有銀行推出“安居貸”新增還款方式值得考慮嗎？

2022-06-17 09:11:18來(lái)源：北京商報(bào)

各地房地產(chǎn)政策持續(xù)松綁，繼下調(diào)房貸利率、降低首付比例后，又一地試圖與銀行合作通過(guò)新增按揭還款方式，滿(mǎn)足市民購(gòu)房需求。日前，溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行溫州分行推出了一款名為“安居貸”的住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品，貸款期限10年以上的首套住房按揭客戶(hù)前三年可只還利息。而在此前，先還利息再還本金的模式曾在經(jīng)營(yíng)貸、消費(fèi)貸等領(lǐng)域出現(xiàn)。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，此項(xiàng)舉措的初衷是為了給購(gòu)房者提供一定還貸“緩沖期”，不過(guò)，購(gòu)房者整體的還款負(fù)擔(dān)并未因此減少，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力度仍有待觀察。

推出“安居貸”新增還款方式

首套房貸款期限10年以上，前三年可選擇只還利息，看到這一房貸政策你心動(dòng)了嗎?日前，溫州市住建局官方微信公眾號(hào)“溫州住建”發(fā)布消息稱(chēng)，溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行溫州分行推出了一款名為“安居貸”的住房消費(fèi)金融服務(wù)產(chǎn)品。貸款期限在10年(含)以上的首套住房按揭客戶(hù)申請(qǐng)“安居貸”，可突破以往“等額本金、等額本息”兩種傳統(tǒng)還款方式，選擇“先息后本”或“少量本金加利息”等靈活按揭還款方式，靈活還款方式最長(zhǎng)可達(dá)三年，即借款人前三年可選擇只還利息，從第四年開(kāi)始分期還本付息。

6月16日，北京商報(bào)記者從華夏銀行溫州地區(qū)多個(gè)網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，“安居貸”“先息后本”等還款方式暫未落地實(shí)行。華夏銀行溫州某網(wǎng)點(diǎn)房貸經(jīng)理透露，目前，該行首套房最低房貸利率為4.25%，還款方式暫時(shí)為“等額本金”“等額本息”兩種，“安居貸”“先息后本”這種方式系統(tǒng)還在調(diào)試中。

談及溫州市住建局聯(lián)合華夏銀行溫州分行推出“安居貸”靈活還款按揭產(chǎn)品的原因，諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪認(rèn)為，一方面，溫州樓市成交雖在5月顯露出回升跡象，但市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程仍較緩慢，溫州積極響應(yīng)調(diào)整差別化住房信貸政策，以提速樓市恢復(fù);另一方面，溫州人口流入量逐漸增多，“安居貸”更加傾向于緩解剛畢業(yè)大學(xué)生、剛進(jìn)城購(gòu)房及工作的城鎮(zhèn)化人員前期還款壓力，此舉將在一定程度上帶動(dòng)地方樓市剛需購(gòu)房需求的合理釋放。

對(duì)于“安居貸”采用靈活還款方式的原因，華夏銀行溫州分行相關(guān)負(fù)責(zé)人此前也表示：“疫情反復(fù)使經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不確定性增強(qiáng)，因此很大一部分人群對(duì)購(gòu)房持觀望態(tài)度，新推出的還款方式，一方面能夠減輕剛性、改善性貸款購(gòu)房人的前期還款壓力;另一方面也希望通過(guò)金融紓困計(jì)劃支持購(gòu)房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

“類(lèi)似‘先息后本’實(shí)際上在全國(guó)其他一些銀行也有過(guò)，但由于過(guò)去幾年房貸政策比較緊，所以實(shí)際案例也比較少。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前各地對(duì)于新市民金融政策的支持力度非常大，房貸方面，主要集中在首付比例下調(diào)和房貸利率下降等。從購(gòu)房者的按揭貸款償還規(guī)律看，前三年壓力是最大的，因?yàn)橐恍┵?gòu)房者首付可能是通過(guò)借款或籌款的方式進(jìn)行的，“安居貸”采用靈活還款方式一定程度上減少了購(gòu)房三年內(nèi)房貸違約的風(fēng)險(xiǎn)。

