家銀行的房企股東所持股權被拍賣。

即將開拍的標的中，恒大集團(南昌)有限公司持有的盛京銀行12.81億股股份(內資股)拍賣金額最高，拍賣信息顯示，該標的物評估價為75.629億元，起拍價73.06億元，增價幅度200萬元，拍賣時間為9月6日10時至7日10時止(延時的除外)。

另外，貴州麒鑫房地產開發有限責任公司持有的貴州花溪農商行8%股權將于8月14日10時至15日登上拍賣臺，該標的起拍價為1.24億元，增價幅度為61.85萬元。無獨有偶，遵義天安房地產開發有限公司持有的貴州銀行股權771.3萬股也將于近日拍賣，起拍價為1388.34萬元。

通過拍賣方式轉讓股權，一般來說都是涉及到司法訴訟，屬于被動拍賣。在上述被拍賣的標的中，盛京銀行就屬于此列。7月31日，中國恒大發布公告稱，公司子公司恒大集團(南昌)有限公司收到日期為2022年7月25日的仲裁裁決書。仲裁申請人于2021年7月為集團控制的實體借款提供擔保。該子公司以其持有的合計12.81億股盛京銀行股份向申請人提供反擔保質押。因借款方未能還款，申請人履行擔保責任并向該子公司主張執行該質押。裁決書裁決申請人對該等股份有優先受償權，優先受償權的范圍為申請人履行擔保責任償還的金額(人民幣73.07億元)及資金占用費和申請人因行使追償權的其他費用。

貴州麒鑫房地產開發有限責任公司持有的貴州花溪農商行8%股權于2020年6月30日被質押給貴安新區發展村鎮銀行提供質押擔保，質押金額為4708萬元，質押到期日為2022年6月29日。該股權于2021年10月9日被貴陽市花溪區人民法院司法凍結，凍結金額為5613.61萬元，凍結到期日期為2023年10月8日，該股權同時存在多筆輪候凍結情況。

流拍頻頻

在市場環境的影響下，中小銀行股權拍賣頻頻遇冷成為常態，部分房企所持銀行股權也同樣因無人問津而淪落至流拍的尷尬境地。

在已經結束拍賣的標的中，首拍出現流拍的標的不在少數。例如，貴州麒鑫房地產開發有限責任公司持有的貴州花溪農商行8%股權因為一拍無人出價流拍而進入二拍階段;平頂山市正邦房地產開發有限公司持有的平頂山銀行5062.3920萬股股權，起拍價約為6523.4萬元，經歷了超1000人圍觀，6人設置提醒，最終因無人報名而流拍;新疆粵新房地產開發有限公司持有的新疆天山農商行約191.25萬股股權也因無人問價而流拍。

頻繁遭遇流拍也反映了市場對相關銀行股權不看好，從而導致投資者不敢接盤，不過也有部分房企所持銀行股權在二拍時成功找到了“接盤方”。例如，5月19日，凱里市某房地產開發有限責任公司所持有的貴州凱里農商行股金369.6萬股首次登上“拍賣臺”，該標的起拍價為295.68萬元，最終未找到合適的“買家”。6月8日，這筆股權進入二拍階段，二次拍賣起拍價為260.54萬元，相較首拍價格打了8.8折，最終成功找到“接盤方”。

江西恒盛房地產開發有限公司持有的江西新建農商行多筆股權也是在進入二拍或變賣階段才成功找到“買家”，這些拍賣成功的股權金額多在30萬元左右。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進在接受北京商報記者采訪時表示，過去幾年來，房地產企業可謂是“高歌猛進”，不斷投資一些金融機構，其中就包括持有銀行股權。不過，近年來受大環境的影響，部分房企出現現金流問題，為了償還債務從而出現拍賣現象。股權流拍和當前的外部環境有關，被拍賣股權的銀行類別大多數都為地方性城、農商行，因此，持有相關銀行股的性價比如何還需要打一個問號。

不會對銀行正常經營產生較大影響

從被拍賣的股權來看，大多數房企為銀行的小股東，拍賣之后并不會改變現有持股比例，不過也有一些標的在拍賣成功后，房企股東將徹底退出銀行股東之列。

股權變動又將對銀行帶來何種影響?“對銀行而言，這是股東層面的行為，跟銀行本身關系不大。”一位行業分析人士指出，對銀行的經營管理也不會產生過于負面的影響。不過，若股權遭遇過度流轉與拍賣，不利于銀行對股權的管理，也會對銀行聲譽會造成不良影響。

金樂函數分析師廖鶴凱指出，目前接手銀行股權的還是以中小投資者居多，也會使得銀行中小股東占比提高，銀行股權分割后更分散，對銀行股東治理提出了更高的要求。

“一般來說股權拍賣對銀行正常經營不會產生直接影響，但可能會影響銀行的戰略性長期發展。”正如產業經濟資深研究人士王劍輝所言，股權拍賣造成股東結構的不確定性會使得相關銀行的未來發展方向增加一些不確定性，也會在一定程度上對客戶心理產生負面影響。同時，在股權變化趨勢不明朗的情況下，可能影響銀行的長期決策或者是未來潛在投資者的決策。

“未來，銀行應防范因股權拍賣變動可能帶來的影響。”嚴躍進說道。

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