連續數月、超過百城推出的樓市松綁政策，終于讓市場出現了筑底回升趨勢。中指研究院2022年7月7日發布的《2022上半年中國房地產市場總結與下半年趨勢展望》報告顯示，隨著政策優化疊加疫情影響逐漸弱化，5-6月，熱點城市房地產市場略有恢復，重點100城成交面積同比降幅持續收窄，5月環比轉增，6月環比繼續增長。據初步統計，6月環比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%，市場筑底回升態勢漸明。

市場筑底回升態勢漸明

根據中指研究院數據顯示，2022年1-5月，全國商品房銷售面積為5.1億平方米，同比下降23.6%，商品房銷售額為4.8萬億元，同比下降31.5%。重點100城新建商品住宅月均成交面積約3099萬平方米，同比下降42%(受部分安置房項目集中網簽等因素影響，6月廣州、青島和蘇州等城市商品住宅成交規模環比明顯增長，若剔除安置房數據，重點100城成交面積同比下降44%)，與2019-2021年同期均值相比下降31%，較2019年同期下降28%，市場情緒整體偏低。

但自五月開始，全國商品房銷售面積、銷售額同比降幅較4月分別收窄7.2和8.9個百分點，重點100城成交面積同比降幅持續收窄，5月環比轉增，6月環比繼續增長，據機構初步統計，6月環比增幅在五成左右，同比降幅收窄至27%。

房價方面，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，。根據中國房地產指數系統百城價格指數，2022年上半年百城新建住宅價格累計上漲0.15%，為2016年以來同期最低水平，漲幅較2021年同期收窄1.55個百分點，6月百城新建住宅均價16205元/平方米，環比上漲0.04%，房價也出現底部企穩跡象。

政策持續發力效果顯現

2022年以來，在中央“因城施策促進房地產業良性循環和健康發展”“支持各地從當地實際出發完善房地產政策”的指引下，各地積極結合自身情況出臺相關調控措施。據機構統計，2022年上半年，全國已有超180個省市從降首付比例、加大引才力度、發放購房補貼、提高公積金貸款額度等方面放松了房地產調控政策，需求端政策不斷發力，政策出臺頻次近500次。

“隨著各類寬松政策的刺激，為房地產交易行情提供了復蘇的基礎和動力。”地產分析師嚴躍進表示，總體上看，今年1-4月份較為疲軟的行情，拖累了半年度的數據。交易數據拉升，得益于寬松的購房政策和持續改善的供需關系。

中指研究院常務副院長黃瑜也表示，4月以來百城新建住宅價格也在穩中微升，市場呈現出底部企穩跡象也與持續性的穩樓市政策助力密不可分。

同時，黃瑜還指出，對于政策調控來說，熱點一二線城市需求較為旺盛，因此政策調控優化較為謹慎;普通二線及三四線城市房地產市場調整壓力較大，政策調控頻次雖然較高，但市場對調控措施優化的敏感性弱，政策效果也暫時還不明顯。慮到當前房地產行業的外部環境已發生明顯改變，市場恢復過程也將趨緩。從短期政策來看，在市場未明顯好轉前，各地政策發布頻次或將維持高位，供需兩端均有改善空間，一線城市以微調為主，二線和三四線城市政策放松力度繼續加大。

下半年市場有望企穩恢復

根據易居研究院智庫中心數據顯示，2022年6月份，全國100個城市新建商品住宅成交面積為2837萬平方米，環比增長37%，同比下降34%。6月份呈現“環比增速擴大、同比降速收窄”的良好態勢，同時成為今年上半年成交最佳月份。

嚴躍進對此分析道，根據上半年數據趨勢可以看出，4月份為底部，交易數據和市場預期都非常悲觀，而5-6月份則呈現了逐月攀升的態勢。總體上說，上半年交易行情可以概況為“大病初愈、但仍虛弱”。隨著下半年社會經濟環境的持續改善，交易行情有望呈現“漸入復蘇、積極向上”的良好發展態勢。

黃瑜也預計，短期來看，三季度全國市場有望進入企穩恢復通道，但恢復節奏仍依賴于宏觀經濟的修復節奏、疫情防控效果、政策優化力度等方面。樂觀情形下，預計下半年商品房銷售面積同比小幅增長，帶動全年銷售面積同比降幅在7%左右。

但對于大多數三四線城市來說，黃瑜也表示，當前市場仍處于深度調整階段，短期繼續優化政策的空間和力度均較弱，市場修復動力不足，預計短期市場規模繼續探底，市場恢復仍需時間。