北京商報(bào)記者就"安居貸"相關(guān)問(wèn)題聯(lián)系華夏銀行，截至發(fā)稿之時(shí)，尚未得到回復(fù)。

減輕前期還貸壓力整體還款成本增加

雖然“安居貸”提供“先息后本”等還款方式初衷是為了給購(gòu)房者提供一定還貸“緩沖期”，不過(guò)分析人士認(rèn)為，購(gòu)房者整體的還款負(fù)擔(dān)并未因此減少。“房貸利率和本金還款時(shí)間決定了購(gòu)房者的成本。由于利息不會(huì)隨本金數(shù)額歸還而減少，銀行資金占用時(shí)間長(zhǎng)，還款總利息較等額本金還款法高。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為。

關(guān)榮雪認(rèn)為，采用“先息后本”或“少量本金加利息”等還款方式只是前期還款金額有所減少，但本金還款后置相較于等額本息還款方式還款金額將更多，后期還款壓力加大，因此此舉對(duì)于緩解購(gòu)房壓力的效果有待觀察。

據(jù)了解，房貸的還款方式通常采用“等額本金”“等額本息”兩種，而“先息后本”大多用于經(jīng)營(yíng)貸或消費(fèi)貸中。6月16日，北京商報(bào)記者從溫州地區(qū)多家銀行網(wǎng)點(diǎn)處獲悉，目前，溫州市首套房貸款利率已降至4.25%-4.45%，但還款方式僅有“等額本金”“等額本息”兩種。“我行目前首套房貸利率最低為4.25%，只有‘等額本息’‘等額本金’兩種方式，一般客戶(hù)都會(huì)選擇這兩種后續(xù)還款壓力會(huì)小一點(diǎn)，先息后本一般用于抵押貸。”某股份制銀行溫州地區(qū)網(wǎng)點(diǎn)貸款經(jīng)理表示。

“三年不還本，后續(xù)利息是按最初所欠本金計(jì)算，而三年要是本息一起還，本金會(huì)逐年減少，利息也會(huì)隨之減少。”另一家銀行溫州某網(wǎng)點(diǎn)貸款經(jīng)理說(shuō)道，“先息后本”適合有購(gòu)房需求但短期內(nèi)受疫情影響資金上比較緊張的購(gòu)房者，但如果購(gòu)房者沒(méi)有月供壓力，建議還是采取“等額本金”“等額本息”傳統(tǒng)的還款方式。

僅從“等額本金”“等額本息”兩種還款方式來(lái)看，“等額本金”的還款成本更低。假設(shè)某購(gòu)房者需要貸款100萬(wàn)元，分20年還清，按照4.25%的房貸利率計(jì)算，等額本息的總利息約為48.62萬(wàn)元，等額本金的總利息則約為42.68萬(wàn)元，后者可省5.94萬(wàn)元。

談及各類(lèi)還款方式所適合的人群，關(guān)榮雪表示，“等額本金”在前期的還款額度較大，而后逐月遞減，所以比較適合在前段時(shí)間還款能力強(qiáng)的貸款人，當(dāng)然一些年紀(jì)稍微大一點(diǎn)的人也比較適合這種方式，因?yàn)殡S著年齡增大或退休，收入可能會(huì)減少;“等額本息”是在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)，此舉較適合穩(wěn)定型收入的群體;“先息后本”方式由于前期還款壓力偏小，本金還款后置可能會(huì)導(dǎo)致后期還款壓力較大，此種方式較適合剛畢業(yè)大學(xué)生等群體，因?yàn)樵撊后w前期工作不穩(wěn)定或薪資水平較低，隨后閱歷逐漸豐富，工作和收入愈加提升。

樓市修復(fù)進(jìn)程預(yù)計(jì)加速

自央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》宣布“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減20個(gè)基點(diǎn)”后，各地積極響應(yīng)。疊加此前5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)至4.45%，多地多家銀行首套房貸款利率已降至4.25%。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，開(kāi)年以來(lái)，近40城下調(diào)房貸利率，下調(diào)幅度因城而異，且大致包括蘇州、天津、鄭州、青島、濟(jì)南、呼和浩特等9個(gè)城市，首套房貸款利率最低降至4.25%;與此同時(shí)，約有35城降低了購(gòu)房首付比例，包含商業(yè)貸款和公積金貸款在內(nèi)多地首套房首付比例降至兩成。

對(duì)于上述政策的效果和后續(xù)房貸政策的舉措，關(guān)榮雪認(rèn)為，整體來(lái)看，首套房貸款利率下調(diào)、降低首付比例，可以減輕購(gòu)房者的還款以及短期購(gòu)房成本壓力，一定程度上有利于緩解觀望情緒，提升購(gòu)房意愿，長(zhǎng)期來(lái)看，預(yù)計(jì)后續(xù)市場(chǎng)修復(fù)進(jìn)程將會(huì)加速，尤其是下半年市場(chǎng)有望加速回升。另外，后續(xù)房貸利率的走勢(shì)以及各地房貸政策的實(shí)施仍緊跟市場(chǎng)反饋步伐，不排除有走闊的可能。

不過(guò)，隨著各地房地產(chǎn)相關(guān)政策陸續(xù)松綁，市場(chǎng)也傳出“接力貸”“轉(zhuǎn)按揭”等貸款模式再出江湖的風(fēng)聲，并引發(fā)爭(zhēng)議。談及各地如何在安全、可控、合規(guī)前提下為購(gòu)房者減負(fù)，關(guān)榮雪表示，一方面，加強(qiáng)貸款申請(qǐng)人信用資質(zhì)等方面的審核;另一方面，加強(qiáng)銀行信貸服務(wù)方面的監(jiān)管，尤其是在多項(xiàng)貸款優(yōu)惠政策的重疊現(xiàn)象中，避免避重就輕，進(jìn)一步營(yíng)造安全、可控、合規(guī)的信貸環(huán)境。

標(biāo)簽：各地房地產(chǎn)政策新增還款方式降低首付比例下調(diào)房貸利率

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近日，位于銅陵經(jīng)開(kāi)區(qū)的市華創(chuàng)新材料有限公司傳來(lái)好消息：該公司成功研制3 5微米極薄銅箔。據(jù)了解，目...

2022-06-17
新資訊：永州：讓數(shù)字科技助力特色輕工產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展

讓數(shù)字科技助力特色輕工產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展市政府與深圳云紗數(shù)字科技公司招商對(duì)接洽談會(huì)召開(kāi)6月13日下午，市...

2022-06-17
觀點(diǎn)：參與定增人士：寧德時(shí)代已完成定價(jià) 大概率在410-420元

財(cái)聯(lián)社記者從參與寧德時(shí)代定增的人士處獨(dú)家獲悉，其了解到寧德時(shí)代已于昨日（6月15日）完成定增定價(jià)，根...

2022-06-17
【播資訊】超壯觀！看鐵路這樣穿越“沙漠之海”

2022-06-17
快訊：資本動(dòng)態(tài) | 起訴深交所，A股“釘子戶(hù)”能否保殼？

即使已被下達(dá)“最后通牒”，德奧退（002260 SZ）仍在鍥而不舍地“保殼”。6月15日，在收到深交所《股票...

2022-06-17
今日關(guān)注：【地評(píng)線】東湖評(píng)論：最后的選擇是信仰的力量

東湖評(píng)論：最后的選擇是信仰的力量---英雄們共同的一點(diǎn)就是都有堅(jiān)定的理想信念，知道要做什么、為什么做...

2022-06-17
今亮點(diǎn)！全國(guó)總工會(huì)助力困難職工家庭高校畢業(yè)生盡快就業(yè)

2022-06-17
【播資訊】東湖評(píng)論：中小學(xué)課后輔導(dǎo)延時(shí)還得用點(diǎn)“巧勁兒”

東湖評(píng)論：中小學(xué)課后輔導(dǎo)延時(shí)還得用點(diǎn)“巧勁兒”---沖破國(guó)家義務(wù)教育課程的禁錮，通過(guò)“小眼睛看校園”...

2022-06-17
快看點(diǎn)丨資本動(dòng)態(tài) | 禾望電氣起訴原實(shí)控人前妻，討要4600萬(wàn)“超額”收益

財(cái)經(jīng)網(wǎng)資本市場(chǎng)訊因超額減持股票，上市公司將原實(shí)控人前妻告上法院。6月16日，深圳市禾望電氣股份有限公...

2022-06-17
今日熱議：IPO動(dòng)態(tài)｜貨運(yùn)“老三”擬IPO，快狗打車(chē)募資燒錢(qián)續(xù)命？

激進(jìn)的行業(yè)“老三”，竟然第一個(gè)上市了。6月14日，快狗打車(chē)開(kāi)啟招股，計(jì)劃通過(guò)香港IPO籌資約6 71億港元...

2022-06-17
$大中華金融\中煙新商盟楊大勇|為實(shí)體經(jīng)濟(jì)賦能，幫助煙商解決經(jīng)濟(jì)困難$

大中華金融\中煙新商盟楊大勇|為實(shí)體經(jīng)濟(jì)賦能，幫助煙商解決經(jīng)濟(jì)困難

從某一層面上來(lái)看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)是國(guó)家發(fā)展的重要基礎(chǔ)，中小微企業(yè)是社會(huì)經(jīng)濟(jì)的重要載體。在我國(guó)，吸納就業(yè)...

2022-06-16
視點(diǎn)！新交規(guī)對(duì)于闖紅燈怎么處罰？闖紅燈最新處罰規(guī)定

新交規(guī)對(duì)于闖紅燈怎么處罰定，闖紅燈怎么處罰？大家都知道闖紅燈是比較嚴(yán)重的交通違法行為，但是在現(xiàn)實(shí)...

2022-06-16
每日聚焦：梁晶在牧羊人窯洞里被發(fā)現(xiàn)時(shí)已遇難梁晶被發(fā)現(xiàn)時(shí)已經(jīng)凍僵死亡

梁晶在牧羊人窯洞里被發(fā)現(xiàn)時(shí)已遇難，中國(guó)越野跑紀(jì)錄保持者梁晶沒(méi)有撐過(guò)去。梁晶是國(guó)內(nèi)越野跑頂尖選手，2...

2022-06-16
通訊！樓霸是什么意思樓霸犯什么法

樓霸是什么意思，購(gòu)買(mǎi)過(guò)房子的朋友們一定有聽(tīng)說(shuō)過(guò)樓霸吧，一提到樓霸，有的業(yè)主就恨得咬牙切齒，但不清...

2022-06-16
榮耀60 5G手機(jī)限時(shí)立減550元該機(jī)采用了前后雙曲設(shè)計(jì)

榮耀60 8G+256G手機(jī)618期間立減550元，到手只要2149元，限時(shí)立減550元的優(yōu)惠券還是非常合適的，618的真...

2022-06-16
每日信息：新《笑傲江湖》片頭曲是什么盤(pán)點(diǎn)新《笑傲江湖》主題曲及插曲

新《笑傲江湖》片頭曲是什么盤(pán)點(diǎn)新《笑傲江湖》主題曲及插曲，新版《笑傲江湖》就要播出，在無(wú)數(shù)部經(jīng)典...

2022-06-16
觀點(diǎn)：2018教師節(jié)手工賀卡怎么做？手工賀卡詳細(xì)制作教程示范

2018教師節(jié)手工賀卡怎么做？，教師節(jié)如果不喜歡買(mǎi)的禮物的話，不妨為老師手工做一張賀卡吧！教師節(jié)馬上...

2022-06-16
比亞迪最豪華MPV騰勢(shì)D9實(shí)車(chē)曝光前臉是大尺寸的中網(wǎng)

6月16日，據(jù)騰勢(shì)銷(xiāo)售事業(yè)部總經(jīng)理@趙長(zhǎng)江V 消息，自上月開(kāi)啟預(yù)售以來(lái)，30天內(nèi)，騰勢(shì)D9的累計(jì)訂單量已經(jīng)...

2022-06-16
視訊！北京暴雨故宮再現(xiàn)九龍吐水讓人不禁驚嘆古代人的智慧

北京暴雨故宮再現(xiàn)九龍吐水，市氣象臺(tái)14時(shí)50分發(fā)布暴雨黃色預(yù)警信號(hào)：受強(qiáng)降雨云團(tuán)影響，預(yù)計(jì)，目前至20...

2022-06-16
當(dāng)前關(guān)注：春節(jié)前掃塵是我國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗,那古人何時(shí)能用上掃帚呢?掃帚是什么時(shí)候發(fā)明的

春節(jié)前掃塵是我國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗,那古人何時(shí)能用上掃帚呢?，春節(jié)前掃塵是我國(guó)的傳統(tǒng)習(xí)俗，那古人何時(shí)能用上...

2022-06-16